Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyEbersberg (Landkreis) Kirchseeon Bayern 85560

Približne 64 m² veľký 3-izbový byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží resp. na pôdorysnom poschodí dvojrodinného domu. Byt zaujme premysleným rozdelením priestorov, svetlými miestnosťami – vďaka oknám vo všetkých izbách – a južne orientovaným balkónom s voľným výhľadom do prírody. Navyše súčasné oddelené vchody do prízemia a nadzemného podlažia cez vonkajšie schody (žiadny spoločný schodisko) ešte viac zvyšujú už tak veľmi kvalitný obytný komfort.

Stavebné povolenie pre projekt bolo vydané 16.02.2026 okresným úradom Ebersberg. Očakáva sa, že byt bude pripravený na nasťahovanie koncom roka 2026.

Od predávajúceho sú ponúkané 2 vonkajšie parkovacie miesta (podľa technickej dokumentácie), ktoré budú zapísané v katastri nehnuteľností ako osobitné právo užívania a budú spojené s bytom.

Kúpna cena za parkovacie miesto je 19.900,00 €.

Najdôležitejšie body v prehľade:

- Stavebné povolenie vydané / stavebné práce už prebiehajú

- Plánovaná nasťahovacia doba 11/2026

- Byt v prízemí je už predaný

- Kľúčom odovzdaný byt vrátane vonkajších zariadení podľa technickej dokumentácie

- Novostavba s kontrolou kvality / 5 rokov záruky podľa BGB

- Dvojrodinný dom (nie veľký obytný komplex) – vlastné dvere BEZ spoločného schodiska

- Približne 9 m² veľký južný balkón s výhľadom do prírody

- Rozvody na vodu/kanalizáciu a inžinierske pripojenie vrátane pripojení

- Vonkajšie zariadenia, príjazdová cesta, prístup, oplotenie/živý plot

- Uvádzaná obytná plocha = obytná plocha bytu + plocha balkóna

- Predaj bez provízie od súkromného predávajúceho

- S-Bahn dostupná pešo (cca 15 minút)

- Nízke prevádzkové náklady

- Zvýšené degressive odpisy pre kapitálových investorov

- Možnosť získania podpory od KfW

Veľmi by sme sa potešili, keby sme pri osobnom stretnutí mohli prejsť všetky ďalšie detaily a zodpovedať vaše otázky s vami – našimi budúcimi susedmi – priamo na mieste, keďže sami budeme bývať v susednom dome. Radi si s vami dohodneme nezáväznú prehliadku a konzultáciu.

Trh Kirchseeon v blízkosti Ebersbergu leží východne od Mníchova a s približne 10 000 obyvateľmi je mimoriadne obľúbeným aj rastúcim sídlom pre všetky vekové kategórie. Centrum spolkového hlavného mesta Mníchov je možné dosiahnuť autom aj S-Bahn (cca 9 minút pešo od pozemku) za približne 25 minút. Obchody dennej potreby, školy, materské školy a športové ihriská sa nachádzajú priamo v okolí.

- Podlažené terasové dvere v obývacej/jedálni

- Podlahové kúrenie zabezpečené tepelno-vzduchovou čerpadlom (vzduch/voda)

- Kúpeľňa s prístupom prirodzeného denného svetla

- Vaňa

- Samostatná sprcha

- Veľký/priestranný južný balkón

- Spíž

Upozornenie: Technicky nevyhnutné zmeny z dôvodu vládnych požiadaviek a podmienok schválenia zostávajú vyhradené. Uvažuje sa aj o otočení aktuálne zobrazeného smeru strechy zo sever/juh na smer východ/západ. Navyše vás prosíme, aby ste pri záujme vždy uviedli úplné meno, bydlisko (ulica nie je potrebná), e-mailovú adresu a telefónne číslo. Údaje budú uložené v súlade s predpismi o ochrane osobných údajov.