Predaj domu 5+1 • 84 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12357

Tento očarujúci rodinný dom s oficiálnou obytnou plochou cca 84 m² a s priestranným pozemkom o rozlohe cca 502 m² sa nachádza v Berlíne – Rudow (Neukölln).

Dom disponuje 3 izbami a jednou kúpeľňou v prízemí. Veľkorysý priechod v stene medzi kuchyňou a obývacou izbou vytvára moderné, otvorené bývanie. Osobitým lákadlom je klasický kachľový pec v obývacej izbe: prakticky je možné ho zapáliť priamo z chodby (žiadne špiny v obytnom priestore!), je veľmi dobre udržiavaný a plne funkčný. Zabudovaná kuchyňa je vybavená modernými spotrebičmi, medzi ktoré patrí vysoko vsadená Bosch rúra a indukčná varná doska.

K dispozícii je aj pivnica a garáž s vonkajším parkovacím miestom, ktoré ponúkajú dodatočný úložný priestor a komfort. Garáž je vybavená vlastným kúrením, a preto ju je možné využívať aj ako dielňu počas zimy. Vstupné schody boli v roku 2017 rozšírené, čím vytvárajú príjemné uvítanie.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť podzemnú časť nehnuteľnosti. Tu je k dispozícii celkovo približne 84 m² dodatočnej plochy. Z toho je okolo 58 m² od roku 2004 registrovaných ako samostatný byt pre nájomcu, vybavený 2 izbami, plnohodnotnou kuchyňou a kúpeľňou s vaňou. Vzhľadom na právne definície tieto plochy výslovne uvádzame ako kvalitný užitkový priestor a nie ako obytnú plochu. Vďaka vykurovaniu, dobrému osvetleniu a už objednaným novým tromsklom skleneným oknám, ktoré budú inštalované začiatkom júla 2026, táto časť ponúka úroveň bývania, ktorá dalece presahuje bežné pivničné priestory a ideálne sa hodí pre hostí, prácu z domu, koníčky alebo jednoducho ako druhá úplne samostatná obytná jednotka v budove.

Aktuálny energetický preukaz zatiaľ nie je k dispozícii, je však v príprave. Energetická spotreba za posledné roky je nasledovná:

04/2025 – 03/2026 cca 14 500 kWh

04/2024 – 03/2025 cca 13 000 kWh

04/2023 – 03/2024 cca 12 000 kWh

Dom bude pravdepodobne voľný od 30. 11. 2026.

Rudow, štvrť Neukölln v Berlíne, sa prezentuje ako živá a rodinne prívetivá oblasť so strednou hustotou obyvateľstva. Prepojenie s mestskou hromadnou dopravou je vynikajúce, vďaka linke U7 a autobusovým linkám ako 171 a 172. Štvrť ponúka kvalitnú infraštruktúru so školami, obchodmi a voľnočasovými možnosťami, čo ju robí atraktívnym miestom pre rodiny a mladých profesionálov, ktorí ocenia pokojné prostredie s blízkosťou mesta.

V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti nájdete rozličné obchody, školy, materské školy a všetko, čo je potrebné pre každodenné potreby, ako aj prístup na mestskú diaľnicu A113.

Technické vybavenie & modernizácie

Nehnuteľnosť bola energeticky dôsledne modernizovaná:

Kúrenie: Buderus plynové centrálne kúrenie (inštalácia 2016), komínový vrchol novopostavaný (2025)

Vodovod: Nový prívod pitnej vody do domu (2016), zmäkčovač vody alfiltra Basic 60

Solár: 800-wattová balkónová elektráreň

Izolácia: Fasádna izolácia (Steico Holz Flex WLG038 + izolačná doska zo drevených vlákien 120 mm WLG042) a izolácia základov (80 mm Styrodur) z roku 2017

Okná: Kvalitná kombinácia dvojskiel (2008, prízemie, Hapa) a trojskiel (2017, obývacia izba, Wertbau Thüringen); v podzemí budú v júli 2026 kompletizované novými tromskelnými oknami (Hapa). Rolety v celom prízemí (obývacia izba elektrické)

Terasa: Z domu priamo prístupná zo zeme, obložená štruktúrovanými drevenými doskami z douglasu a vybavená kvalitným zábradlím z tvrdého dreva, s komfortným slnečným tieňom zabezpečeným veľkou elektrickou markízou

Záhrada: Plne automatické zavlažovanie trávnatej plochy, vysoko rastúci živý plot zo smaragdovej túje slúžiaci ako súkromné oddelenie od ulicy, oplotenie poskytujúce ochranu súkromia voči susedovi