Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Hamburg 22359

Táto upravená a komplexne zrekonštruovaná stredne veľká radová nehnuteľnosť z roku 1960 v žiadanej lokalite Hamburg-Volksdorf vám ponúka ideálny domov. S obytnou plochou cca 105 m² (+ cca 20 m² pripočítateľnej užívanej plochy v obývanom podkroví) presvedčuje nehnuteľnosť premysleným rozložením miestností a príjemnou atmosférou bývania. Radový dom ponúka s prízemím (vstupná hala, obývacia/jedálenská izba, kuchyňa), prvým poschodím (spálňa, detská alebo pracovňa, kompletná kúpeľňa) ako aj podkroviom (spálňa alebo izba pre hostí, sprchovacia kúpeľňa, úložný priestor) dostatok priestoru pre pár alebo malú rodinu. Okrem toho je dom úplne suterénny – suterén je kompletne obložený bielymi dlaždicami a čiastočne vybavený radiátormi. Môže byť všestranne využitý ako herňa, ďalší úložný priestor, hobby miestnosť, dielňa a navyše má oddelený práčovňový suterén; existuje tiež samostatný vstup do suterénu zo záhrady.

Moderná vstavaná kuchyňa so všetkými elektrickými spotrebičmi je k dispozícii. V chodbe a kuchyni boli položené kvalitné svetlé dlaždice, v obývačke bol použitý bukový parket. Na hornom poschodí aj v podkroví je vo všetkých miestnostiach (s výnimkou kúpeľní) použitý udržateľný bambusový parket. Na hornom poschodí je navyše balkón. Vďaka južnej orientácii sú miestnosti veľmi svetlé a otvárajú sa zaujímavé výhľady, ktoré nasmerujú pohľad do zelene. Okná sú izolačne zasklené, väčšinou plastové.

Osobitným skvostom je zariadené podkrovie, ktoré vytvára dodatočný obytný priestor a je ideálne využiteľné ako spálňa alebo izba pre hostí. Tri pôdne až stropné nové strešné okná od značky Velux dodávajú priestoru svetlý a priateľský charakter, pričom výhľad siaha ďaleko cez susedné záhrady. Elektrické rolety slúžia na zatienenie a ochranu pred letnou horúčavou. Navyše, v roku 2018 bola nainštalovaná moderná sprchovacia kúpeľňa.

Pozemok má rozlohu cca 153 m² a ponúka priestor na relaxáciu vo vlastnej záhrade. Terasa (cca 18 m²) bola v roku 2019 novozahavená kvalitným tehličkovým obkladom a je situovaná v úkryte, pričom ochranu pred slnkom zabezpečuje slnečníková sieť. V záhrade aj pred domom je vodovodné pripojenie, ktoré je napájané z dažďového rezervoára. Záhradný domček poskytuje úložný priestor pre záhradný nábytok, prikrývky a náradie.

Nehnuteľnosť prešla v uplynulých rokoch kontinuálnymi modernizáciami a nachádza sa vo veľmi upravenom stave. Početné kvalitné opatrenia zabezpečujú moderný komfort bývania a umožňujú bezproblémový okamžitý presťahovanie.

Presvedčte sa sami o tomto šarmantnom domove a dohodnite si ešte dnes termín prehliadky!

Kľúčové rekonštrukcie a modernizácie:

• Obnova hlavnej kúpeľne na hornom poschodí vrátane vodovodných prípojok (2005)

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane LAN pripojení vo všetkých obytných miestnostiach (2018)

• Zriadenie samostatného elektrického pripojenia (2018)

• Nové plastové strešné okná značky Velux vrátane elektrických roliet (2018 a 2024)

• Izolácia podkrovia (2018 a 2024)

• Montáž druhej kúpeľne v podkroví (2018)

• Nová terasa a príjazd k domu s tehličkovým obkladom (2019)

• Výstavba strešnej bicyklogaráže so zelenou strechou (2019)

• Postavenie záhradného domčeka (2019)

• Nová plynová kondenzačná kotol – plynový kondenzačný prístroj / hybrídny kondenzačný prístroj značky Buderus, s možnosťou dodatočného pripojenia vzduchového tepelného čerpadla (2023)

• Rekonštrukcia vstupnej haly, schodiska, kuchyne a pracovnej izby (2025)

• Bezpečnostný balík pozostávajúci z protipočíkového zabezpečenia suterénnych okien a novej uzamykateľnej sady s najvyššími mechanickými bezpečnostnými nárokmi pre civilné uzamykané systémy (2025)

Dom sa nachádza v tichej slepej uličke (iba pre obyvateľov) v atraktívnej a rodinne priaznivej lokalite v obľúbenom hamburgskom štvrti Volksdorf. Okolie sa vyznačuje pokojnou, zelennou obytnou atmosférou s pôvodnými stromami a prevažne udržiavanou radovou a rodinnou výstavbou.

Volksdorf patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v severovýchodnom Hamburgu a ponúka ideálnu kombináciu bývania blízko prírody a veľmi dobrej infraštruktúry. Rozmanité možnosti nákupov pre každodenné potreby, útulné kaviarne, reštaurácie, ako aj lekári a lekárne sa nachádzajú v blízkom centre Volksdorfu a sú rýchlo dostupné.

Pre rodiny je obzvlášť atraktívna široká ponuka materských škôl a škôl v okolí. Navyše, početné zelené plochy, parky a rekreačné oblasti – ako napríklad Volksdorfer Teichwiesen alebo blízky les – pozývajú na prechádzky, šport a voľnočasové aktivity vonku.

Doprava verejnou dopravou je tiež vynikajúca: Linka metra U1 zabezpečuje rýchle spojenie s centrom Hamburgu za cca 30 minút. Aj autobusom a autom sú centrum aj okolité štvrte dobre dostupné.

Celkovo ponúka lokalita dokonalú rovnováhu medzi pokojom bývania v prírode a mestskou blízkosťou – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí si cenia kvalitu života v Hamburgu.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Radový dom v Hamburg-Volksdorf

• Zelená a absolútne pokojná lokalita – počuť tu len spev vtákov

• Cca 105 m² obytná plocha plus cca 20 m² obývané podkrovie

• Cca 153 m² pozemok

• Úplný suterén

• Dve kúpeľne

• Rozsiahla modernizácia a rekonštrukcia, vysoký štandard

• Kvalitné dlaždice a parkety

• Nová plynová kondenzačná kotol z roku 2023

• Vodovodné pripojenia pred domom aj vzadu

• Pohodlné a bezpečné uskladnenie bicyklov a príslušenstva v bicyklogaráži

• Optimálna dostupnosť a prístupnosť:

 - MHD (autobusová zastávka cca 450 m, stanica metra cca 1 km)

 - Materská škola cca 500 m

 - Škola cca 500 m