Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHuegelstr. 166 Frankfurt Dornbusch Hessen 60431

Táto atraktívna a priestranne zaranžovaná 3-izbová vlastnícka bytosť s približne 90 m² obytných priestorov sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome v pokojnej a príjemnej lokalite. Nehnuteľnosť zaujme premysleným rozložením miestností, svetlými obytnými priestormi a celkovo veľmi útulnou atmosférou.

Pri vstupe do bytu vstúpite do priestrannej haly, z ktorej sú všetky miestnosti ľahko dostupné. Praktické riešenie pôdorysu umožňuje optimálne využitie obytných priestorov a zaručuje komfortný pocit bývania.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú a otvorenú atmosféru. Tento priestor ponúka dostatok miesta pre útulnú obývaciu zónu aj jedálenský kút. Z obývacej izby vedie vstup na loggiu s výhľadom do záhrady a čiastočne aj na panorámu.

Spálňa má príjemnú veľkosť a ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ a ďalší nábytok. Disponuje veľkým oknom s výhľadom do zelene a priamym prístupom na balkón prislúchajúci izbe.

Ďalšia izba je ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa, čo ponúka široké možnosti využitia. Táto izba má prístup na slnečnú loggiu, ktorá je zároveň dostupná aj z obývacej izby.

Samostatná kuchyňa je funkčne zariadená. Vstavaná kuchynská linka je kvalitná a pravidelne udržiavaná, aj keď by mohla byť prípadne vymenená.

Kúpeľňa je obložená dlažbou a je vybavená vaňou. Tu máte priestor na kreatívne riešenie a novú úpravu priestoru.

Zvláštnym lákadlom bytu je prítomný balkón aj loggia, ktoré poskytujú dodatočný vonkajší priestor a pozývajú na oddych.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so silnou spoločenstvom vlastníkov. Momentálne je byt prenajatý ako spolubývanie, pričom na základe dohody bude voľný.

Táto nehnuteľnosť je strategickým zásahom: Môžete si užívať pokoj Ginnheimu, ale fakticky bývate na žiadanej hranici k Dornbusch.

Doprava verejnou dopravou je prvotriedna. K stanici metra Hügelstraße, kde premávajú linky U1, U2, U3 a U8, je to 2-3 minúty chôdze. Autom máte veľmi rýchly prístup na diaľnice A66 a A661.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť blízkosť niekoľkých zeleňových plôch. V bezprostrednom okolí sa nachádza park na Hügelstraße, ktorý pozýva na prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu. Okrem toho je rýchlo dostupný aj rozsiahly Niddapark, jeden z najväčších a najobľúbenejších parkov vo Frankfurte, ktorý ponúka množstvo rekreačných možností – od bežeckých tratí cez cyklistické chodníky až po priestranné odpočinkové zóny.

Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v blízkosti a sú ľahko dostupné.

Aj školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú dobre dostupné, čo robí túto lokalitu obzvlášť výhodnou pre rodiny.

Solídna konštrukcia vám ponúka dokonalý základ na zrealizovanie vašich predstáv o bývaní:

- Zvýšenie užívanej plochy odstránením obkladov: Aktuálna stenná obloha (drevené obklady) zaberá približne 5-6 cm hĺbky miestností. Odstránením týchto panelov výrazne zväčšite čistú efektívnu obytnú plochu celej bytu a dosiahnete moderný, priestranný vzhľad.

- Podlahy: V obytných priestoroch je položené klasické parketové podlahové krytie. Čerstvé brúsenie alebo čiastočná obnova dokáže plne zvýrazniť krásu tohto elegantného podlahového riešenia.

- Kúpeľňa: Vana je funkčná, mierne opotrebovaná a čaká na vašu kreatívnu premenu na modernú wellness-oázu.