Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyLienemannstraße Berlin Reinickendorf Berlin 13403

Jedná sa o nádherný, dobre navrhnutý, zrekonštruovaný 2-izbový byt na druhom poschodí s balkónom a výhľadom do zeleného vnútorného dvoru v obľúbenom obytnom komplexe „Kienhorster Gärten“ na ulici Lienemannstrasse v Reinickendorfe. Byt bol v apríli 2026 kompletný zrekonštruovaný a disponuje novými vinylovými podlahami s drevenou štruktúrou. Súčasťou bytu je aj veľká pivnica. Byt bola pôvodne obývaná našou dcérou, ktorá sa presťahovala do väčšieho bytu, keď sa jej rodina rozrástla. Šesť bytov, umiestnených od prízemia až po druhé poschodie, je prístupných cez spoločné schodisko. Budova bola postavená v rokoch 1953/1954. Najvyššie poschodia boli pridané v roku 1987 a v tom rámci bola aj strecha kompletná vymenená.

Toto je nádherný, dobre navrhnutý, zrekonštruovaný 2-izbový byt na druhom poschodí s balkónom s výhľadom do zeleného vnútorného dvoru v žiadanom obytnom komplexe „Kienhorster Gärten“ na ulici Lienemannstrasse v Reinickendorfe. Byt bol v apríli 2026 kompletne zrekonštruovaný a je vybavený novými vinylovými podlahami napodobňujúcimi drevo. K bytu patrí aj veľká pivnica. Byt bola predtým obývaná našou dcérou, ktorá sa presťahovala do väčšieho bytu, keď sa jej rodina rozrástla. Šesť bytov, nachádzajúcich sa od prízemia po druhé poschodie, je prístupných cez schodisko. Budova bola postavená v rokoch 1953/1954. Najvyššie poschodia boli pridané v roku 1987, pričom vtedy bola strecha kompletne vymenená.

Reinickendorf sa nachádza na severozápade nemeckého hlavného mesta Berlín, kde zelené plochy a vodné plochy tvoria približne 60 % okresu. Reinickendorf spája pestrú zmes mestského čara, modernej priemyselnej zóny a prírodných rekreačných oblastí s ekonomickou silou a výnimočnou kvalitou života. Tento kraj je dopravične výborne zabezpečený – má prístup k S-Bahn, U-Bahn a autobusom, ako aj k mestskej diaľnici A111, čím je zaručená dobrá regionálna aj národná dostupnosť. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú rekreačné oblasti pri jazere Tegeler See a v lese Tegeler Forst, množstvo podnikov a dostatok obchodných príležitostí.

Budova má solídnu konštrukciu (základy na pásových základoch, vonkajšie aj nosné steny z tehlicového/kamenného múrového prevedenia, masívne podlahové dosky z ocele/kamenného alebo železobetónového betónu), fasáda je izolovaná a potiahnutá drsným omietkou, okná z PVC s otočnými/klopacími mechanizmami a izolačným dvojsklom. Strecha bola v roku 1987 rozšírená a v rámci toho celkom prepracovaná. Kúrenie zabezpečuje centrálne plynové kúrenie s potrubiami upevnenými na omietke, ohrev teplej vody je realizovaný decentralizovane elektrickými prietokovými ohrievačmi. Byt disponuje novými interkomovými zariadeniami, nástennými obkladmi s drsnou tapetou, obloženou kuchyňou a kúpeľňou, obývacie izby majú nové vinylové podlahy s dreveným vzhľadom, kompletne nové LED osvetlenie v celom byte a nový LED nástenný zrkadlový panel v kúpeľni. Všetko bolo kompletne novotapetované a natreté. Nádherná zidená loggia/balkón ponúka výhľad do zeleného vnútorného dvoru. Byt je kúrený radiátormi s termostatickými ventilmi, kúpeľňa je keramicky obložená a nova natretá špeciálnou vlhkosti odolnou farbou (silikátovou farbou). Klamky dverových kľučiek boli v apríli 2026 vymenené. K bytu patrí aj veľká pivnica na uskladnenie.

Upozorňujeme, že obhliadka bytu je možná až po predložení potvrdenia o financovaní od vašej banky alebo dokladu o vlastných zdrojoch (pokiaľ ide o výšku kúpnej ceny).