Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyOttobrunn-Waldkolonie Ottobrunn Bayern 85521

Diese 2026 štýlovo zmodernizovaný dvojizbový byt s novou kúpeľňou na najvyššom poschodí ponúka pocit bývania, ktorý je v tejto cenovej kategórii zriedkavý: pokojný, súkromný a kvalitný.

Viacrodinný dom zaujme mimoriadne príjemnou štruktúrou:

Len tri nájomnícke jednotky pri vchode do domu – vždy jedna bytosť na poschodí.

Tak vzniká takmer samostatný pocit bývania s vysokou mierou súkromia a pokoja.

Svetlý obývací priestor s prístupom na juhozápadný balkón tvorí srdce bytu. Tu si môžete vychutnávať uvoľnené chvíle s výhľadom do zelene a cez strechy – najmä v popoludňajších a večerných hodinách.

Spálňa na pokojnej severovýchodnej strane s výhľadom na rozsiahle, zadné zelené plochy ponúka ideálne podmienky pre kvalitný odpočinok a s rozlohou 14,4 m² dostatok miesta pre veľkorysá úložiská.

Samostatná kuchyňa s oknom je funkčne naplánovaná a umožňuje navyše integráciu práčky.

Byt je ideálny pre náročných vlastníkov, ktorí si cenia pokoj, kvalitu a premyslenú štruktúru bývania – ideálny ako štýlový útočisko s vysokou kvalitou života.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Pokojná a zelená lokalita v obľúbenej Waldkolonie v Ottobrunn – ideálna kombinácia vysokej kvality života a výbornej infraštruktúry.

Blízkosť služieb & každodenný život:

- Supermarket (REWE): cca 50 m

- Obchodný stredisko „Am Brunneck“: cca 500 m (lekári, kaderník, obchody, gastronómia)

Doprava:

- Zastávka autobusu: cca 100 m

- S-Bahn Ottobrunn: cca 900 m

- Diaľnica A99: cca 2,2 km

- Diaľnica A8: cca 3,5 km

Rodina & voľný čas:

- Materská škola a základná škola: cca 400 m

- ihriská: cca 50 m a cca 650 m

Byt bol v roku 2026 kompletne zmodernizovaný a vysoko kvalitne vybavený:

- Exkluzívna masívna parketa v prepojených dlhých doskách (cca 220 cm)

- Nová, moderná kúpeľňa s prístupnou sprchou, rainshower, veľkoformátovými dlaždicami (60 × 60 cm) a tichým elektrickým ventilátorom

- Elektroinštalácia zmodernizovaná (vrátane FI/RCD chráničov, nových obvodov v kuchyni, nových zásuviek/vypínačov)

- Vody a odpadové potrubia v kúpeľni a kuchyni obnovené

- Steny a stropy vo všetkých miestnostiach hladko omietnuté

- Rolety na všetkých oknách (čiastočne obnovené, jednotný vzhľad)

- Osobitný vrchol: Moderné, decentralizované ohrevné zariadenie pre teplú vodu (obnovené v roku 2026), individuálne digitálne ovládateľné a prevádzkovateľné v 2-tarifnom režime – pre efektívne a nákladovo transparentné využitie. Bez centrálneho zásobníka (minimalizované riziko legionel) a ideálne kombinovateľné s vlastnou výrobou elektriny, napr. pomocou balkónovej elektrárne.

Ďalšie vybavenie:

- Predaj bez provízie priamo od vlastníka

- Juhozápadný balkón s markízou (cca 6 m², z toho cca 3 m² započítateľných)

- Plynové ústredné kúrenie (obnovené v roku 2021)

- Veľkorysá parkovacia plocha pre obyvateľov priamo na pozemku – komfortné parkovanie bez dlhých prechádzok

- Biele vnútorné dvere s modernými klikovými doplnkami (rozetky)

- Biele plastové okná ( dvojité zasklenie, cca 2008–2012)

- Veľkorysá pivnica (cca 12 m²) s vlastným osvetlením a elektrickým prípojkou

Kuchyňa:

Už premyslene navrhnutá zabudovaná kuchyňa môže byť realizovaná individuálne a je realizovateľná za priplatenie cca 6.500 € (XXXLutz). Integrácia ohrevníka teplej vody sa pritom elegantne a priestorovo úsporne umiestni do rohového skrinka.