Predaj bytu 4+1 • 170 m² bez realitky, Hesensko

Pri tejto samostatnej príťažlivej nehnuteľnosti bez prechodu ide o 4-izbový prízemný byt a 4-izbový poschodný (podkrovný, 2. poschodie) byt v rámci trojdomového rodinného domu, ktoré sa predávajú spolu po dohode. V prízemí ponúka priestranná spálňa dostatok miesta pre dva veľké šatníky. Ďalšie dve izby je možné využiť napríklad ako kanceláriu, izbu pre hostí alebo detskú izbu. Z chodby sa dostanete do všetkých izieb príslušného bytu. Z obývacej a jedálenskej časti prízemného bytu máte prístup na veľkú terasu orientovanú na juhozápad. Obe byty disponujú kúpeľňou s denným svetlom so sprchou prispôsobenou pre starších. Kúpeľňa v prízemí bola zrekonštruovaná v roku 2021, tá v podkroví v roku 2023. Dva pivničné priestory vám navyše ponúkajú praktické úložné možnosti. Práčka a sušička sú pripojené v práčovni.

Byty je možné zakúpiť iba spoločne. Byt je po dohode s predajcom k dispozícii, avšak potrebuje rekonštrukciu. Poschodný byt bol zrekonštruovaný v rokoch 2024/2025. Šikmé podkrovné okná sú trojsklové. Radiátory a vstavaná kuchyňa sú nové. Poschodný byt je súčasne zariadený a prenajímaný v rámci študentského kolektívneho bývania dvom študentom. Čisté prenájomné príjmy predstavujú mesačne 330 € a 290 € – spolu 620 €. Tretia izba je voľná a môže byť prenajatá študentom (čistý prenájom 250 €). Celkové prenájomné príjmy by sa tak zvýšili na 870 €. Po odchode študentov môže byť poschodný byt prípadne obývaný dospelými deťmi alebo potenciálnymi opatrovateľmi. K dispozícii je aj vyhlásenie o deľbe vlastníctva. Podiel spoluvlastníctva na dome predstavuje 66 %.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej obytné oblasti v Rüsselsheim. V blízkosti premávajú autobusové linky 51 a 52. K stanici S-Bahn, kde máte pripojenie linkami S 8 a S 9, sa dostanete pešo za približne 15 minút. K diaľničnému uzlu je to približne 10 minút autom. Pešo dosiahnete nákupné centrum s reštauráciou, lekáren, dvoma supermarketmi, dvoma pekárňami, dvoma kaderníctvami, dvoma lekárskymi ordináciami a dvoma fyzioterapeutmi. V okolí sú tiež oblasti na rekreáciu ako Horlache a Ostpark s detskými ihriskami. Školka a lesné kúpalisko sú vzdialené 200 metrov od domu. Predaj prebieha priamo a bez provízie cez vlastníkov. Pri prvom obstaraní nehnuteľnosti môže byť čiastočne alebo úplne vrátená daň z prevodu nehnuteľností zo strany landu Hesensko. Detaily je možné nájsť na internete.

Byt v prvom poschodí bol predaný v polovici roku 2025.

Záhrada nie je k dispozícii.

Inštalácia novej plynového vykurovania prebehla v júli 2023. V dome boli počas uplynulých 5 rokov vymenené všetky radiátory.

Obývacia plocha prízemného bytu je 101 m², zatiaľ čo poschodného bytu 70 m².