Predaj bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyMainhardter str. 23, , Bádensko-Wurttembersko

Tento veľmi upravený 4,5-izbový vlastnícky byt sa nachádza v pokojnom viacrodinnom dome so štyrmi bytovými jednotkami v obľúbenej štvrti Oßweil v Ludwigsburgu. Byt bol v roku 2016 komplexne zrenovovaný a ohromuje premysleným dispozíciou, svetlými priestormi a kvalitným vybavením.

Priestranná obývačka s jedálenským kútom tvorí srdce bytu a ponúka priamy vstup na balkón so zimnou záhradou, ktorá vďaka flexibilným skleneným stenám je využiteľná počas celého roka. K dispozícii sú celkovo tri spálne, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, hostinské WC a samostatná kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou. Všetky obytné miestnosti – s výnimkou hostinského WC – majú prístup k dennej svetlosti.

K bytu náležia aj pivnica, samostatná garáž a veľká záhradná plocha ako osobitný majetok, ktorá je starostlivo udržiavaná a poskytuje dodatočný komfort bývania. Byt je vo veľmi dobrom, bezprostredne nasťahovateľnom stave a je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú viac priestoru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Ludwigsburg-Oßweil, v rozvinutej a rodinne príjemnej štvrti s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Obchody každodenných potrieb, školy, materské školy, lekári a lekárne sú situované v príjemnej vzdialenosti.

Doprava verejnou dopravou je výborná, rovnako ako dostupnosť diaľnice B27 a A81, takže do Štuttgartu, Bietigheim-Bissingen a Heilbronnu sa dostanete rýchlo. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú zelené plochy a rekreačné oblasti, ktoré lákajú na voľnočasové aktivity. Celkovo ide o pokojné, no zároveň centrálne situované bývanie so stabilným dopytom a dobrým vývojom cien.

• Okná: plastové, dvojsklá; čiastočne zo roku 2006

• 2016: Renovácia bytu

- čiastočná obnova rozvodov studenej a teplej vody a odpadových potrubí

- Výmena vnútorných dverí za svetlé masívne drevené dvere

- Nová laminátová a dlažebná podlaha

- Modernizovaná kúpeľňa a hostinské WC

- Obnovenie kuchyne vrátane zabudovanej kuchynskej linky z pravého dreva

- Steny a stropy boli novomodernizované omietnuté hladko s aplikáciou malerského vliesu

- Elektroinštalácie v kúpeľni a kuchyni boli obnovené, v kúpeľni je nainštalovaný chránič obvodového prúdu (FI)

Elektroinštalácia v ostatných miestnostiach (stropné vedenia, zásuvky a vypínače) väčšinou zodpovedá pôvodnému stavu

• 2017: Balkón bol kompletne prebudovaný na zimnú záhradu s kvalitnými sklenenými prvkami

• 2017: Premena vykurovacieho systému z oleja na plyn

• 2019: Fasáda bola zrenovovaná vrátane tepelnej izolácie, rovnako aj plochá strecha bola zateplená

• Veľmi udržiavaný celkový stav

• Energetický preukaz je k dispozícii

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Kúpna zmluva je samozrejme vybavená cez notára.

Samostatná garáž sa predáva samostatne za 25 000 € a nie je zahrnutá v uvádzané kúpnej cene.