Predaj domu • 215 m² bez realitkyScheffelstr. 138 Düsseldorf Mörsenbroich Nordrhein-Westfalen 40470

Investičný a zvyšovací potenciál hodnoty

Kombinácia už zmodernizovaného prízemného bytu na vlastné bývanie alebo novú prenájom, existujúceho príjmu z prenájmu v hornom poschodí a ešte rozšíriteľného podkrovného priestoru ponúka kupujúcemu zriedkavú a mimoriadne atraktívnu perspektívu. Dokončením podkrovného bytu sa môže vytvoriť dodatočný obytný priestor a celkový prenájom sa trvalo zvýši. Priestranná parcela s takmer 500 m² predstavuje – najmä v Düsseldorfe – výraznú hodnotu a dlhodobo otvára ďalší rozvojový potenciál. Táto nehnuteľnosť je preto vhodná ako pre investorov s dlhodobým výhľadom, tak aj pre osobné využitie tých, ktorí chcú ideálne skombinovať bývanie a budovanie majetku.

Poloha

Düsseldorf-Mörsenbroich, ktorý patrí do 6. mestského obvodu, je očarujúca štvrť s miernou hustotou obyvateľstva. Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce – linka metra U78 a autobusové linky 730 a 760 zaručujú rýchle spojenie s centrom mesta. Zelené parky, kvalitné školy a nákupné možnosti v okolí robia z Mörsenbroich atraktívne miesto na bývanie s pokojnou atmosférou a dobrou infraštruktúrou.

Okolie sa vyznačuje ideálnou kombináciou mestského života a pokojného bývania:

• Vynikajúce napojenie na centrum Düsseldorfu

• Rýchla dostupnosť diaľnic A52, A44 a A3

• Verejná doprava v pešej vzdialenosti

• Nákupné možnosti, lekári, školy

• Vysoký voľnočasový potenciál vďaka blízkym zeleným plochám, ako sú Zoopark a Nordpark

Táto poloha poskytuje ako osobným užívateľom, tak aj nájomcom dlhodobo vysokú kvalitu bývania a života a zabezpečuje trvalo udržateľnú prenajímateľnosť.

Rozloženie: Prízemie

• Obývacia izba

• Spálňa

• Detská izba

• Kuchyňa

• Chodba

• Moderná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením

Hlavné prednosti:

• Komplexne zrekonštruované

• Podlahové kúrenie

• Elektrické žalúzie

• Kompletne obnovená elektroinštalácia

• Priamy prístup na terasu a do záhrady

• Ideálne pre vlastné bývanie alebo novú prenájom

1. Poschodie – zrekonštruované a prenajaté

Obytná plocha: cca 81 m²

Izby: 3,5

Rozloženie:

• Obývacia izba

• Spálňa

• Detská izba

• Kuchyňa

• 2 kúpeľne

• Zimná záhrada s pekným výhľadom

Podkrovie (v príprave na úpravu)

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre:

• Investorov

• Multigeneračné bývanie

• Osobné využitie s dodatočným príjmom z prenájmu

Modernizácie a celkové vybavenie

• Ústredné plynové vykurovanie (obnovené v roku 2021)

• Nové plastové okná s dvojsklom

• Garáže

• Pevný a udržiavaný celkový objekt

Podrobnosti o bytových jednotkách

Prízemie – kompletne zrekonštruované a voľné na vlastné bývanie

Obytná plocha: cca 81 m²

Izby: 3,5

Stavebný stav a energetický preukaz

• Rok výstavby: 1927

• Fáza výstavby: Dom dokončený

• Modernizácia/rekonštrukcia: naposledy v roku 2025

• Stav objektu: Zmodernizovaný

• Vybavenie: Vysoká kvalita

• Typ vykurovania: Ústredné vykurovanie

• Hlavný zdroj energie: Plyn

• Energetický preukaz: k dispozícii počas prehliadky

Vypočítať náklady na modernizáciu