Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

Kompletná rekonštrukcia jadra 3-izbového bytu sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1954 a ponúka dokonalú kombináciu moderného komfortu a útulnej atmosféry.

S obytnou plochou 63,85 m² sa táto nehnuteľnosť rozprestiera na 3 izbách, kuchyni a kúpeľni s oknom. Budova pozostáva z celkovo 4 poschodí plus suterén a bude po úplnej rekonštrukcii obývaná prvýkrát. Byt ponúka balkón a vlastnú suterénnu miestnosť pre dodatočný úložný priestor. Dom bol v roku 2000 zrenovovaný – obnova vstupných dverí, renovácia schodiska a aplikácia tepelnej izolácie na fasádu.

Hlavné znaky a vybavenie:

- Kompletná obnova rozvodov (voda a odpadové vody) v celom dome plánovaná na rok 2025

- Úplne nová elektroinštalácia s množstvom vypínačov a zásuviek, ako aj telefónne a optické skrinky

- Nové vodovodné potrubia v byte

- Nové trojsklové plastové okná vo všetkých miestnostiach

- Kvalitná laminátová podlaha v izbách a na chodbe

- Úplne nové kúpeľne vybavené modernými obkladmi, umývadlom, sprchou a sklenenou stenou

- Nová moderná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov (sporák, odsávač, umývačka riadu, chladnička a mraznička)

- Nové moderné kúrenárske telesá v kúpeľni a kuchyni

- Všetky steny a stropy sú kvalitne zateľované a čerstvo natreté

- Prvé poschodie s južne orientovaným balkónom

- Porovnateľne nízky poplatok na údržbu domu (341 € mesačne, z toho 134,88 € ide do rezervného fondu)

- Centrálna poloha (5 minút chôdze k stanici U/S Heidelberger Platz alebo 7 minút chôdze k Blissestraße (U7))

Byt sa nachádza vo štvrti Wilmersdorf, veľmi žádanom sektore juhozápadnej časti mesta. Táto oblasť sa vyznačuje pôsobivými historickými budovami, priestrannými alejami a množstvom zelených plôch, ktoré podčiarkujú pôvab danej štvrte.

Lokalita ponúka vynikajúce spojenie do berlínskeho centra. Vďaka blízkosti k Kurfürstendammu, jednej z najznámejších nákupných ulíc Berlína, sú rôzne nákupné možnosti, reštaurácie a kultúrne zariadenia rýchlo dostupné.

V bezprostrednej blízkosti Aachener Straße sa nachádza množstvo kaviarní, barov a obchodov pre každodenné potreby. Pokojná atmosféra ulice zabezpečuje príjemné obytné prostredie, zatiaľ čo blízkosť k verejnej doprave umožňuje rýchle spojenie s ostatnými časťami mesta.

Najbližšie stanice metra a vlaku sú U/S-Bahn stanica Heidelberger Platz (linky U3 a Ringbahn) a Blissestr. (U7), pričom najbližšie autobusové zastávky (linky 101, 249, N3) sú taktiež dostupné.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti dosiahnete hlavné body mesta rýchlo a pohodlne:

• Kurfürstendamm: cca 5 minút metrom U7 alebo autobusovými linkami

• Hlavná stanica: cca 20 minút S-Bahn zo stanice Hohenzollerndamm

• Potsdamer Platz: cca 20 minút metrom U7 a prestupom na linku U2

• Alexanderplatz: cca 30 minút metrom U7 a prestupom na linku U2

• Letisko BER: cca 40 minút S-Bahn alebo U7 s prestupom na regionálnu železnicu

Pre oddych a voľný čas v prírode sa môžete vybrať do Volkspark Wilmersdorf, ktorý je vzdialený len pár minút chôdze. Tento rozľahlý park ponúka možnosti na prechádzky, beh a relax, čím prispieva k vysokej kvalite života v okolí.

Kombinácia mestského života a pokojnej atmosféry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre obyvateľov, ktorí ocenia blízkosť pulzujúceho mestského života aj pokoj etablovanej štvrte.

50 % odporúčaných modernizačných opatrení v energetickom preukaze, dosiahnutých obnovou okien na trojsklo, je už vykonaných. V dôsledku toho sa dá očakávať výrazné zníženie spotreby energie.