Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt am Main Gutleutviertel Hessen 60329

Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charme.

→ Tento svetlý, denný byt sa nachádza na druhej poschodí veľmi udržiavanej historickej budovy a očaruje svojím osobitým šarmom.

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m², Zugang aus dem Flur), Einbauküche, Parkettboden besticht.

→ Jedná sa o veľmi udržiavaný byt, ktorý ponúka tri pekné izby (každá približne 20 m², prístup z chodby), vstavanú kuchyňu a parketovú podlahu.

Aus der Küche gelangt man zu einem Badezimmer, separater WC ist vom Flur zugänglich.

→ Z kuchyne vedie cesta do kúpeľne, pričom samostatná toaleta je prístupná z chodby.

Das Objekt befindet sich in einem 1910 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

→ Nehnuteľnosť sa nachádza v dome postavenom v roku 1910 a je vykurovaná plynovým jednotkovým kúrením.

Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse C - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahr 1910 erforderlich.

→ Byt má energetickú triedu C – napriek roku výstavby 1910 nie sú potrebné žiadne okamžité opatrenia na modernizáciu vykurovania.

Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

→ K dispozícii je tiež pivnica.

Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 930,00 € vermietet (ein sehr hohes Mietsteigerungspotenzial vorhanden), kann aber auf Wunsch des Käufers kurzfristig frei werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.

→ V súčasnosti je byt prenajatý za mesačný nájomný poplatok 930,00 € (s veľmi vysokým potenciálom zvyšovania nájmu), no na základe požiadavky kupujúceho môže byť čoskoro uvoľnený a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Wir verkaufen auch eine ähnliche (spiegelbildliche) Wohnung im 4.OG - sprechen Sie uns an.

→ Predávame aj podobný (zrkadlovo symetrický) byt na 4. poschodí – kontaktujte nás.

Wir bitten nur diejenige Interessenten Kontakt mit uns aufzunehmen, die über eine gesicherte Finanzierung verfügen, d.h. entsprechende Gespräche wurden bereits mit einer Bank oder einem Finanzierungsberater geführt und Bonität/Nettoeinkommen reichen für die Finanzierung der Immobilie aus.

→ Prosíme, kontaktujte nás iba tých záujemcov, ktorí disponujú zabezpečeným financovaním, t. j. už boli vedené príslušné rozhovory s bankou alebo finančným poradcom a bonita/čistý príjem postačuje na financovanie nehnuteľnosti.

Der Verkauf erfolgt direkt von Eigentümern und provisionsfrei für Käufer.

→ Predaj prebieha priamo od majiteľov a je bez provízie pre kupujúceho.

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main.

→ Nehnuteľnosť sa nachádza v prístupovej ulici vo frankfurtskej štvrti Gutleut, v blízkosti Baseler Platz, 5 minút od rieky Meno.

Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (z.B. neue Zentrale von Nestlé Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz beitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf.

→ Vďaka centrálnej polohe a vysokému počtu aktuálnych aj nadchádzajúcich developerských projektov (napr. nové sídlo spoločnosti Nestlé Deutschland), ktoré prispievajú k modernizácii a urbanizácii okolia Baseler Platz, má táto lokalita veľmi vysoký potenciál rastu hodnoty.

In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor.

→ V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko reštaurácií, kaviarní, pekární, lekární a nákupné centrum.

Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen, Fitnessstudios und Modegeschäfte erreichen Sie fußläufig.

→ Pešo dosiahnete aj niekoľko parkov, zelených plôch, barov, kníhkupectiev, fitnesscentier a obchodov s módou.

Der Hauptbahnhof ist 700 m entfernt.

→ Hlavná stanica je vzdialená 700 m.

• Eichenstäbchenparkett

→ • Dubový parket s lamelami

• Hohe Decken typisch für Altbauten (3,50 m), zum Teil Stuckelemente

→ • Vysoké stropy typické pre historické budovy (3,50 m), čiastočne so štukovanými prvkami

• Einbauküche

→ • Vstavaná kuchyňa

• Tageslichtbad (mit Badewanne)

→ • Kúpeľňa so svetlom zo dňa (s vaňou)

• Genehmigung zum Anbau von Balkonen liegt vor

→ • Udelené povolenie na prístavbu balkónov

• Keller

→ • Pivnica

• Fahrradstellplatz

→ • Miesto pre uloženie bicyklov

• Gastherme (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2021

→ • Plynový kotol (plynové jednotkové kúrenie) z roku 2021

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

→ PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV