Predaj domu • 290 m² bez realitkyChristoph-Hufeland-Straße 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom inovatívnom útočisku budúcnosti!

Tento architektonický dom, postavený v rokoch 2003/2004 masívnou stavbou, zaujme najvyššou kvalitou realizácie, premyslenou flexibilitou a energetickým vybavením, ktoré stanovuje nové štandardy. Rozdelený na dve vertikálne oddelené, autonómne obytné jednotky s vlastnými vstupmi, ponúka táto nehnuteľnosť rozmanité možnosti využitia – od priestranného viacgeneračného bývania až po kombináciu reprezentatívneho bývania a nezávislej pracovnej činnosti.

Energetická nezávislosť na najvyššej úrovni

Dom bol v roku 2025 pripravený na energetickú budúcnosť a stanovuje nové míľniky v oblasti autonómie. Vďaka vysoko účinnej zemno-vodnej tepelnej čerpačke (zemné teplo), výkonnému solárnemu systému a najnovšiemu úložnému systému Tesla Powerwall 3 s funkciou núdzového napájania dosiahnete mimoriadne vysoký podiel autonómie.

Aktuálne znalecké hodnotenie verejne vymenovaného a prisahajúceho znalca potvrdzuje prvotriednu substanciu a hodnotu tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Hlavná jednotka: Svetlo, vzduch a priestrannosť (cca 176 m² obytného priestoru)

Už pri vstupe do priestrannej haly pocítite architektonickú veľkorysosť. Prízemie vás privíta svetlým obývacím a jedálenským priestorom, ktorý vďaka svojej južnej orientácii a otvorenému konceptu poskytuje ideálny rámec pre spoločenské stretnutia. Priľahlá kuchyňa má praktickú spiatočnú miestnosť; pracovňa a moderné WC pre hostí dokonale dopĺňajú túto úroveň.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri priestranné izby, z ktorých dve sa môžu pochváliť impozantnou výškou stropu až 4 metre, čím vytvárajú jedinečnú loftovú atmosféru. Kúpeľňa zaujme moderným dizajnom a najmodernejšími armaturami; v roku 2025 bolo tu navyše inštalované nové 3x zasklené okno značky Velux s vonkajšími žalúziami.

Flexibilita v suteréne: Biznis alebo rodina

Suterén ponúka vynikajúcu príležitosť pre nezávislú činnosť. S priestrannou kanceláriou o rozlohe cca 37 m², ďalšou miestnosťou vybavenou kuchynskými prípojkami a doplneným sprchovacím kúpeľňou tu nájdu svoje ideálne zázemie domácu kanceláriu na špičkovej úrovni, kreatívne projekty alebo samostatnú jednotku pre hostí. Ďalšia zasedacia miestnosť je k dispozícii pre stretnutia, kurzy alebo ako dodatočný obytný priestor.

Druhá obytná jednotka

Druhá, vertikálne oddelená jednotka ponúka samostatný obytný komfort na vysokej úrovni. Je funkčne dokonale integrovaná, avšak vďaka stavebnému oddeleniu a samostatnému vstupu zachováva úplnú súkromnosť pre obyvateľov či nájomcov.

Zahŕňa približne 113 m² obytného priestoru, 3 izby, kúpeľňu so sprchou, WC pre hostí, obývateľnú zimnú záhradu a bola v roku 2020 rozsiahlo zrekonštruovaná. Medzi zmeny patria napríklad nové vnútorné dvere bez drážkového lišty, prerobené steny a kompletná obnova podlahových krytín. Navyše boli na prízemí aj v hornom poschodí vykonané opatrenia pre zníženie hluku. Vlastné parkovacie miesto a záhradná plocha kompletizujú nehnuteľnosť. Aktuálne je táto jednotka nájomne neobmedzene prenajatá.

Záhradný raj s medzinárodným stredomorským nádychom

Exteriér tvorí oázu pokoja. Dolná terasa umožňuje plynulý prechod do záhrady, ktorá s dvoma oddelenými časťami ponúka rozmanité možnosti relaxácie. Nájdete tu starostlivo upravené záhony, medzi ktoré patria napríklad rakytníkové plody, figy, rozmarín, tymian a levanduľa. Horná terasa nadchne elektricky poháňanou fontánou a zemnou studňou pre zavlažovací systém záhrady. Dve prislúchajúce parkovacie miesta priamo pri dome dotvárajú celkový zážitok bývania.

Táto nehnuteľnosť ponúka nielen moderný koncept bývania, ale aj udržateľný a komfortný životný štýl.

Dormagen je stredne veľké mesto medzi Kölnom a Düsseldorom a patrí do okresu Rhein-Kreis Neuss. Mesto ponúka solídnu infraštruktúru so obchodnými možnosťami, školami, zdravotnou starostlivosťou a možnosťami voľnočasových aktivít. Okolie je charakteristické kombináciou obytných zón, zelených plôch a priemyselných štruktúr. Zariadenia bežných potrieb sú dobre dostupné, rovnako ako gastronomické možnosti. V meste nájdete školy rôznych stupňov vzdelávania a materské školy. Rheinland Klinikum, ako aj lekárske ordinácie a lekárne zabezpečujú zdravotnú starostlivosť.

Dopravné spojenie je jednou z kľúčových výhod lokality. Rýchle spojenie do Kolína, Düsseldorfu a Neussu je zabezpečené diaľnicami A57 a A46. Železničná stanica Dormagen je napojená na regionálnu dopravu a ponúka pravidelné spoje, okrem iného do Kolína a Düsseldorfu s prepojením na diaľkovú dopravu. Vďaka tomu je lokalita vhodná aj pre dochádzať zamestnancov.

Prehľad vzdialeností:

- Miestne obchody / vidiecky obchod: cca 1 km

- Supermarkety: cca 1–2 km

- Školy (základná / stredná): cca 0,5 km

- Gastronomické zariadenia: cca 0,5–1,5 km

- Nemocnice / lekári: cca 0,5–3 km

- Detské ihriská / športoviská: cca 0,1–0,3 km

- Energetická trieda A (najvyššia podľa moderného štandardu)

- Vysoko účinná zemno-vodná tepelná čerpačka (zemné teplo, nová inštalácia 2025)

- Fotovoltaický systém (9,87 kW/peak s vysokou prémiou za spätný odber (17,02 cent/kWh do 12/2032))

- Výkonný batériový úložný systém najnovšej generácie (2025) s funkciou núdzového napájania

- Udržateľná izolačná fasáda pomocou minerálnej perlitovej výplne

- Ekologická strešná izolácia (Isofloc a Pavatex z tvrdých vlákninových dosiek)

- Vysoko kvalitné podlahové vykurovanie (podlahové a nástenné kúrenie)

- Odolné drevené okná s ochrannou hliníkovou oblohou

- Strešné okná (v kúpeľni) v roku 2025 modernizované na najmodernejší 3x izolačný štandard

- Plne zariadený, vykurovaný suterén s pravidelným osvetlením

- Svetlom naplnená zimná záhrada

- Vybavenie keramickým, vinylovým a kobercovým podlahami

- Moderné sprchové kúpeľne v oboch obytných jednotkách

- Zdravé bývanie vďaka priedušným hlineným a silikátovým farbám

- Solartube systém denného svetla

Pre oba domy máte k dispozícii vysoko kvalitné virtuálne 360° prehliadky, vďaka ktorým si už vopred vytvoríte komplexný dojem z nehnuteľností. Máte tak možnosť pohodlne a flexibilne z domova preskúmať dispozície, vybavenosť a pocit bývania.

Z dôvodu ochrany súkromia a majiteľov sú virtuálne prehliadky chránené heslom, pričom ich odomknutie je možné len na vyžiadanie. V prípade záujmu sa prosím obráťte priamo na predávajúceho. Po osobnom kontakte obdržíte všetky ďalšie informácie, vrátane prihlasovacích údajov pre príslušné prehliadky.

Využite túto príležitosť a pokojne spoznajte oba domy digitálne, aby ste si mohli vytvoriť prvotný reálny dojem.

Vaša bezpečnosť pri súkromnom predaji

Predaj prebieha súkromne, takže vám nevzniká povinnosť platiť províziu makléra. Pre bezproblémové vybavenie sú k dispozícii všetky úradné podklady (dedičské záťaže, stavebné obmedzenia, prípojné poplatky) a znalecké hodnotenie podľa § 194 Stavebného zákona. Prosíme o pochopenie, že prehliadky na mieste je možné dohodnúť až po prehliadke virtuálneho 3D modelu a predložení dôkazu o bonite.