Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyOkenstr. 18 Nürnberg Steinbühl Bayern 90443

Ponúkaný objekt sa nachádza v Nürnberskej južnej štvrti.

Byt ponúka vynikajúcu prenajímateľnosť. Momentálne prichádzajú bežné nájomné ponuky na 845,00 eur chladného nájmu (teda 10.140,00 eur ročne); k tomu sa pripočítava aj záloha na prevádzkové náklady.

Byt je vhodný aj pre zdieľané bývanie, čo môže priniesť ešte vyššie príjmy z prenájmu.

Na spoločnom vlastníctve boli vykonané nasledovné práce:

• Strecha vrátane strešných okien bola obnovená.

• Okna v objekte boli vymenené.

Nevýhody objektu:

Spoločné vlastníctvo (najmä schodisko) bude rekonštruované až v nadchádzajúcich rokoch. Na tento účel sú v rezervačnom fonde domu k dispozícii dostatočné finančné prostriedky (stav k 31.12.2024: 34.007 eur).

Sklep vykazuje obvyklú vlhkosť, akú majú pieskové sklepy.

Objekt sa nachádza v Nürnberskej južnej štvrti. Všetky zariadenia na pokrytie každodenných potrieb sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

• K pouličníkovej zastávke: len niekoľko stoviek metrov.

• K hlavnému nádražiu v Nürnbergu: 1,7 km.

• K výstavišti v Nürnbergu: 7,2 km.

Byt bol v roku 2025 rozsiahlo zrekonštruovaný, aby sa nový obyvateľ hneď od začiatku cítil pohodlne:

• Nové podlahové krytiny v lamináte zo špecializovaného obchodu (Busch + Brunner Nürnberg; 22,50 EUR/m²).

• Nová kúpeľňa vrátane sanitárneho zariadenia.

• Maľovacie práce.

• Všetky vypínače a zásuvky boli vymenené.

• Základné vybavenie elektroinštalácie pochádza z roku 2006; je vybavené prístrojom na chránenie pred úrazom (FI) a všetky káble sú trojadrové.