Predaj bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Tento výnimočný, priestranne navrhnutý 4-izbový byt spája veľkorysosť, dizajn a perfektnú polohu ideálnym spôsobom.

Ponúka bezbariérové individuálne bývanie v 3. poschodí štýlového architektonického domu s výťahom, ktorý sa nachádza priamo v blízkosti S-Bahn a rieky Main, pričom obe sú vzdialené len 1–3 minúty pešo.

Priestranný výťah jazdí až pred dvere.

Otvorená, svetlá a s dvoma oknami orientovanými na východ osvetlená bytom jedálenská kuchyňa vo forme L s rozlohou cca 20 m² pochádza z obdobia výstavby, je však dobre zachovaná a má obnovené čelenia a moderné značkové spotrebiče z rokov 2021 a 2022.

Kuchyňa je možná na rozšírenie pomocou pultu alebo iných dizajnových riešení a prípadne ju možno aj oddeliť. Ranné slnečné lúče už osvetľujú raňajkový stôl, ktorý sa tam tiež ľahko zmestí.

Byt pôsobí individuálnym, komfortným šarmom a inšpiratívne, pričom ponúka pokojné a útulné bývanie s podlahovým kúrením, javorovým parketom, izbovými termostatmi, granitovými podlahami a podlahovými oknami v obývacích a spálňových priestoroch.

Štyri veľké izby vrátane hostínskeho WC a absolútne centrálna, ale pokojná poloha v srdci Offenbachu umožňujú bývanie a prácu pod jednou strechou, napríklad pre samostatnú zárobkovú činnosť alebo prácu z domova.

Južný balkón pred 35 m² obývacím priestorom s panoramatickými oknami rozširuje obytný priestor smerom von.

Centrálna poloha medzi centrom mesta a riekou Main:

1 minúta k S-Bahn Markt,

3 minúty pešo od pešej zóny v centre mesta a rieky Main,

2 minúty k pešej zóne na ulici Herrnstrasse.

Tento byt, postavený v roku 2001 kvalitnou výstavbou s dvojitým omietkovým múrom, s červeno-tehlicovou, sklenou a nerezovou fasádou typickou pre architektonické domy, má nízke náklady na údržbu a spája mnoho výhod, ktoré robia mestské bývanie príjemným:

• Individuálny lichobežníkový pôdorys umožňuje optimálne využitie priestoru.

• Panoramatické výhľady na východ, juh a západ z obývacej izby ponúkajú veľkorysý a atmosféricky inšpiratívny dojem z bývania.

• Podlahové kúrenie, javorový parket a nová kondenzačná kotolňa (od 2026) zvyšujú komfort bývania.

Svetlá kúpeľňa s vaňou a oddelenou sprchou je doplnená hosťovským WC.

Dom je skutočne nápadný so svojou architektonicky príťažlivou fasádou z červenej tehly, skla a dreva a vynikajúcou polohou v pokojnej vedľajšej ulici, úplne v blízkosti S-Bahn Markt a peších zón.

Schodisko obložené granitom s prvkami z nerezovej ocele, skla a ďalšími nerezovými detailmi vo fasáde zdôrazňuje reprezentatívny charakter domu.

Elektrické rolety na oknách, izbové termostaty, granitom obložené kúpeľne a hosťovské WC, ako aj bezbariérový výťah, dopĺňajú komfortnú bývaciu situáciu priamo v srdci Rýn–Main regiónu, v pokojnej, ale centrálnom prostredí Offenbachu.

Byt má vďaka svojej červeno-tehlicovej fasáde a nerezovým balkónovým zábradliam nízke náklady na údržbu a nemá žiadne oneskorenia v rekonštrukciách.

Rok výstavby 2001, fasáda renovovaná v roku 2021, schodisko renovované v roku 2023, kondenzačné kúrenie nové od roku 2026.

Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol so samostatným krbom.

Vstavaná kuchyňa je vybavená novými spotrebičmi – mrazničko-chladniackou kombináciou, keramickou varnou doskou a umývačkou riadu. Moderné pultové prvky môžu štýlovo doplniť súčasný klasický L-pôdorys.

V suteréne sa nachádza cca 9 m² obložený úložný priestor, v ktorom je možné umiestniť aj ďalšiu mraziacu skrinku, miesto pre bicykle a práčovňa, kde môže byť umiestnená vlastná práčka a/alebo sušička.

Lokalizovaný v pokojnej vedľajšej ulici – 1 minúta od S-Bahn Markt, 2 minúty od pešej zóny na ulici Herrnstrasse a 3 minúty pešo do centra mesta a promenády pri rieke Main.

Automobilom ste 4 minúty od diaľnice BAB 661 (Kaiserleikreisel). Priamy spoj s S-Bahn vedie až k hlavnej stanici vo Frankfurte a na letisko, pričom sú aj priame spojenia do Hanau. Centrálna, no zároveň pokojná poloha robí tento byt ideálnou lokalitou v regióne Rýn–Main.

Okolie ponúka obchody, kaviarne, medzinárodné reštaurácie všetkých cenových kategórií, banky, lekárne a pod. Dlhá promenáda pri rieke Main, pešia zóna v Offenbachu a gastronomicky veľmi zaujímavý Wilhelmsplatz (cca 7 minút pešo) poskytujú množstvo príležitostí na oddych, prechádzky a nákupy.

V dome je celkovo 7 jednotiek, pričom 2 v prízemí sú využívané komerčne. Jeden prenajatý byt v prvom poschodí s rozlohou 126 m² je tiež na predaj.

Existuje príjemná domová komunita, pričom dvaja spoluvlastníci bývajú priamo v dome.

Parkovacie miesto na pozemku sa predáva spolu za 22 000 €. Môže byť využívané osobne alebo prenajaté. Súčasný prenájom prináša ročný výnos 7 200 €.

V tejto vedľajšej oblasti je k dispozícii parkovanie pre obyvateľov a prípadne je možné prenajať aj podzemné parkovacie miesto v dome oproti. Iba 50 metrov ďalej sa nachádza parkovisko v ulici Franz. Gässchen, takže aj návštevníci môžu ľahko zaparkovať.