Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyEibenstr. 2 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Dom:

Štvrdoúpravný rodinný dom pre šesť rodín z roku 1972 je obývaný výlučne majiteľmi a je udržiavaný. Kladie sa dôraz na harmonické spolunažívanie. Je to pokojný dom.

„Môžem si tu pokojne občas zavesiť kľúč aj vonku.“

Podzemný podlažie je priestranné s oddelenou miestnosťou na bicykle, komorou a dostatkom miesta pre detské kočíky a pod.

K dispozícii je práčovňa so samostatnou miestnosťou na sušenie.

Pripojená hobby miestnosť je vybavená elektrinou, teplou vodou (vrátane FI ističa) a kúrením. Môže slúžiť okrem iného ako fitness miestnosť, kancelária, sauna, alebo jednoducho ako uskladňovací priestor.

- Pár minút pešo ku Unterbacher See

- 2 základné školy dostupné pešo

- Nakupovanie tiež v pešej vzdialenosti

- Súkromné detské ihrisko pri dome

- Pokojná lokalita

- Výhľad na zeleň smerom k Unterbacher See / Elbsee

- Pekne svetlý s orientáciou na východ, juh a západ

Vybavenie bytu:

- Vlhkostne odolná podlaha od švajčiarskej firmy Kronotex, trieda 33 (komerčné využitie)

- Izolácia, omietka a farba od firmy KEIM (stavebno-biologické riešenie)

- Vybavenie z divokej buky/buky (plné drevo)

- Značkové obklady z porcelánového kameniva vo veľkom formáte v kúpeľniach a kuchyni

-> Sanitáciu som v tej dobe sprevádzal a dokážem zodpovedať všetky otázky ohľadom inštalácií a pod.

Energia:

Energetický preukaz pre dom je k dispozícii, ako je predpísané. Byt je vybavený účinnou vnútornou izoláciou. Keby sa energetický preukaz vyhotovil len pre byt, vychádzal by na hodnotu približne „C“.

Spotreba kúrenia od dokončenia rekonštrukcie v roku 2021 klesla pri rovnakom počte osôb o približne 40 % (priemerná hodnota). Toto je možné overiť pri obhliadke prostredníctvom porovnania spotreby.

Dokumenty/Financovanie:

Potrebné dokumenty (vrátane tých pre financovanie) som už zozbieral. Tiež sú k dispozícii na obhliadke.

Cena je chápana ako východiskový bod pre rokovania. Tešíme sa na Vašu ponuku.