Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkySavoyenring 10, , Hesensko

Sie snívate o dome s veľa priestorom, moderným bývacím komfortom a voľným výhľadom do zelene? Túžite žiť pokojným životom a zároveň profitovať z výborného dopravného spojenia? Potom by pre vás mohol byť táto atraktívna bytová jednotka v žiadanej lokalite v Mörfelden-Walldorf presne to pravé.

Byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží tichého a udržiavaného viacrodinného domu z roku 2003 a prezentuje sa v vysoko kvalitne zmodernizovanom stave. Na približne 98 m² obytného priestoru ponúka ideálne podmienky pre páry alebo malé rodiny.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou, modernou vstavanou kuchyňou. Premyslené dispozičné riešenie a príjemné prirodzené svetlo vytvárajú svetlú a útulnú atmosféru s mimoriadnou kvalitou pobytu.

Z obývacej izby aj z kuchyne sa dostanete na slnečný balkón, ktorý vás nadchne nezablokovaným výhľadom na susednú chránenú prírodu. Táto výnimočná poloha ponúka pocit bývania, ktorý spája pokoj, priestrannosť a prírodu veľmi príjemným spôsobom.

Ďalšie priestory zahŕňajú priestrannú kúpeľňu s denným svetlom, do ktorej patrí aj sprchovací kút aj vaňa, dve dobre dispozíčne spálne, príjemný predsieň a praktickú a priestrannú komoru. Ponuku dopĺňa uzamykateľný pivničný priestor, parkovacie miesto a garáž.

Aj z energetického hľadiska vás byt presvedčí: S energetickou triedou A je mimoriadne zaujímavý pre kupujúcich, ktorí si cenia udržateľný životný štýl a nízke spotrebné hodnoty.

Ak si ceníte moderné bývanie v prírode, v pokojném prostredí, tešíme sa na vašu reakciu.

Byt sa nachádza v mimoriadne obľúbenom a pokojnom rezidenčnom sektore Mörfelden-Walldorf, v bezprostrednej blízkosti rozsiahlej chránenej prírody. Voľný, nezablokovaný výhľad do zelene dodáva lokalite osobitú hodnotu bývania a zabezpečuje prírodné, uvoľnené prostredie s vysokým relaxačným potenciálom. Či už pre prechádzky, športové aktivity alebo pokojné chvíle na balkóne – príroda začína prakticky hneď pred dverami.

Zároveň profitujete z veľmi dobrej infraštruktúry v každodennom živote. Niekoľko supermarketov, pekární a lekární je vzdialených približne desať minút chôdze. V bezprostrednom okolí sa nachádza aj základná škola a materské školy, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre páry a rodiny. Ponuku dopĺňajú reštaurácie, kaviarne a ďalšie obchody každodennej potreby.

Z dopravného hľadiska vás poloha tiež nadchne: Autobusové a vlakové spojenia sú pohodlne dostupné a umožňujú rýchle spojenie mimo iného s Frankfurtom, Darmstadtom a letiskom. Autom sa za pár minút dostanete k diaľniciam A5 a A67. Takým pádom tento lokalita ideálne spája bývanie blízko prírody so vynikajúcou regionálnou a nadregionálnou dostupnosťou.

Rezidenčné prostredie, ktoré harmonicky spája pokoj, prírodu a vynikajúce spojenie.

Byt zaujme vysoko kvalitným vybavením a premysleným obytným konceptom, ktorý úspešne spája komfort, štýl a každodennú použiteľnosť. Mimoriadnym „hitom“ je nádherný, nezablokovaný výhľad na susedný chránený priestor v kombinácii s atraktívnou polohou na okraji poľa. Na juh orientovaný balkón vás pozýva vychutnať si pokojné prostredie a slnko naplno.

V interiéri vytvára priestranná obývacia izba s otvoreným riešením svetlú a príjemnú atmosféru. Vysoko kvalitná otvorená kuchyňa plynule zapadá do obývacej časti a podčiarkuje moderný charakter bytu. Parketová podlaha v celom byte a podlahové kúrenie zaručujú príjemný pocit zo bývania a štýlový celkový dojem.

Aj kúpeľňa sa prezentuje moderne a je vysoko kvalitne vybavená. Okrem denného svetla ponúka extra priestranný sprchovací kút a rohovú vaňu, čím spĺňa nielen funkčné, ale aj komfortne orientované požiadavky. Vysokokvalitné materiály, moderné elektroinštalácie a vykurovacie systémy dopĺňajú veľmi udržiavaný a súčasný celkový dojem.

Praktickým prínosom je navyše dodatočný úložný priestor priamo v byte, samostatne uzamykateľný pivničný priestor s rozlohou cca 6 m², garáž aj dodatočné parkovacie miesto.

Celkovo tento byt ponúka úspešnú kombináciu vysoko kvalitného vybavenia, priestranného pocitu zo bývania a bývania blízko prírody v atraktívnej lokalite.

Všetky hlavné výhody na jeden pohľad:

+ Nádherný výhľad na chránenú prírodu

+ Podlahové kúrenie

+ Poloha na okraji poľa

+ Dodatočný úložný priestor v byte

+ Garáž

+ Dodatočné parkovacie miesto

+ Vysoko kvalitná a otvorená kuchyňa

+ Priestranná obývacia izba s otvoreným riešením

+ Balkón orientovaný na juh

+ Parketová podlaha v celom byte

+ Moderná kúpeľňa s denným svetlom

+ Extra veľký priestranný sprchovací kút

+ Rohová vaňa

+ Vysokokvalitné materiály

+ Moderné elektroinštalácie a rozvody

+ 6 štvorcových metrov samostatne uzamykateľnej pivnice

V súčasnosti sa do domu pripravuje optické pripojenie. Nehnuteľnosť je tak dokonale pripravená na moderné a budúcnostou zabezpečené internetové pripojenie.

Poznámka k mesačným nákladom na správu domu:

Aktuálny mesačný poplatok na správu domu je 480 €. Avšak predpokladá sa, že sa táto suma v budúcnosti výrazne zníži. Po prvé, je plánovaná zmena správy domu, čo by malo priniesť efektívnejšiu nákladovú štruktúru. Po druhé, v uplynulých rokoch boli už úspešne dokončené rozsiahle modernizačné a údržbové opatrenia. Vďaka tomu je eliminovaná značná časť predchádzajúcich výdavkov, pričom tvorba rezerv môže byť v budúcnosti prispôsobená a pravdepodobne znížená.