Predaj domu 5+1 • 115 m² bez realitkyBerlin Hermsdorf Berlin 13467

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1988 s kvalitnou klinkerovou fasádou sa nachádza na pokojnom pozemku typu Hammer v žiadanej lokalite Berlin-Hermsdorf a najmä zaujme svojim nezakrývateľným výhľadom na prilehlé chránené územie (Fließtal).

Dom bol počas rokov priebežne udržiavaný a v podstatných oblastiach zmodernizovaný. Ponúka obytnú plochu približne 115 m², doplnenú o priestranný, zrekonštruovaný pivničný priestor s približne 80 m² využiteľnej plochy, ktorý poskytuje ďalšie, obytné miestnosti.

Obývacia časť v prízemí je navrhnutá otvorene a priestranne s dostatkom prirodzeného svetla. Architektonickým vrcholom je split-level časť, ktorá dodáva obývacej izbe zvláštnu atmosféru a priestrannosť. Krb v zníženom obývacom priestore navyše prispieva k príjemnej atmosfére a podčiarkuje charakter tejto miestnosti. Veľké okná vytvárajú priamy prechod na terasu a zabezpečujú veľké množstvo denného svetla.

Kvalitná kuchyňa je vybavená značkovými spotrebičmi a disponuje masívnou granitovou pracovnou doskou. Predstavuje sa v veľmi udržiavanom stave.

Z obývacej časti vedie prístup na priestrannú, prekritú terasu (približne 30 m²) s kvalitným povlakom Bangkirai. Terasový priestor je kompletně obklopený flexibilnou konštrukciou zo skla a hliníka, ktorej prvky je možné variabilne otvárať a zatvárať. V závislosti od počasia tak môže byť oblasť využívaná ako otvorený vonkajší priestor alebo ako chránený, pripomínajúci zimnú záhradu. K dispozícii je elektrická markíza a integrované osvetlenie. Odtiaľ si vychutnáte voľný, nezakrývateľný výhľad do údolia Fließtal.

Záhrada je starostlivo udržiavaná a disponuje plne automatizovaným zavlažovacím systémom, napájaným vlastnou podzemnou čerpadlom. Navyše, v prednej časti záhrady sa nachádza ďalšia prekritá sedacia zóna. Vonkajší priestor dopĺňa starostlivo udržiavaná záhradná chata.

V predsieni domu sa nachádza prekritý, chránený vstupný priestor, ktorý je ideálny ako praktická prechodová zóna (napríklad na topánky alebo šatník).

V hornom poschodí sa nachádzajú tri dobre zväčnené izby a kúpeľňa. Väčšina izieb disponuje podlahovými oknami, pričom niektoré majú aj prístup k úzkym východom na vonkajší priestor. Okrem toho je k dispozícii aj podkrovie slúžiace ako úložný priestor.

Kúpeľňa v hornom poschodí je zariadená ako kompletná kúpeľňa so sprchou a vaňou.

Pivnica ponúka okrem klasických užitkových priestorov aj obytné časti so svetlom a samostatným vstupom do záhrady. Tým sa otvárajú rozmanité možnosti využitia, napríklad pre hostí, prácu či koníčky. Navyše sa v pivnici nachádza ďalšia kúpeľňa so sprchou a sauna.

Priestory v pivnici nie sú súčasťou oficiálnej obytného plochy, avšak ponúkajú dodatočné, všestranne využiteľné priestory.

Priestranná dvojgaráž s elektrickou bránou, doplnená o ďalší úložný priestor a priamym vstupom do záhrady, dopĺňa ponuku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vybudovanej časti berlínskeho Hermsdorfu.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť priamu polohu pri údoli Fließtal, rozsiahlej chránenej prírode, ktorá je trvalo udržiavaná bez možnosti výstavby. Tým si vychutnáte nezakrývateľný výhľad do zelene a mimoriadne vysokú mieru pokoja a súkromia.

Okolie ponúka rôzne možnosti pre rekreáciu: samotné údolie Fließtal, rozsiahle pešie a cyklistické trasy, ako aj bývalý hraničný pás, ktorý láka na dlhé túry v prírode. Aj lesné jazero je dostupné pešo za pár minút a so svojím udržiavaným areálom a modernými hernými možnosťami prináša dodatočnú hodnotu vo voľnom čase.

Napriek prírodnej lokalite je dostupnosť veľmi dobrá: Stanica S-Bahn Hermsdorf je ľahko prístupná, rovnako ako rôzne autobusové spoje. Nákupné možnosti, školy, materské školy a ďalšie zariadenia denného využitia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné.

Lokalita tak ideálne spája pokojné, prírode blízke bývanie s dobrou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou do centra Berlína.

• Rodinný dom (rok výstavby 1988), udržiavaný a zmodernizovaný stav

• Prefabrikovaný dom vo frameworku drevenej konštrukcie

• Približne 115 m² obytného priestoru

• Približne 80 m² užitkovej plochy (vrátane zrekonštruovaného pivničného priestoru)

• 5 izieb, z toho 3 spálne

• 2 kúpeľne (horná kompletná kúpeľňa, pivnica so sprchou + sauna)

• Navyše toaleta pre hostí v prízemí

• Otvorený obývací/jedálenský priestor so split-level

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou a značkovými spotrebičmi

• Prekritá terasa (približne 30 m²) so sklenou/hliníkovou konštrukciou

• Elektrická markíza a integrované osvetlenie

• Ďalšia prekritá sedacia zóna v záhrade

• Nezakrývateľný výhľad do chráneného územia (Fließtal)

• Udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovacím systémom

• Čerpadlo na podzemnú vodu

• Dvojgaráž s elektrickou bránou a vstupom do záhrady

• Ďalšie prídavné priestory v garáži (úložný priestor/dielňa, umývadlo)

• Pivnica s obytnými priestormi s denným svetlom a samostatným vstupom

• Podkrovie slúžiace ako úložný priestor

• Čiastočne parketové, dlaždiové a kobercové podlahy

• Elektrické rolietové okenice

• Bezpečnostné okná

• Alarmový systém a pohybové senzory vo vonkajšej oblasti s automatickým osvetlením

• Interkom

• Plynové ústredné kúrenie

• Energetický preukaz sa pripravuje (bude neskôr dodaný)