Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Masívne postavené. Premyslene naplánované. Pre rodiny, ktoré myslia dlhodobo.

Dom 1B je postavený z masívneho vápenecábelného kameňa – pevný, pokojný, navrhnutý na desaťročia. Dva plnohodnotné poschodia s približne 2,75 m výškou stropu, žiadne šikmé strechy – to znamená: všade maximálna výška priestoru, maximálna dispozícia a úplná sloboda pri zariadení. Dom, ktorý sa cíti priestranný – pretože taký aj je.

Od rána do večera v svetle.

Obývacia izba sa otvára veľkými oknovými stenami na viaceré strany – ranné slnko, denné svetlo, teplé popoludňajšie hodiny. Uzavretá kuchyňa je orientovaná na stranu slnka: svetlá, praktická a jasne oddelená od obývacej časti – ideálna pre tých, ktorí pri varení ocenia vlastný priestor. Vizualizácie v tejto inzercii ukazujú, ako svetlo a dispozícia vzájomne pôsobia.

Priestor, keď príde návšteva.

Veľký obývací a jedálenský priestor ponúka miesto pre rodinu aj hostí rovnako. V prízemí je pripravená samostatná izba pre hostí, hneď vedľa vlastného hostinského WC so sprchou – hostia sú srdečne vítaní, bez toho, aby rodina musela zdieľať svoje súkromie. Prízemná izba je zároveň vhodná ako tiché útočisko pre starších členov rodiny – všetko na jednej úrovni, krátke vzdialenosti, bez schodov.

Cítiť súkromie.

Záhrada nie je viditeľná z ulice – kto sedí vonku, je len so svojou spoločnosťou. Rovnako aj strešná terasa: chránená vysokou antikou, ktorá spoľahlivo odvracia zvedavé pohľady. Dve zo spální na poschodí majú priamy prístup na strešnú terasu – ráno si môžete vychutnať slnko, aniž by ste opustili dom.

Hore: Útočisko a štruktúra.

Na poschodí sa nachádza veľká, svetlá spálňa pre rodičov s dostatkom miesta pre vstavané skrine a úložný priestor. Veľká rodinná kúpeľňa je k dispozícii celému poschodiu. Jasné. Praktické. Bez stiesnenia.

Domáca technika vrátane – dizajn podľa vášho vkusu.

Dom je odovzdávaný s kompletnou inštaláciou domácej techniky: tepelné čerpadlo Buderus, energetická trieda A+, trojité zasklenie okien značky VEKA, elektrické žalúzie na všetkých oknách. Viditeľnú vnútornú úpravu – kúpeľne, podlahové krytiny, vnútorné dvere, maľovacie práce ako aj vonkajšie úpravy – si zadáte a navrhnete sami: podľa vášho vkusu, rozpočtu a s možnosťou ďalších úspor vlastnou voľbou alebo vlastnou prácou. Pôdorysy a vizualizácie v tejto inzercii vám poskytujú konkrétnu predstavu.

Bez provízie · priamo od vlastníka · iba Dom 1B k dispozícii

Aktuálny stavebný stav & prehliadka

Hrubá stavba je dokončená, strecha je tesne pred dokončením, fasádne práce prebiehajú – dom už nadobúda svoju konečnú podobu.

Vstup na stavenisko bez prítomnosti vlastníka nie je povolený.

Termíny prehliadok sa prideľujú osobne na základe dopytu. Kontaktujte nás – radi vám dom ukážeme na mieste.

Poloha

Hamburg-Öjendorf – pokojné bývanie, rýchly prístup všade.

Öjendorf sa nachádza tam, kde je Hamburg ešte susedská obec – vyspelá, zelená, s parkom Öjendorfer priamo za rohom. Hrajiská, pešie cesty, príroda pre deti: všetko je dostupné pešo. Materské školy, školy, obchody a lekári sú v každodennom živote ľahko dosiahnuteľní.

Čo si mnohí všimnú až na druhý pohľad: Dopravné spojenie je výborné. Metro vás bez prestupu dopraví do centra Hamburgu – spoľahlivo, rýchlo, bez hľadania parkovacieho miesta. Kto radšej cestuje autom: cez diaľnice A1 a A24 je centrum dostupné za pár minút, rovnako aj okolie vo všetkých smeroch. Či už ide o hlavné nádražie, HafenCity alebo cestu do práce – odtiaľto fungujú obe možnosti: mesto a všetko za ním.

Lokalita, ktorá v každodennom živote presvedčuje. Pokojná. Praktická. Zachovávajúca hodnotu.

Subštancia & stavebný typ

Masívny vápenecábelný kameň · 2 plnohodnotné poschodia · cca 2,75 m výška stropu · žiadne šikmé strechy

Energia & komfort

Energetická trieda A+ · cca 22,9 kWh/(m²·a) · tepelné čerpadlo Buderus · trojité zasklenie (VEKA) · elektrické žalúzie na všetkých oknách

Priestorový koncept

Obývacia izba: otvorená, priestranná, oknové steny orientované na východ a juh

Kuchyňa: orientácia na juh

Izba pre hostí v prízemí: samostatný priestor, orientácia na západ

Hostinské WC so sprchou v prízemí

Spálňa rodičov na poschodí: priestranná, s dostatkom skríň

Veľká rodinná kúpeľňa na poschodí

Strešná terasa s vysokou antikou – chránená, orientovaná na východ

Záhrada: neviditeľná z ulice

Voľnosť dizajnu

Odovzdanie s kompletnou inštaláciou domácej techniky. Vnútorné úpravy (kúpeľne, podlahy, vnútorné dvere, maľovacie práce, vonkajšie úpravy) realizuje kupujúci – podľa vlastného štýlu a rozpočtu.

Právne upozornenia & vylúčenie zodpovednosti

1. Všeobecné upozornenie

Všetky údaje v tomto expozé vychádzajú z aktuálneho stavu plánovania a boli zostavené s náležitou starostlivosťou. Poskytovateľ nezaručuje aktuálnosť, správnosť ani úplnosť informácií. Zodpovednosť za škody, ktoré vzniknú použitím poskytnutých informácií, je vylúčená – pokiaľ nejde o preukázaný úmysel alebo hrubú nedbanlivosť.

2. Nezáväznosť ponuky

Táto ponuka je nezáväzná a bez záväzku. Zmeny cien a medzivedenie zostávajú výslovne vyhradené. Všetky rozmery a údaje o plochách sú plánovými hodnotami podľa aktuálneho stavu plánovania a môžu sa počas výstavby alebo v dôsledku úradných predpisov mierne líšiť. Merania z plánov alebo vizualizácií nie sú povolené.

3. Vizualizácie & pôdorysy

Všetky grafické znázornenia, pôdorysy a 3D zobrazenia sú umelecké ilustrácie a slúžia výlučne na zobrazenie. Môžu zobrazovať vybavenie, ktoré nie je súčasťou dodávky. Nábytok a vstavané kuchyne predstavujú návrhy dizajnu a nie sú súčasťou ponuky.

4. Rozsah služieb

Presný rozsah služieb je určený výhradne notársky overenou kúpnou zmluvou spolu so stavebnou dokumentáciou. Výslovne ako stavebné práce – t.j. ktoré má kupujúci zadať a financovať – patria najmä: podlahové krytiny, maľovacie práce, kúpeľne (dlažby, sanitárne zariadenia, armatúry, dokončovacie práce), vnútorné dvere, fotovoltaickú inštaláciu, ako aj všetky vonkajšie úpravy. Odchýlky od týchto podmienok vyžadujú výslovnú písomnú dohodu.

5. Energetický preukaz

Uvedené energetické hodnoty (Energetická trieda A+, cca 22,9 kWh/m²a) vychádzajú z predloženého energetického štúdia. Konečný energetický preukaz bude vyhotovený po dokončení stavby a bude dostupný na požiadanie.

6. Dôvernosť & autorské práva

Toto expozé je dôverné a určené výlučne pre príjemcu. Ďalšie zverejnenie tretím stranám, ako aj komercializácia prostredníctvom sprostredkovateľov – najmä realitných agentov alebo obchodných sprostredkovateľov – je bez výslovného písomného súhlasu vlastníka zakázané.

Upozornenie pre maklérov a obchodných sprostredkovateľov:

Túto nehnuteľnosť predáva výlučne vlastník bez sprostredkovateľskej provízie. Zadávanie úloh realitným agentom alebo sprostredkovateľom nie je žiaduce a nebude rešpektované. Nevyžiadané obchodné kontakty na propagáciu tejto nehnuteľnosti budú považované za neželanú obchodnú iniciatívu a nebudú zohľadnené.