Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyHaar Bayern 85540

Nur wenige Autominuten östlich von Haar befindet sich der schöne Ort Kirchseeon mit S-Bahn Haltestelle.

Len niekoľko automobilových minút východne od Haar sa nachádza krásne miesto Kirchseeon so zastávkou S-Bahn.

Hier wird aktuell die ca. 64m² große 3-Zimmer-Wohnung errichtet.

Momentálne sa tu stavia približne 64 m² veľký 3-izbový byt.

Diese befindet sich im ersten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Byt sa nachádza v prvom nadzemnom poschodí resp. podkroví dvojrodinného domu.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume durch Fenster in allen Zimmern sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit freiem Blick in die Natur.

Byt zaujme premysleným rozdelením miestností, svetlými priehradami vďaka oknám vo všetkých izbách a balkónom orientovaným na juh, ktorý ponúka voľný výhľad do prírody.

Zusätzlich erhöhen die durch eine Außentreppe getrennten Eingänge von EG und OG (kein gemeinsames Treppenhaus) nochmals die ohnehin sehr gute Wohnqualität.

Ďalej dodatočne zvyšujú aspoň tak veľmi dobrú kvalitu bývania aj oddelené vchody do prízemia a poschodia (žiadne spoločné schodisko), ktoré sú prístupné pomocou vonkajších schodov.

Die Baugenehmigung des Bauvorhabens wurde am 16.02.2026 vom Landratsamt Ebersberg erteilt.

Stavebné povolenie pre tento projekt bolo vydané dňa 16.02.2026 okresným úradom Ebersberg.

Die Wohnung wird voraussichtlich Ende des Jahres 2026 bezugsfertig sein.

Očakáva sa, že byt bude pripravený na nastěhovanie koncom roka 2026.

Vom Verkäufer werden 2 oberirdische Stellplätze (laut Leistungsbeschreibung) angeboten, welche als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und mit der Wohnung verbunden werden.

Predávajúci ponúka 2 vonkajšie parkovacie miesta (podľa špecifikácií), ktoré budú zapísané v katastri ako špeciálne užívacie právo a priradené k bytu.

Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 19.900,00 €.

Kúpna cena za jedno parkovacie miesto je 19.900,00 €.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:

Hlavné body v prehľade:

- Baugenehmigung erteilt / Baubeginn bereits erfolgt

Stavebné povolenie vydané / Začiatok výstavby už prebehol

- Bezugsfertigstellung 11/2026 geplant

Dokončenie a kolaudácia plánovaná na 11/2026

- ETW im EG bereits verkauft

Byt v prízemí už je predaný

- Schlüsselfertige Wohnung inkl. Außenanlagen laut Leistungsbeschreibung

Kľúčom odovzdaný byt vrátane vonkajších úprav podľa špecifikácie

- Neubau mit Qualitätskontrolle / 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Novostavba s kontrolou kvality / 5 rokov záruka podľa BGB

- Zweifamilienhaus (keine große Wohnanlage) - eigene Haustür OHNE gemeinsames Treppenhaus

Dvojrodinný dom (nie veľký obytný komplex) – vlastné hlavné dvere BEZ spoločného schodiska

- ca. 9m² großer Südbalkon mit Blick in die Natur

Približne 9 m² veľký juhový balkón s výhľadom do prírody

- Ver-/Entsorgungsleitungen sowie Erschließung inkl. Anschlüsse

Rozvody pre dodávku a odvod, vrátane prípoj

- Außenanlagen, Zufahrt, Zugang, Zaun/Hecke

Vonkajšie úpravy, prístupová cesta, vstup, záhrada/plot

- Angegebene bewohnbare Wohnfläche = Wohnfläche ETW + Balkonfläche

Uvádzaná obytná plocha = obytná plocha bytu + plocha balkóna

- Provisionsfrei von Privat

Bez provízie, od súkromného predajcu

- S-Bahn fußläufig erreichbar (ca. 15 Minuten)

S-Bahn dostupná pešo (približne 15 minút)

- Niedrige Betriebsnebenkosten

Nízké prevádzkové náklady

- Erhöhte degressive AfA für Kapitalanleger

Zvýšená degressívna odpisovacia sadzba pre kapitálových investorov

- KfW-Förderung möglich

Možnosť podpory KfW

Wir würden uns sehr freuen bei einem persönlichen Kennenlernen alle weiteren Details und Fragen mit Ihnen - unseren neuen Nachbarn - vor Ort klären zu dürfen, da wir selbst im Nachbarhaus wohnen werden.

Bolo by nám naozaj potešením, ak by sme sa pri osobnom stretnutí mohli spoločne, vy – naši noví susedia – na mieste detailne zoznámiť so všetkými ďalšími informáciami a zodpovedať vaše otázky, keďže sami budeme bývať v susednom dome.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-/Besprechungstermin.

Neváhajte si s nami dohodnúť neformálnu prehliadku / stretnutie.

Der Markt Kirchseeon in der Nähe von Ebersberg liegt östlich von München und ist mit ca. 10.000 Einwohnern ein sehr beliebter sowie aufstrebender Wohnort für alle Altersgruppen.

Trh Kirchseeon v blízkosti Ebersbergu leží východne od Mníchova a s približne 10 000 obyvateľmi je veľmi obľúbené a perspektívne miesto pre bývanie pre všetky vekové kategórie.

Sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn (ca. 9 Gehminuten vom Grundstück entfernt) ist das Zentrum der Landeshauptstadt München in ca. 25 Minuten erreichbar.

Centrum spolkového hlavného mesta Mníchov je dostupné autom aj S-Bahn (asi 9 minút pešo od pozemku) za približne 25 minút.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportplätze befinden sich vor Ort.

Obchody pre každodenné potreby, ako aj školy, materské školy a športové ihriská sa nachádzajú v okolí.

- Bodentiefe Terrassentüren im Wohn-/Essbereich

Podlažné terasové dvere v obývaciej/jedálenskej miestnosti

- Fußbodenheizung durch Luft/Wasser Wärmepumpe

Podlahové kúrenie prostredníctvom vzduch/voda tepelného čerpadla

- Tageslichtbad

Kúpeľňa s denným svetlom

- Badewanne

Vaňa

- Separate Dusche

Samostatná sprcha

- Großer/geräumiger Südbalkon

Veľký/priestranný juhový balkón

- Speisekammer

Spižiareň

Hinweis: Vorbehalten bleiben technisch notwendige Änderungen durch behördliche Auflagen und Genehmigungsauflagen.

Poznámka: Technicky nevyhnutné zmeny vyplývajúce z úradných požiadaviek a podmienok schválenia si vyhradzujeme.

Es wird erwägt, die aktuell abgebildete Firstrichtung Nord/Süd in Firstrichtung Ost/West zu drehen.

Zvažuje sa otočenie aktuálne zobrazeného smeru strechy z orientácie sever/juh na orientáciu východ/západ.

Zudem bitten wir Sie bei Anfragen immer den vollständigen Namen, den Wohnort (Straße nicht notwendig), eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer anzugeben.

Okrem toho vás prosíme, aby ste pri dopytoch uviedli vždy celé meno, miesto bydliska (ulica nie je potrebná), e-mailovú adresu a telefónne číslo.

Die Daten werden gemäß Datenschutzbestimmungen gespeichert.

Údaje budú uložené v súlade s predpismi o ochrane údajov.