Predaj domu 4+1 • 127 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22179

Tento priestranný radový dom strednej veľkosti ponúka krásny domov pre rodiny aj páry, ktoré si cenia priestor, pokoj a bývanie v zelene. Dom, postavený v roku 1981 v pevnej, konvenčnej konštrukcii, je súčasťou obytného komplexu pozostávajúceho zo štyroch radových domov v rámci udržiavaného spoločenstva vlastníkov bytov s celkovým počtom 21 stránok. Rezidenčný areál zaujme svojou pokojnou, rodinne priateľskou atmosférou, množstvom zelene a príjemným susedským prostredím. Súkromné ihrisko v areáli podčiarkuje vysokú hodnotu bývania, najmä pre rodiny s deťmi. Ku domu patrí aj garáž.

Prístup do domu je zabezpečený prostredníctvom spoločného vstupného priestoru v suteréne, odkiaľ vedú jednotlivé vstupné dvere aj spoločné funkčné miestnosti, ako sú vykurovacia miestnosť a práčovňa.

Miestnosti v suteréne sú prevažne upravené na obytné účely a ponúkajú viacúčelový priestor. Nachádza sa tu dlažebná chodba, takmer 20 m² veľká izba pre hostí alebo pracovňa s oknom prinášajúcim denné svetlo, ktorá bola v roku 2024 zrekonštruovaná a vybavená parketovou podlahou, pivničná miestnosť pre zásoby, pre domáce majstrovstvá alebo ako skladovací priestor, úložný priestor pod schodiskom a hosťovská kúpeľňa so sprchou. Kúpeľňa už nenaplňuje dnešné štandardy a ponúka priestor pre individuálne nápady na modernizáciu.

Prízemie tvorí srdce domu: veľké oknové fasády orientované na juh a výnimočná výška stropu približne troch metrov vytvárajú otvorený, svetlom naplnený pocit bývania. Dánsky krbový kachlík dopĺňa obývaciu časť a zabezpečuje dodatočný komfort. Jedálenská časť a moderná, otvorená kuchyňa so značkovými spotrebičmi sa mierne vyvýšia nad obývaciu časť, čo vytvára štýlové priestorové oddelenie, pričom zároveň zdôrazňuje priestrannosť priestoru. Celé prízemie je vybavené nenáročnou vinylovou podlahou s drevenou imitáciou a má príjemné podlahové kúrenie.

Vo vyššom poschodí sa nachádzajú tri izby a kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná v roku 1995, vybavená praktickým svetlom zo strešného okna. Aj tu zabezpečuje podlahové kúrenie moderný komfort bývania. Súčasné miestnosti, ktoré sú vyložené kobercami, je možné flexibilne preusporiadať podľa vlastných predstáv.

Záhrada orientovaná na juh s veľkou, modernou slnečnou terasou je ideálna pre milovníkov slnka a ponúka dostatok miesta pre rodiny aj záhradkárov. S výhľadom do zelene tu nájdete vonkajší oddychový priestor, ktorý vás pozýva na relax a dlhšie pobyty vonku.

Radový dom sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej lokalite v Hamburgu Bramfeld, obľúbenom sídlisku na severovýchode mesta. Okolie je charakteristické jednorodičnými domami, malými obytnými zónami a priestrannými zelenými plochami – ideálne pre rodiny a páry, ktoré ocenia uvoľnené prostredie s dobrou dostupnosťou do centra mesta.

Rozmanité možnosti nakupovania, zdravotná starostlivosť, školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo a zaisťujú komfortnú infraštruktúru. Pozdĺž Bramfelder Chaussee a na Bramfelder Dorfplatz nájdete množstvo obchodov, supermarketov, lekárov, kaviarní a reštaurácií, ktoré zabezpečujú vynikajúce zásobovanie v okolí. Okrem toho sú k dispozícii ďalšie atraktívne možnosti nakupovania v “Marktplatz Galerie” na námestí a v blízkom Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Veľkou výhodou je aj Bramfelder týždenný trh, ktorý viackrát týždenne ponúka čerstvé potraviny, kvety a regionálne špeciality.

Rodiny profitujú z bohatej ponuky vzdelávania a voľnočasových aktivít. Bramfeld ponúka rôzne školy, materské školy a ihriská. Aj športovcov potešia športové kluby, ako napríklad Bramfelder SV, ktoré poskytujú širokú škálu športových aktivít. Bramfelder See a početné zelené plochy, ako napríklad Ohlsdorfer Friedhof, lákajú na oddych, prechádzky a aktívne trávenie voľného času.

Niekoľko autobusových liniek je dostupných pešo a umožňuje rýchle spojenie s inými časťami mesta aj s centrom Hamburgu. Aj najbližšie stanice metra, ako Farmsen a Trabrennbahn (U1), Wandsbek-Gartenstadt (U3) alebo stanica U- a S-Bahn Barmbek, sú ľahko dosiahnuteľné. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť metro U5, ktoré je práve vo výstavbe a kde sa plánuje zastávka na Bramfelder Dorfplatz, čo v budúcnosti ešte zvýši hodnotu lokality. S autom sú centrum mesta aj letisko rýchlo dostupné.

Kľúčové slová:

• rodinne priateľská lokalita v zelene

• priestranná, svetlá obývacia časť

• garáž k dispozícii

• krbový kachlík

• veľká, moderná kuchyňa s ostrovčekom a značkovými spotrebičmi (Liebherr, NEFF, Siemens)

• podlahové kúrenie v prízemí aj vo vyššom poschodí

• slnečná záhrada na juhu s veľkou terasou z roku 2024

• nové, trojsklové okná (2015), vo vyššom poschodí so žalúziami

• kúrenie z roku 2020, nový kotol z roku 2024

• overené ihrisko

Mesačný poplatok spoločenstva vlastníkov bytov je v súčasnosti 496 eur vrátane rezerv. Energetický preukaz sa vzťahuje na celú budovu so štyrmi subjektmi, teda so štyrmi radovými domami.