Predaj domu 6+1 • 259 m² bez realitky, Hesensko

Dom slobodne postaveného rodinného domu s oddeleným samostatným bytom spája bývanie v prírode s blízkosťou mesta a nachádza sa na udržiavanom svahu – s pôsobivým výhľadom na Birkenau a mäkké kopce Odenwalska.

Nezvyčajná drevená skeletová architektúra dodáva domu otvorenú, svetlú atmosféru. Priestranné miestnosti, rozmiestnené cez tri úrovne, viditeľné drevené trámy a voľný výhľad až do strechy vytvárajú pocit bývania plný priestoru a tepla. Otvorená galéria so dvoma izbami predstavuje zvláštny architektonický akcent.

Skutočným lákadlom je veľká obývacia a jedálenská časť: Tri podlahové panoramatické okná privádzajú okolité prostredie do interiéru, preliezaná sedacia jama pri otvorenom krbe zaručuje mimoriadnu útulnosť a rozľahlá drevená terasa láka na oddych a vychutnávanie si každého momentu.

Rozmanitosť terás a balkónov umožňuje slnečné okamihy počas celého dňa:

- Severovýchodo-západná drevená terasa s prístupom z obývacej izby a hlavnej spálne – ideálna pre ranné a popoludňajšie slnko

- Juhovýchodná kameňová terasa – perfektná pre milovníkov slnka

- Západný balkón – na vychutnanie si večerného slnka

Vo vnútri vás čaká kvalitná stredomorská podlaha, elektrické rolety, markíza, ako aj tri štýlové denné kúpeľne v dizajne Colani. Okrem toho poskytujú miestnosti pre hospodárske a záľubné účely veľa dodatočného priestoru pre individuálne potreby.

Parterový samostatný byt disponuje obývacou časťou (21,5 m²), sprchovacou kúpeľňou a samostatnou zabudovanou kuchyňou. Je prístupný z vonkajších aj vnútorných dverí a má vlastnú terasu so vstupom do záhrady – ideálny na prenájom, ako kancelária alebo pre členov rodiny.

Záhrada s detským ihriskom je láskavo navrhnutá s použitím jednotlivých kamenných prvkov; vonkajší priestor na sedenie láka na uvoľnené grilovanie a príjemné letné večery.

Aj z energetického hľadiska dom preukazuje kvalitu – z roku 1980 so sofistikovanou tepelnou ochranou. Hybridný a moderný olejový kondenzátorový kotol (inštalovaný v roku 2015) zároveň umožňuje pripojenie tepelného čerpadla, ktoré by okamžite zvýšilo energetickú triedu na C. V prízemí a nadzemnom podlaží sú inštalované trojitazasklené okná, v prízemí si užijete podlahové kúrenie. Južná strešná plocha s uhlopriečnou sklonom 23° je optimálna pre fotovoltaiku.

Dom možno nadobudnúť aj formou nájmu s právom stavby (erbbau) za cenu 465 000,- eur. Dĺžka zmluvy je 50 rokov, požiadajte o ďalšie detaily. Pre kapitálových investorov: mesačný nájom minimálne 2 500,- eur je pre tento objekt realistický.

Birkenau sa nachádza v geo-prírodnej oblasti Bergstraße-Odenwald. Dom leží idylicky na svahu a absolútne bez hluku na konci zónou upokojenej premávky. Zároveň má veľmi dobré spojenie s metropolitnou oblasťou Rhein-Neckar-Kreis/Bergstraße s jej atraktívnymi mestami Weinheim, Heidelberg a Mannheim. Železničná stanica, materské školy, základná škola, stredná škola ako aj centrum so škálou reštaurácií, kaviarní a lekára sú pešo dostupné v priebehu pár minút. Autom za 3 minúty pohodlne dosiahnete známych miestnych obchodov ako Aldi, Netto a Edeka atď. Veľké okresné mesto Weinheim na Bergstraße, s historickým starým mestom, je vzdialené 4 km. Vďaka regionálnej železnici Odenwald je Weinheim dostupný za 10 minút a tým aj tri gymnáziá tohto mesta.

Aj nadregionálne dopravné spojenie je veľmi dobré. Autom za 5 minút sa cez B38 a tunel Saukopf pripojíte na prepojenie s diaľnicami A5 a A659 do Mannheimu (cca 25 km), Heidelbergu (cca 30 km) a Frankfurta (cca 50 minút) s medzinárodným letiskom. Vďaka týmto priamym dopravným spojeniam je Birkenau obzvlášť zaujímavé pre páry alebo rodiny, ktoré pracujú v okolí a chcú bývať v pokojnom, zelenom prostredí, navyše s miernym, slnečným, ale v lete menej horúcim podnebím ako v rheinskom nížinnom území. Región Bergstraße a Odenwald ponúka nespočetné množstvo nádherných možností na oddych a výlety.

Kvalita vybavenia je vysoká. Podlahové okná, schodiská a zábradlia galérie sú zasklené, veľké dvojkrídlové sklenené dvere spájajú centrálnu obývaciu-jedálenskú časť s druhou jedálňou a kuchyňou. Všetky kúpeľne sú denne osvetlené – jedna s vanou a dve so sprchou. Kúpeľňa s vanou disponuje dvojitou vaňou, v ktorej zmestia dvaja dospelí vedľa seba, ako aj sprchou a bidetom. Obývacia-jedálenská časť je vybavená osvetľovacími lištami s integrovanými závesmi pri všetkých oknách a dverách. Dom je vybavený signalizačným osvetlením a automatizáciou garážových dverí pri dvojgaráži. Stredomorské dlaždice v obývacej-jedálenskej časti majú vysokú odolnosť voči opotrebeniu (trieda 4), okná vo vysokých častiach strechy väčšinou disponujú na mieru vyrobenými lamelami na zatienenie. Všetky rolety vrátane markízy fungujú elektricky. Veľké panoramatické okná je možné v prípade potreby samostatne ohrievať. Okrem zavesených zrážkových rúrok vedú na všetkých štyroch koncoch odkvapy viditeľné reťaze, ktoré vizuálne príťažlivo vedú dažďovú vodu dolu až k kamennému kotúču, kde voda vsakuje do zeme. Samostatný byt má vlastnú veľkú terasu, ako aj zvonenie a interkom. V záhrade sú uložené okrúhle chodníky a kameňové balvany pri oblasti kamenného kotúča.

Domový film, sám natočený, o dĺžke 5 minút 30 sekúnd, je možné na požiadanie poskytnúť odkazom.

Otvorený krb je odobratý a je k dispozícii.

Prosíme vás o pochopenie, že odpovedáme iba na dopyty s kompletnými kontaktnými údajmi.