Predaj domu 5+kk • 145 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Dieses moderne Townhouse v Mannheim-Rheinau-Süd presvedčí o svojej pokojnej polohe v bezprostrednej blízkosti Rheinauer See, ako aj o kvalitnom vybavení a premyslenej dispozícii.

Townhouse postavené v roku 2014 bolo dokončené na konci roka 2016 a prvýkrát osídlené a ponúka približne 145 m² obytného priestoru s 5,5 izbami. Srdcom domu je presvietnená obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na dve terasy (prednú aj zadnú) – ideálne pre pohodlné bývanie a spoločenské chvíle.

Nehnuteľnosť disponuje vlastným vstupom do domu, ako aj dodatočným vstupom cez garáž.

Prehľad hlavných výhod:

• 2 terasy (predná a zadná)

• Garáž s elektrickými dverami Hörmann a priamym vstupom do domu

• Dodatočný krytý carport

• Príprava pre wallbox v garáži

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Centrálny tepelný systém (Fernwärme)

• Elektrické žalúzie a rolety

• 2 moderné kúpeľne s bezbariérovými sprchami

• Kvalitné vybavenie (Villeroy & Boch, Hansgrohe, vyhrievané zrkadlá)

• Parkety (dub) v obývacej izbe

• Veľkoformátové dlaždice (75x75)

• LAN infraštruktúra vo všetkých miestnostiach

• Mediálny kanál pre TV

• Úložný/technický priestor

• Samostatná, vetraná pivnica v podzemnej garáži

• Maľovnické netkané textílie na stenách a strope

• Dve vyvýšené záhony v exteriéri

Osobitne treba zdôrazniť vynikajúcu energetickú efektívnosť (konečná energetická spotreba: 61,0 kWh/(m²·rok), trieda energetickej efektívnosti B), ktorá zabezpečuje trvalo nízke náklady na energie.

Nehnuteľnosť je prezentovaná v udržiavanom, modernom stave a je ideálna pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia komfort a kvalitu.

Nachádza sa v Mannheim-Rheinau-Süd – v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou.

Špeciálnym lákadlom je bezprostredná blízkosť k Rheinauer See s kúpeľným areálom a wakeboardovým zariadením, ktorý je dostupný za pár minút a ponúka vysoký rekreačný potenciál.

Infraštruktúra je vynikajúca:

• Autobusová zastávka len pár krokov

• Supermarkety, pekárne a reštaurácie dostupné pešo

• Materské školy, školy a ihriská v bezprostrednom okolí

Aj pre dochádzajúcich do práce je poloha mimoriadne atraktívna:

• Približne 10 minút do centra Mannheimu

• Približne 15 minút do Heidelbergu

• Rýchle spojenie s diaľnicami A6, A656 a A5

Kombinácia pokojného bývania, prírodného prostredia a optimálnej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne žiadanou – ako pre rodiny, tak pre pracovných dochádzajúcich.

Vysoko kvalitné vybavenie s podlahovým kúrením, centrálnym tepelným systémom, elektrickými žalúziami a modernou LAN infraštruktúrou vo všetkých miestnostiach. Dve štýlové kúpeľne s bezbariérovými sprchami a vybavením od Villeroy & Boch a Hansgrohe. Garáž s elektrickými dverami, dodatočný carport a príprava pre wallbox.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Ďalšie dokumenty radi poskytneme pri vážnom záujme.

Povrch pozemku je chápaný ako podielová hodnota v rámci vlastníckeho spoločenstva.