Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHainerweg 2, , Hesensko

Na predaj je udržiavaný a čerstvo zmodernizovaný 3-izbový byt s vlastníckym právom (postavený v roku 1967) vo výhodnej lokalite Heusenstamm. Tento objekt ponúka investorom ideálnu kombináciu zmodernizovanej štruktúry a okamžitého nárastu nájomného: Byt bude k 01.08.2026 odovzdaný po čerstvej rekonštrukcii. Pri tom sa pôvodná laminátová podlaha v obytných priestoroch nahradí kvalitnou, odolnou vinylovou podlahou.

Obzvlášť atraktívne pre investorov: Kvalifikovaná záujemkyňa o prenájom pre bezproblémové nové zmluvné spojenie na novú trhovú nájomnú sumu vo výške 925,00 € (čistý nájom) už čaká. Vďaka dohodnutému indexovanému nájomnému je vaša investícia dokonale chránená pred infláciou: Nájomné sa automaticky prispôsobuje rastu životných nákladov – čo je cennou výhodou pre vaše dlhodobé plánovanie výnosu a zachovanie hodnoty.

• Stav: Čerstvo zrekonštruovaný (nová vinylová podlaha v obytných priestoroch) k 01.08.2026.

• Stav nájmu: Voľný od 31.07.2026 – Nový prenájom pripravený od 01.08.2026.

• Nájomný potenciál: 925,00 € čistého nájmu mesačne (11 100,00 € ročne).

• Spoločné náklady: 520,00 € mesačne (z toho cca 162 € príspevok do fondu oprav).

• Prevádzkové náklady: Iba cca 55,00 € mesačne ako nenákladovo prenositeľné náklady, ktoré hradí vlastník.

Zvlášť treba vyzdvihnúť premyslenú údržbu celej stavby. Dôležité technické systémy, ako kúrenie, výťah a strecha, boli už zmodernizované. Nadpriemerne vysoký fond oprav zahrnutý v spoločných nákladoch už dnes zabezpečuje plánované zásahy (napríklad rekonštrukciu balkóna), takže nie je očakávané žiadne ďalšie mimoriadne navýšenie. Po ukončení týchto prác ponúka súčasný vysoký príspevok do fondu výrazný potenciál na zvýšenie vášho mesačného cashflow.

Podľa orientačnej hodnoty pôdy je hodnota pozemkového podielu bytu stanovená na 71 500 €.

Predaj: Súkromný predaj – neuhrádza sa provízia makléra.

Urbané bývanie stretáva zelenú idyliu

Ponúkaný byt sa nachádza v etablovanej a dobre dostupnej obytné oblasti Heusenstamm. Ulica Hainerweg sa vyznačuje strategicky výhodnou polohou, ktorá poskytuje ideálnu infraštruktúru pre dochádzajúcich, rodiny aj seniorov.

Vynikajúca dopravná dostupnosť a mobilita

Verejná hromadná doprava: Stanica S-Bahn Heusenstamm (linka S2) je dostupná za pár minút a ponúka rýchle priame spojenie do Offenbachu a Frankfurta nad Mohanom. Okrem toho je tu hustá autobusová sieť a služba na požiadanie „Hopper“.

Prístup na diaľnicu: Diaľnica A3 je priamo dostupná, takže máte možnosť v krátkom čase dosiahnuť frankfurtské križovatky, letisko vo Frankfurte a celé Rhein-Main región (cca 15–20 minút na letisko).

Infrastruktúra a občianska vybavenosť

Nakupovanie: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza viacero supermarketov (napr. REWE na Frankfurtskej ulici) a obchody so základnými potrebami.

Vzdelávanie a voľný čas: Škola Adolf-Reichwein (gymnázium/komplexná škola) je vzdialená cca 2,3 km, čo je vhodná vzdialenosť pre žiakov, ktorí môžu cestovať na bicykli alebo autobusom. Pre voľnočasové aktivity ponúka blízke kúpalisko Bad Heusenstamm (kryté bazény aj saunu) a množstvo športových klubov.

Príroda a oddych priamo za dverami

Heusenstamm si zaslúži svoje meno: Rozsiahlé lesné a zelené plochy obklopujú mesto a vyzývajú na prechádzky alebo cyklotúry. Historický zámok Schönborn so svojím záhradným parkom je kultúrnym skvostom v okolí.

Renovácia (2021): Kompletná modernizácia kúpeľne a kuchyne so súčasnými sanitárnymi výrobkami a povrchovými úpravami.

Elektroinštalácia (2021): Modernizácia elektrického rozvodu (nové poistky) a výmena všetkých zásuviek a vypínačov v byte.

Podlahové krytiny: Moderné obklady v kúpeľni a kuchyni, vinyl v predsieni (nové v roku 2021); laminát v obytných miestnostiach (pevný stav). V rámci zmeny nájomcu v lete je plánovaná výmena laminátovej podlahy za vinylovú.

Obklady stien: Všetky miestnosti boli v roku 2020 odborne natreté. Nové nátierky sú plánované v rámci zmeny nájomcu.

Okna: Plastové izolačné okná, ktoré sa pravidelne kontrolujú a udržiavajú.

Balkón: Balkón o rozlohe cca 5,5 m² orientovaný na juhozápad s ideálnym slnečným osvetlením.

Úložný balík: Vlastná pivnica (5 m²), dodatočný podkrovný priestor (5 m²) a praktická úložná miestnosť v byte (2 m²).

Spoločné vlastníctvo: Nový výťah (2019), nová vykurovacia jednotka (2019), rekonštrukcia strechy (2026).

Parkovanie: Existujúce právo užívania parkovacieho miesta.