Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Tento exkluzívne vysoko kvalitne postavený 3-izbový novostavbový apartmán typu maisonette z roku 2026 sa nachádza v veľmi obľúbenej štvrti Eibach v Norimberku. Približne 73,23 m² veľký apartmán, ktorý pozostáva z 3 priestranných izieb a úložného priestoru, zaujme svojimi vysokými stropmi, dobre premysleným a predovšetkým svetlým pôdorysom a veľmi pekným veľkým balkónom. Do budúcnosti budete s týmto apartmánom vďaka energetickej triede A+ skvele vybavení.

Pri bezprovízijnom nákupe tejto nádhernej nehnuteľnosti si navyše zabezpečíte úsporu cca 23 776,20 € na provízii realitnej kancelárie (4,76 % z kúpnej sumy), nakoľko apartmán kupujete priamo od vlastníka, a navyše získate 5 rokov záruky, pretože ide o novostavbu.

Apartmán je tiež ideálny pre kapitálových investorov. Títo profitujú vo veľkej miere z degresívnych odpisov a môžu si zabezpečiť lukratívne daňové výhody pri kúpe apartmánu. Vďaka vysokej odpisovej sadzbe (5 % degresívne v prvých rokoch) vzniká väčšia daňová strata, ktorá môže viesť k značným daňovým úsporám, ak máte iné kladné príjmy.

Apartmán je tesne pred dokončením a je teraz prvýkrát uvádzaný na trh. Fotografie, ktoré vidíte, sú preto snímkami rovnakého projektu v bezprostrednom okolí, taktiež v Norimberku – Eibach. Je pripravený na okamžité nasťahovanie, úplne bez stavebného rizika, bez záloh na prípravu a bez 2,5 roka čakania na dokončenie, ako je tomu pri niektorých iných novostavbách.

Absolútnym vrcholom je tu otvorený obývací a jedálenský priestor s vysokými stropmi a prístupom na balkón s výhľadom do zelene. Tento otvorený priestor ponúka dostatok miesta pre modernú kuchyňu, jedálenský stôl a vašu útulnú pohovkovú zónu. (TV držiak na stenu je možné napríklad zabezpečiť a namontovať – neváhajte sa nás opýtať.)

Priestranná spálňa zaujme svojou veľkorysosťou a vytvára pokojnú, harmonickú oázu oddychu.

Ďalšia flexibilne využiteľná izba ideálne dopĺňa dispozíciu a výborne sa hodí ako detská izba, domáca kancelária alebo štýlové útočisko.

Aj kúpeľňa je potešením pre všetkých fanúšikov wellness. Choditeľná sprcha v elegantnom dizajne, lesklé umývadlo, LED zrkadlo s funkciou proti zapareniu a nepriame LED osvetlenie dokonale dopĺňajú kúpeľňu štýlovým spôsobom. Dizajn sprchovej kabíny bude inštalovaný vo vzájomnej spolupráci s kupujúcim (už je zahrnutý bez ďalších nákladov). Ďalšie úpravy je možné zorganizovať a vykonať podľa vašich požiadaviek.

Rovnako má tento nádherný apartmán praktické WC s nástenným zaveseným WC, umývadlom so skrinkou a LED zrkadlom s funkciou proti zapareniu, ako aj úložný priestor.

Exteriér sa momentálne dokončuje a bude samozrejme prispôsobený k vysokokvalitnému celkovému vzhľadu domu.

Hľadáte mimoriadne štýlový novostavbový apartmán? Napíšte nám pre dohodnutie termínu prehliadky.

Lokalita apartmánu je rovnako atraktívna ako samotná nehnuteľnosť. Nachádza sa v pokojnej obytnom štvrti, kde si vychutnáte výhody pokojných životných podmienok a zároveň profitujete z výborného spojenia s infraštruktúrou Norimberku.

Eibach sa vyznačuje rodinne príjemnou atmosférou, vynikajúcou infraštruktúrou a dobrou dopravnou dostupnosťou do mesta.

V bezprostrednej blízkosti domu nájdete rôzne možnosti na každodenné nákupy, vrátane supermarketov, pekární a lekární. Aj gastro zariadenia a útulné kaviarne pozývajú na posedenie.

Pre rodiny s deťmi ponúka Eibach množstvo materských škôl a škôl, vrátane základných a stredných škôl. Okolie je navyše bohaté na ihriská a zelené plochy, ktoré vás pozývajú na vonkajšie aktivity.

Dopravná dostupnosť je výborná: Najbližšia zastávka je vzdialená len pár minút chôdze a poskytuje rýchle spojenie s verejnou dopravou. Aj diaľnice A73 a B4 sú dostupné v krátkej dobe, čo zaručuje optimálne spojenie do centra mesta a do okolitých miest, ako sú Erlangen a Fürth, pre dochádzajúcich a pracujúcich.

Okolie pozýva na prechádzky a cykloturistiku.

Celkovo štvrť Eibach ponúka vysokú kvalitu života a ideálne prostredie pre rodiny aj ľudí, ktorí ocenia bývanie v blízkosti mesta.

• Krásny veľký balkón

• Parkety z masívneho dreva a kvalitné obklady

• Moderné podlahové kúrenie ovládateľné cez aplikáciu

• Energeticky efektívne tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, víťaz testu) – pozri príkladovú fotografiu

• Trojnásobne zasklené okná v celom apartmáne – vnútorná strana biela, vonkajšia antracit

• Elektrické strešné okná

• Elektrické hliníkové rolety v antracite, s výnimkou strešných okien (ovládané motorom, cez aplikáciu i diaľkové ovládanie)

• Decentralizovaný ventilačný systém v otvorenom obývacom a jedálenskom priestore

• Trojvodičové elektroinštalácie vrátane podrozdelenia, prepínačových automatov, chrániča prúdu a multimediálneho centra v rámci apartmánu; vrátane sieťových káblov a zásuviek v každej miestnosti

• Atraktívny poplatok za spoločné časti domu vo výške iba cca 200 €

• Kúpeľňa s modernými kvalitnými obkladmi, podlahovým kúrením a sanitárnym vybavením (sprcha, umývadlo s lesklou skrinkou, zavesené WC, armatury vrátane LED kúpeľňového zrkadla s funkciou proti zapareniu a osvetlením)

• Samostatné WC s modernými kvalitnými obkladmi, podlahovým kúrením a sanitárnym vybavením (zavesené WC, umývadlo, armatury a LED zrkadlo s funkciou proti zapareniu a osvetlením)

• Kvalitné izby dverí z masívneho dreva vrátane rámov a čiernych kľučiek

• Svetlé, pekne omietnuté steny

• Vstupné dvere do apartmánu s klimatickou triedou 3 – hladké protihlukové dvere lakované na bielo, s mechanicky zostupnou podlahovou tesniacou lištou; hrúbka dverí cca 43 mm so stabilnou špeciálnou zvukotesiacou vložkou

• Termoizolačné vstupné dvere v antracite

• Strešná krytina z plochých tehál

• Rôzne spoty a osvetlenie

• LED terasové osvetlenie ovládateľné cez aplikáciu

• Obývateľná plocha 73,23 m²

• Samostatný úložný priestor

• 3 izby

• Úspora cca 23 776,20 € na provízii realitnej kancelárie (4,76 % z kúpnej sumy)

• Masívna konštrukcia

• Videointerkom

• Ďalšie úpravy je možné zrealizovať na požiadanie po obhliadke (všetci remeselníci a dodávatelia sú pre nás k dispozícii v krátkom čase).