Predaj domu 6+1 • 231 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento rodinný dom z masívnej stavby (rok výstavby 1974/75) ponúka s viac ako 288 m² obytných a užitkových priestorov veľkorysý priestor pre rodiny s potrebou miesta alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Kombinácia približne 230 m² obytného priestoru, integrovaná garáž, zmodernizovaný objekt a chránená, nepriehľadná záhrada vytvárajú solídny základ pre komfortné bývanie.

Prízemie zahŕňa priestranný obývací priestor s klimatizáciou, strešnou kupolou a vstupom na prístrešnú terasu, samostatnú kuchyňu s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou, kanceláriu a oddelenú detskú zónu s dvoma izbami a kúpeľňou. Poschodie je doplnené halou a hosťovským WC. V suteréne sa navyše nachádzajú využiteľné obytné priestory (spálňa a izba pre hostí) ako aj ďalšie priestory ako fitnessova miestnosť, práčovňa, technická miestnosť, vykurovacia a olejová komora. Všetky priestory v suteréne sú vykurované a majú dobrú výšku stropov.

Nehnuteľnosť je postupne modernizovaná od roku 2013. Medzi zmeny patrí napríklad výmena všetkých okien (trojité zasklenie, proti prelomeniu), nová bezpečnostná vstupná dvere, rekonštrukcia strechy vrátane dodatočnej izolácie (2017), obnova zásobníka teplej vody (2024) ako aj priebežne modernizované kúrenárske telesá a revidovaná elektroinštalácia. Vybavenie dopĺňajú elektrické rolety, klimatizačné jednotky, LED osvetlenie a overená ochrana proti vlámaniu.

K domu patrí integrovaná garáž s elektrickou bránou a dve priestranné, dlažbené vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada je zriadená na vyvýšenom pozemku a oplotená múrom a plotom, ktorý zaručuje súkromie. K dispozícii sú aj ďalšie užitkové priestory, ako práčovňa, miestnosť na sušenie a sklad na olej.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Frechen-Königsdorf, rozvinutej a žiadanej štvrti na západ od Kolína nad Rýnom. Okolie je prevažne obytné, pokojné a charakterizované rodinnými domami a množstvom zelene. Königsdorf spája bývanie v prírode s veľmi dobrou dostupnosťou k okoliu veľkých miest a ponúka solídnu infraštruktúru pre každodenný život.

Doprava je výborná. Prostredníctvom blízkych diaľničných prípoj A4, A61 a A1 je zabezpečené rýchle spojenie napríklad s Kolínom nad Rýnom, ako aj smerom k Aachenu, Düsseldorfu alebo Bonnu. Verejná doprava je taktiež dobre zorganizovaná: Stanica Frechen-Königsdorf ponúka pravidelné spojenia S-Bahn do Kolína (hlavná stanica za 17 minút) a do celého regiónu. Doplnkové autobusové linky zabezpečujú dopravu v rámci Frechenu a do susedných štvrťov.

Občianska vybavenosť je hneď v bezprostrednom okolí. Obchody ako REWE (cca 600 m), ALDI Süd (cca 950 m) a EDEKA (cca 1,1 km) sú ľahko dostupné. Vzdelávacia infraštruktúra stojí za pochvalu: Mestská škôlka sa nachádza iba cca 60 m od domu, základná škola a ďalšie materské školy sú taktiež v bezprostrednej blízkosti. Reštaurácie, kaviarne a zdravotnícke zariadenia, ako sú lekári a lekárne, sú dostupné pešo, čo zabezpečuje komfortné vybavenie pre každodenný život.

Pre voľnočasové aktivity ponúka okolie najmä blízkosť Königsdorfer Forstu, ktorý poskytuje atraktívne možnosti. Tento les sa ideálne hodí na prechádzky, jogging alebo cyklistiku a ponúka prírodné oddýchnutie priamo pred dverami.

- Približne 230 m² obytného priestoru + cca 57,75 m² užitkového priestoru (spolu viac ako 288 m²)

- 2 plné poschodia + suterén s obytnými priestormi

- Výšky miestností: Pz cca 2,72–2,75 m / suterén cca 2,45 m

- Plastové okná, trojité zasklenie (2013), uzamykanie, proti vlámaniu

- Elektrické, izolované rolety

- Bezpečnostné vstupné dvere (2013)

- Ochrana proti vlámaniu overená krajskou políciou

- Strecha zrekonštruovaná v roku 2017 vrátane dodatočnej izolácie

- Olejové kúrenie (Weishaupt, kotol z roku 1986, nádrž 5 000 l), kúrenárske telesá väčšinou obnovené

- Zásobník teplej vody obnovený v roku 2024

- Klimatizačné jednotky (Daikin) v obývačke a kancelárii

- Kvalitná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi

- Kúpeľňa s denným svetlom, sprchou, WC, bidetom

- Hosťovské WC

- Strešné kupoly v obývačke a kúpeľni (otvárateľné)

- Satelitný systém

- LED osvetlenie (miestami s vonkajšími pohybovými čidlami)

- Vstavané LED osvetlenie v častiach suterénu

- Dymové hlásiče vo väčšine miestností

- Sklenené posuvné dvere (z obývačky do kuchyne/haly)

- Podlahy: dlažba, parkety, laminát, travertín

- Elektroinštalácia zmodernizovaná vrátane nového ističového rozvodu a prúdového chrániča (FI)

- Nepriehľadná záhrada (vyvýšený pozemok, ohraničená múrom a plotom so súkromným krytím)

- Záhrada s vlastným vstupom (uzamykateľné dvere)

- Úprava predzáhradnej plochy nenáročná na údržbu (napr. ruže, olivovníky)

- Prístrešná terasa

- Vonkajšie schody do suterénu (s oceľovými dverami)

- Veľkoryso dlažbený prístup

- Osvetlený domový fasáda a prístup (LED so snímačom pohybu)

- Domček na náradie (plechový, ako nový)

- Integrovaná garáž s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním

- 2 priestranné, kvalitne dlažbené vonkajšie parkovacie miesta

- Suterén je plne vykurovaný

- Užitkové priestory: Fitnessová miestnosť, práčovňa, miestnosť na sušenie, vykurovacia miestnosť, sklad na olej

Modernizácie

2013:

- Výmena všetkých okien (trojité zasklenie, proti vlámaniu)

- Inštalácia bezpečnostných vstupných dverí

Od roku 2013 priebežne:

- Modernizácia/obnova kúrenárskych teles

- Postupná nová úprava záhrady a vonkajších priestorov

2017:

- Úplná rekonštrukcia strechy (izolácia + strešná krytina)

- Obnova strešných kupol (v obývačke a kúpeľni)

Priebežne:

- Modernizácia elektroinštalácie (vrátane ističového rozvodu, prúdového chrániča, spínačov, zásuviek)

- Rekonštrukcia a modernizácia terasy

- Nová dlažba prístupových ciest a vonkajších priestorov

2024:

- Obnova zásobníka teplej vody

- Rekonštrukcia krbu

Energetický preukaz je práve vo fáze prípravy a je k dispozícii na obhliadku.