Predaj bytu 3+1 • 119 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in Berlin-Tegel. Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und im Zuge dessen das Dachgeschoss ausgebaut, in dem diese besondere Wohnung entstanden ist.

Tento výnimočný trojizbový podkrovný byt s približne 119 m² obytného priestoru sa nachádza vo 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1900 v Berlíne-Tegel. Budova bola v roku 1995 komplexne zrekonštruovaná a v jej rámci bolo prerobené podkrovia, v ktorom vznikol tento špeciálny byt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine bis zu ca. 3,50 Meter hohe Decke ein beeindruckendes Loft-Ambiente vermittelt. Große bodentiefe Fensterflächen sowie zwei bodentiefe Flügelterrassentüren öffnen den Wohnbereich zur nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse und sorgen für ein besonders helles und offenes Wohngefühl.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s otvorenou kuchyňou, ktorá má rozlohu viac ako 52 m² a vďaka svojej stropnej výške až približne 3,50 metra vytvára ohromujúcu loftovú atmosféru. Veľké okná od podlahy až k stropu a dve posuvné dvere na terasu otvárajú obytný priestor smerom na juhozápadnú strešnú terasu, čím zabezpečujú mimoriadne svetlý a otvorený pocit bývania.

Die ca. 4 m² große Dachterrasse ist hochwertig gestaltet und bietet einen geschützten sonnigen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Približne 4 m² veľká strešná terasa je kvalitne zariadená a ponúka chránený slnečný vonkajší priestor – ideálny na oddychové chvíle vonku.

Auch die übrigen Räume überzeugen durch ihre großzügigen Raumhöhen. In einem der Schlafzimmer erreicht die Decke eine Höhe von bis zu ca. 3,80 Metern, wodurch ebenfalls ein besonders offenes Raumgefühl entsteht.

Aj ostatné miestnosti zaujmú svojou priestrannou výškou. V jednej zo spální dosahuje strop výšku až približne 3,80 metra, čím sa vytvára osobitne otvorený pocit priestoru.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung und bietet mit zwei Tageslicht-Badezimmern, drei Gauben (je eine in den Schlafzimmern und eine im Bad en suite) sowie einer praktischen Abstellkammer hohen Wohnkomfort.

Byt disponuje prémiovým vnútorným vybavením a ponúka vysoký komfort bývania vďaka dvom kúpeľniam s prirodzeným denným svetlom, trom vyklenkom (po jednom v spálňach a jeden v kúpeľni en suite) a praktickej úložnej miestnosti.

Ein architektonisches Detail bildet ein Design-Wandelement, das den Wohn- und Essbereich stilvoll vom vorderen Badezimmer abgrenzt. Das Badezimmer ist mit einem elektronisch bedienbaren Lichtkuppelfenster ausgestattet und sorgt für angenehme natürliche Belichtung.

Architektonickým detailom je dizajnový nástenný prvok, ktorý štýlovo oddeľuje obývaciu a jedálenskú časť od prednej kúpeľne. Kúpeľňa je vybavená elektronicky ovládateľným svetelným dómovým oknom, ktoré zabezpečuje príjemné prirodzené osvetlenie.

Die Wohnungseingangstür ist mit mehreren Sicherheitsmerkmalen ausgestattet (Stangen- und Kastenschloss sowie Scharnierseitensicherung). In allen Wohnräumen sind Dielenböden verlegt, die den warmen und hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Vstupné dvere bytu sú vybavené viacerými bezpečnostnými prvkami (tyčový a skrinkový zámok, ako aj poistka na strane pántov). Vo všetkých obytných miestnostiach sú položené parketové podlahy, ktoré podčiarkujú teplý a kvalitný charakter bytu.

Fast alle Fenster der Wohnung sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet, die beiden Terrassentüren zusätzlich mit praktischen, nach Maß angefertigten Insektenschutz-Plisseetüren. Die Dachterrasse verfügt über eine Markise.

Takmer všetky okná bytu sú vybavené hmyzovými sieťami a obe terasové dvere navyše disponujú praktickými, na mieru vyrobenými hmyzovými plisé dverami. Strešná terasa je vybavená markízou.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Darüber hinaus steht der begrünte gemeinschaftliche Innenhof mit Grillmöglichkeit zur Mitbenutzung zur Verfügung.

K bytu patrí tiež vlastná pivnica s približne 5 m² úžitkového priestoru. Okrem toho je na spoločné použitie k dispozícii zazelenená vnútorná dvorná plocha s možnosťou grilovania.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der zweite vorhandene Zugang über den Seitenflügel, wodurch grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Derzeit wird dieser Bereich als Ankleidezimmer genutzt. Diese Konstellation eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. So könnte beispielsweise eine Aufteilung in eine größere Hauptwohnung und ein separates Apartment erfolgen, wodurch zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsperspektiven entstehen können.

Jednou zo špeciálnych výhod tohto bytu je druhý existujúci vstup cez bočné krídlo, čo umožňuje potenciálne rozdeliť byt na dve samostatné jednotky. Momentálne sa táto časť využíva ako šatník. Táto konfigurácia ponúka zaujímavé možnosti využitia ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov. Napríklad by mohlo dôjsť k rozdeleniu na väčší hlavný byt a samostatný apartmán, čo by otvorilo ďalšie prenájomné či využívacie perspektívy.

Die Treppenhäuser und Flure des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2024 instandgesetzt (u. a. Malerarbeiten sowie Aufarbeitung der Geländer und des Bodenbelags). Zudem wurde die Außenfassade der Westseite des Gebäudes saniert und mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen.

Schodisko a chodby viacrodinného domu boli v roku 2024 zrekonštruované (vrátane maliarskych prác a obnovy zábradlí a podlahových krytín). Navyše bola vonkajšia fasáda západnej strany budovy zrenovovaná a opatrená dodatočnou tepelnou izoláciou.

Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 109,72 kWh/(m²·a) aus (Energieverbrauchsausweis, Baujahr 2018, Effizienzklasse D).

Energetický preukaz uvádza spotrebu energie 109,72 kWh/(m²·ročne) (energetický sprievodca, rok výstavby 2018, trieda D).

Verfügbarkeit nach Absprache: Aufgrund der Fertigstellung unseres Neubaus ist die Wohnung ab ca. Mitte 2027 bezugsfrei. Wir suchen einen Käufer, der die Immobilie entweder mit zeitversetzter Übergabe Mitte/Herbst 2027 erwirbt oder uns die Wohnung bis dahin im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses (Rückmietung) überlässt.

Dostupnosť podľa dohody: Vzhľadom na dokončenie nášho novostavby bude byt k dispozícii od približne polovice roku 2027. Hľadáme kupca, ktorý nehnuteľnosť nadobudne s oneskoreným prevodom vlastníctva v polovici/jeseň 2027, alebo nám byt do tej doby poskytne na základe dočasnej nájomnej zmluvy (spätný prenájom).

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter zentraler und zugleich ruhiger Lage in Alt-Tegel und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Podkrovný byt sa nachádza v žiadanej centrálnom a zároveň pokojnom prostredí v Alt-Tegel a ponúka vynikajúcu infraštruktúru a vysokú kvalitu života.

Der Tegeler See ist in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Jazero Tegel je pešo dostupné za približne 8 minút a láka na prechádzky a rôzne rekreačné aktivity pri vode.

Auch der Tegeler Forst sowie das idyllische Tegeler Fließ befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten als weitläufige Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.

Les Tegel a idylický prúd Tegel sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ako rozsiahle rekreačné oblasti ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, behanie alebo cyklistické výlety v prírode.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Borsighallen liegen nur etwa 200 Meter, die beliebte Fußgängerzone der Gorkistraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und einer Markthalle etwa 400 Meter entfernt.

Všetky obchodné prevádzky pre každodenné potreby, lekári, školy a materské školy sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Borsighallen sú vzdialené iba približne 200 metrov, zatiaľ čo obľúbená pešia zóna v Gorkistraße s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a tržnicou je vzdialená asi 400 metrov.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U6 befindet sich nur etwa 150 Meter, die S-Bahnlinie S25 rund 450 Meter entfernt. Zusätzlich verkehren die Buslinien 124, 125, 220, 222 und 133 im direkten Umfeld.

Dopravné spojenie je výborné: Linka metra U6 sa nachádza iba približne 150 metrov, linka S-Bahn S25 asi 450 metrov od bytu. Okrem toho v bezprostrednej blízkosti premávajú autobusové linky 124, 125, 220, 222 a 133.

Über die nahegelegene A111 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto.

Cez blízku diaľnicu A111 sa do centra Berlína dostanete autom za približne 15 až 20 minút.

Es handelt sich um ein Privatangebot. Es fällt keine Maklerprovision an.

Ide o súkromnú ponuku. Maklérska provízia sa neuplatňuje.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Wir bitten, dies zu respektieren. Vielen Dank!

Dopyty od maklérov nie sú vítané. Prosíme, rešpektujte toto želanie. Ďakujeme!