Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Táto udržiavaná vlastnícka bytosť presvedčuje premysleným usporiadaním, vysokokvalitným vybavením a pokojnou lokalitou. Nachádza sa vo vysoko položenom prízemí udržiavaného viacrodinného domu so štyrmi podlažiami, ktorý bol priebežne modernizovaný. Samotný byt bol naposledy komplexne zmodernizovaný v roku 2025 a je vhodný ako pre majiteľov, tak aj pre investorov.

Obývacia izba a spálňa sú vybavené kvalitnou dubovou parketou a pôsobia svetlo a priateľsky. V chodbách, kuchyni a na balkóne boli položené moderné porcelánové kachličky. Balkón s vonkajšou zásuvkou láka na oddych, pričom žaluzie na všetkých oknách poskytujú dodatočný komfort a súkromie.

Zmodernizovaná kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchovacím kútom a uterákovým ohrievačom a predstavuje moderný dizajn.

Dvojsklo v oknách a balkónové dvere od spoločnosti Weiß & Weiß zabezpečujú dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu. Vyhrievanie prebieha prostredníctvom údržbe nenáročného centrálného ohrevu. Dodatočnú bezpečnosť zaisťuje ochrana proti vlopeniu na vchodových dverách bytu, ako aj uzamykateľné balkónové dvere. Videodomofón spája byt priamo so vstupom do domu.

K bytu patrí samostatná pivnica. Okrem toho je k dispozícii spoločná práčka a priestor pre uloženie bicyklov.

Bytový komplex je udržiavaný a pravidelne opravovaný. Strecha a fasáda boli obnovené približne pred piatimi rokmi, rovnako aj zariadenie na úpravu vody. Podľa aktuálnych informácií nie sú plánované žiadne väčšie rekonštrukčné opatrenia.

Podzemné parkovacie miesto pre jedno vozidlo možno voliteľne zakúpiť za 25 000 €. Nachádza sa priamo pod bytom, menej ako 20 metrov vzdialené. Nakladanie a vykladanie je navyše pohodlné priamo pred vchodovými dverami.

Ďalšou výhodou je, že pri kúpe bytu sa neplatia žiadne poplatky makléra.

Byt sa nachádza v 81925 Oberföhring/Bogenhausen, atraktívnej štvrti Mníchova, ktorá susedí s Anglickou záhradou. Lokalita spája výhody mestského bývania s pokojom a prírodou: máte blízkosť centra mesta a zároveň si užívate kvalitu bývania v zelenej a tichej štvrti bez rušivej tranzitnej premávky.

Infraštruktúra: K infraštruktúre patria obchody ako Edeka, Rewe a Lidl, ako aj pekárne, lekárne, reštaurácie, pivné záhrady a fitness centrum (Clever Fit), ktoré sú všetky dostupné pešo. Na oddych a relaxáciu sú v bezprostrednej blízkosti rieky Isar, Anglická záhrada a ďalšie zelené plochy.

Verejná doprava: Niekoľko autobusových liniek spája okolie so stanicami metra a S-Bahn. Aj električka (zastávka St. Emmeram) je rýchlo dostupná, takže centrum Mníchova aj okolité štvrte sú pohodlne dostupné.

Dopravné spojenie: Autom sa dostanete cez ulicu Oberföhringer do centra mesta aj na Mittleren Ring, Frankfurter Ring a na diaľnicu A9 rýchlo. Zastávky autobusov a električiek sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Osobitnosť: Bytový komplex je umiestnený vnútroblokovo, takže k nemu nevedie žiadna verejná cesta. Súkromná príjazdová cesta vlastníkov (WEG) navyše zabezpečuje udržiavané a pokojné prostredie.

- Nedávno priebežne renovované

- Udržiavaný bytový komplex

- Balkón s popoludňajším slnkom

- Priestranná obývacia izba s prístupom na balkón

- Malá, funkčná zabudovaná kuchyňa

- Moderná kúpeľňa (obnovená v roku 2025)

- Kvalitné kachličky a parketové podlahy (nainštalované nové, naposledy v roku 2025)

- Vlastná pivnica

- Okna a balkónové dvere so dvojitým zvukovo- a tepelnoizolačným sklením

- Centrálny ohrev

- K dispozícii je parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie dvojité)

- Vysoko položené prízemie so štyrmi vyššími podlažiami

- Strecha, fasáda a zariadenie na úpravu vody obnovené

- Vchodové dvere bytu s dodatočnou ochranou proti vlámaniu, balkónové dvere uzamykateľné

Ďalšie podrobné informácie o nehnuteľnosti sú samozrejme kedykoľvek dostupné na požiadanie.