Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyRangierbahnhof-Ausfahrbahnhof 4 Nürnberg Rangierbahnhof Bayern 90469

Bytový dom:

Ide o bývalú správnu budovu nemeckých železníc Deutsche Bahn z roku 1912. Dnes je to obytný dom s 13 byty. Krásna historická fasáda z červenej tehly so zmesou pieskových prvkov bola zachovaná a dodáva domu osobitý šarm. Pri vstupe do domu sa ocitnete vo veľmi priestrannom schodisku, ktoré si zachovalo svoju pôvodnú eleganciu. Dom je pripojený na miestny systém využívania tepla.

Na priestrannom nádvorí pred domom sa nachádza dostatok parkovacích miest pre obyvateľov aj návštevníkov a detské ihrisko. Okrem toho tu rastú veľké stromy, ktoré v lete zabezpečujú tieň a čerstvý vzduch.

Byt:

Trojizbový byt bol v roku 2005 úplne zrekonštruovaný v nadzemnom prízemí (Hochparterre). Voda, elektrické prípojky, kúpeľňa, steny, dvere, podlahy – všetko bolo v roku 2005 nové.

Pôdorys bol zariadený moderným spôsobom, a tak okrem priestrannej holu s priestorom na kabáty obsahuje aj praktickú úložnú miestnosť. Výška stropov cez 3 m vytvára pocit priestrannosti. Veľké okná s dvojsklenou tepelnou izoláciou z roku 2002 majú navyše aj strešné okno, ktoré vpúšťa do izieb veľa denného svetla. Samozrejme, okná sú vybavené aj žalúziami.

Hala, kuchyňa aj kúpeľňa majú nadčasovú svetlú dlažbu. Obývacie a spálne majú parketovú podlahu z bukového dreva. Dvere v izbách sú z moderného CPL v bukovom dizajne, ktorý sa harmonicky zapája do celkového konceptu.

K bytu patrí aj pivnica.

Tento krásny byt bude voľný od 1. júla 2026.

Prevádzkové náklady:

Mesačné poplatky vo výške len 218,00 eur vrátane kúrenia a odkladu na údržbu predstavujú mimoriadne nízku sumu v porovnaní s inými byty. Tento stav je zabezpečený lacnou miestnou tepelnou zásobou a konečnou energetickou spotrebou len 109 kWh/(m².a) podľa energetického preukazu, čo zodpovedá triede energetickej efektívnosti D.

Rezervy spoločenstva vlastníkov presahujú 50 000 eur.

V prípade záujmu o kúpu bytu, prosím, využite kontaktný formulár.

Ideálne je, ak si už vopred zabezpečíte financovanie so svojou bankou.

Lokalita je situovaná vzadu od cesty, bez hluku automobilov. Priľahlé koľajiská nie sú z domu a bytu viditeľné a neurozdeľujú rušivý hluk, keďže sa tam iba občas odstavia niekoľko vagónov. Je to skôr manipulačné nástupisko ako prechodová stanica s množstvom vlakov každý deň.

Lidl je vzdialený iba 100 m. Ďalšie možnosti nákupov sú taktiež pešo dostupné. Zastávky električky a autobusu Finkenbrunn sú vzdialené približne 450 m – dostatočne blízko, aby ste ju pohodlne dosiahli pešo, ale zároveň dosť ďaleko, aby ste z nej nepočuli dopravu. Odtiaľ sa dostanete za 10 minút do nürnbergského historického centra alebo na hlavnú železničnú stanicu. Takto taktiež dosiahnete všetky dôležité zariadenia, ako sú materská škola, škola, lekári a podobne, v priebehu niekoľkých minút.

Do prírody ste len 300 m od južného cintorína alebo 10 minút pešo do starého Ludwig-Donau-Main kanála, kde si môžete v prírode pokojne prejsť a oddýchnuť si. Aj záhradkárske združenie Gartenstadt dosiahnete pešo za 10 minút.

Automobilom ste za 5 minút na Frankenschnellweg, a tak veľmi rýchlo dosiahnete diaľnice A6 a A9.

Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú bývať centrálne, no zároveň pokojne a blízko prírody, pričom rýchly prístup na diaľnicu je tiež zabezpečený.