Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkySpandauer Straße 149, , Brandenbursko

Vyhľadávate solídny, už prenajatý byt v atraktívnej lokalite vo Falkensee priamo pri Histórickom parku? Potom by táto nehnuteľnosť mohla byť presne to, čo hľadáte. Je ideálnym riešením na dlhodobú kapitálovú investíciu alebo perspektívne aj na vlastné bývanie v prípade neskoršej potreby.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s výťahom a ponúka premyslené usporiadanie izieb, ktoré zabezpečuje príjemný pocit z bývania. Je obzvlášť vhodný pre malé rodiny alebo páry vyžadujúce možnosť práce z domova.

Priestranná obytná časť s prístupom do zimnej záhrady tvorí srdce tejto elegantne zariadenej nehnuteľnosti. Veľké okná zabezpečujú veľké množstvo denného svetla a prispievajú k príjemnej atmosfére. Dve kúpeľne – jedna s vaňou a druhá so sprchou – a samostatné WC pre hostí ponúkajú dodatočný komfort.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.

Ročný čistý nájomný výnos je momentálne približne 2,807 % na základe existujúceho nájmu bez zohľadnenia prípadnej budúcej úpravy nájomného. Perspektívne existuje možnosť ďalšieho zvýšenia výnosu prostredníctvom budúcej nájomnej úpravy.

Prehľad detailov:

· 3-izbový byt, aktuálne plne prenajatý

· Čistý nájom (bez poplatkov): 900,00 €

· Vrátane poplatkov (s predplatenými nákladmi): 1.150,00 €

· Obytná plocha: 87,63 m²

· Rok výstavby: 2000

· Energetická spotreba: 90,0 kWh/(m²·a), energetická trieda C

· Zimná záhrada s výhľadom na Falkenberg

· Kúpeľňa + hostinské WC

· Priestranné okná pre svetlé izby

· Vlastná pivnica

Prevádzkové náklady a poplatky:

· Mesačný poplatok na dom: 250,40 €

· Prenosné náklady: 2.460,12 € ročne

· Neprenositeľné náklady: 544,35 € ročne

· Mesačná rezerva na údržbu: 33,60 €

· Daň z nehnuteľnosti: 110,79 €

Nehnuteľnosť na adrese Spandauer Straße 149 vo Falkensee sa nachádza v žiadanej obytné oblasti na západnom predmestí Berlína, priamo v prechodnej zóne k berlínskemu okresu Spandau. Táto lokalita spája pokojné, zelené bývanie so vynikajúcou dostupnosťou do metropoly a patrí tak medzi obľúbené adresy v okolí Berlína.

Jedinečným lákadlom okolia je nedaleký Histórický park vo Falkensee, ktorý je dostupný pešo len za pár minút. Park ponúka nielen veľkorysé zelené plochy na oddych, ale aj historický význam, ktorý pôsobivo odzrkadľuje vývoj regiónu. Prechádzkové chodníky, miesta na oddych a historické štruktúry vytvárajú príjemnú kombináciu prírody, histórie a rekreácie priamo pred dverami.

Lokalita sa vyznačuje aj vynikajúcou dostupnosťou pre dojíždzaných do Berlína-Spandau a do berlínskeho centra. Vďaka blízkosti hlavných dopravných uzlov a regionálnej železničnej stanice vo Falkensee môžu do pracovných destinácií v Berlínskom západe dojsť v krátkom čase, čo robí túto adresu atraktívnou najmä pre ľudí pracujúcich v metropolitnej oblasti Berlína, ktorí si zároveň želajú pokojné bývanie v zelenej lokalite.

Okolie bývania je charakterizované udržiavanými obytnými zónami, vyvinutými štruktúrami a vysokým podielom vlastníctva. Možnosti nákupu, školy, materské školy i zdravotnícke zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti, čo zvyšuje praktickosť a rodinnej prívetivosť lokality.

Celkovo adresa Spandauer Straße 149 kombinuje pokojné bývanie v prírode s bezprostrednou blízkosťou Berlína a silnou infraštruktúrou – ideálne umiestnenie, ktoré je obzvlášť atraktívne pre dojíždzaných a dlhodobo orientovaných vlastníkov.

Byt je momentálne prenajatý a z dôvodu ochrany nájomníka nie sú zverejnené aktuálne fotografie bytu.