Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHedwigstrasse xx München Neuhausen Bayern 80636

Byt vo výnimočnej lokalite sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome s kúzlom šesťdesiatych rokov minulého storočia. Tieto stavebné obdobia sú známe svojimi čistými pôdorysmi a priestrannými okennými stenami, ktoré zaručujú izby naplnené svetlom. Na približne 95 m² vás čaká premyslený dispozícia, ideálna pre rodiny, páry alebo užívateľov home office.

Dom bol pôvodne postavený Bayernskym rozhlasom, aby sa pre zamestnancov zabezpečil vtedy mimoriadne potrebný obytný priestor. Po mnohých rokoch bol predaný súkromnému vlastníkovi, ktorý ho na prelome tisícročí prepracoval na byty, vybavil vonkajším výťahom a zväčšil balkóny. Mnoho obyvateľov túto príležitosť využilo na odkúpenie svojho bytu. Aj dnes sa medzi obyvateľmi udržiava silný pocit susedstva.

Obklopená majestátnymi budovami v štýle mládežníckej secesie, poskytuje táto lokalita pocit bývania skoro ako v staršej, historickej zástavbe. Najmä vnútorný dvor podčiarkuje celkový pokojný dojem. Výťah vás pohodlne dopraví do 2. poschodia – do vášho nového domova.

Vstupná časť: Po vstupe sa otvára priestranná chodba, ktorá spája všetky izby. Osobitný dôraz vytvárajú dve oblúkové okná orientované do obývacej izby, ktoré dodávajú chodbe svetlo a príjemnú atmosféru. Zavesené stropy v izbách ponúkajú rôzne možnosti úpravy, napríklad pre moderné osvetľovacie koncepty.

Spálňa: Priestranná spálňa na pravej strane zaujme svojou orientáciou k vnútornému dvoru. Pôsobí tu príjemné ticho, ktoré v kombinácii s výhľadom do zelene vytvára uvoľňujúcu atmosféru. Izba poskytuje dostatok miesta pre veľkú manželskú posteľ, skrine a vyniká možnosťami rôzneho využitia.

Obývacia izba: Srdcom bytu je priestranná obývacia izba, ktorá vďaka širokému oknienku orientovanému na západ preniknutému denným svetlom ponúka príjemné prostredie. Najmä dopoludnia, popoludní a večer tu vládne teplá a príťažlivá atmosféra, ktorá pozýva na spoločné chvíle. Priestranný pôdorys poskytuje dostatok miesta pre komfortný sedenie, jedálenský kút a všetko, čo robí z obývacej izby centrálny bod rodinného života.

Kuchyňa s obývacou časťou: Tá je vybavená vstavanou kuchyňou vrátane značkových spotrebičov a ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl – ideálne pre spoločné raňajky. Dvojkrídlové okno s dverami otvára prístup na balkón a zaplavuje miestnosť svetlom.

Jedným z vrcholov je veľký, krytý balkón na západ, ktorý predstavuje cenné rozšírenie obytného priestoru. S rozlohou približne 11 m², výhľadom na tichý vnútorný dvor a ideálnou orientáciou si tu až do večerných hodín užijete slnkom zalievané momenty. Či už ako štýlová lounge s pohodlným sedením, príjemný jedálenský kútie vonku, alebo ako starostlivo navrhnutá relaxačná zóna s rastlinnými aranžmánmi.

Kúpeľňa / WC: Vnútorná kúpeľňa je vybavená umývadlom a vaňou. Samostatné WC rozširuje sanitárny priestor a vďaka oddeleniu prináša zvýšený komfort. Ventilácia v oboch miestnostiach zabezpečuje potrebný odvod vlhkosti.

Tretia izba: Ideálne využiteľná ako detská izba, izba pre hostí alebo svetlá pracovňa.

Byt je kompletne doplnený o pivničné čitateľské priestory a spoločnú miestnosť na bicykle. Na dvore sú pre bicykle pripravené ďalšie úložné priestory a pre deti pripravený aj pieskovisko.

Kde je Mníchov najautentickejší: Vitajte vo štvrti St. Vinzenz, dedinke uprostred mesta! Medzi živým Rotkreuzplatzom a Maxvorstadt ponúka tento byt v centrálnej lokalite dokonalú zmes ustáleného susedstva, mestského životného štýlu a osviežujúceho pokoja.

Mestska časť Neuhausen sa vyznačuje chránenými historickými budovami, priestrannými zelenými plochami a susedskou atmosférou, čo poskytuje ideálne prostredie, ktoré je atraktívne najmä pre rodiny, ale aj pre páry a singles. Početné malé obchody, útulné kaviarne ako aj pestrá kulinárska ponuka dodávajú štvrti jej osobitý šarm – nemôžeme zabudnúť na týždenný trh na Rotkreuzplatz, ktorý je dostupný pešo. Kultúrne inštitúcie a tradičné podujatia, napríklad Neuhauser Musiknacht alebo vianočný trh, utvárajú komunitný život. Po krátkej prechádzke dosiahnete zámocký park Nymphenburg so svojimi malebnými alejami a ani Hirschgarten či Olympiapark nie sú ďaleko. Kultúrni nadšenci si prídu na svoje v Trafo Neuhausen alebo v divadle Blutenburg.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Nachádza sa medzi stanicami metra "Maillingerstraße" a "Rotkreuzplatz", ktoré dosiahnete pešo za 5 – 10 minút, a linkami U1 a U7 sa dostanete v priebehu niekoľkých minút priamo na hlavné nádražie a ďalej na centrálnych miestach, ako Stachus alebo Sendlinger Tor. Autobusová linka 153 je vzdialená asi 3 minúty a zavezie vás priamo cez Schwabing až na Odeonsplatz. Na Rotkreuzplatze tiež premáva električka č. 12, ktorá jednou vedie cez Romanplatz k zámku Nymphenburg a na druhej strane smerom k Scheidplatz, kde nadväzuje na linky U2 a U3. Viaceré autobusové linky, ako sú 53, 62, 63, 144 a 153, zlepšujú dostupnosť okolitých mestských častí.

Pre vodičov je lokalita tiež atraktívna: Okolitá obchvatová cesta (Mittlere Ring) je v bezprostrednej blízkosti, čo poskytuje prístup k viacerým diaľniciam. Letisko je autom dostupné približne do 40 minút.

V bezprostrednom okolí nájdete rôzne zariadenia pre starostlivosť alebo vzdelávanie. Medzi ne patrí napríklad "International House of Kids" alebo detská skupina vo Werkhausu pre najmenších, pre staršie deti ponúka "Mestská Rudolf-Diesel-Realschule" a tradičná "Rupprecht-Gymnasium" excelentné vzdelávacie perspektívy.

Pre bežné denné potreby máte k dispozícii množstvo obchodov v pešej vzdialenosti. Okrem supermarketov ako Rede, Lidl, Penny nájdete aj drogerie, lekárne, pekárne a ordinácie rôznych špecializácií. K dispozícii je aj Rotkreuzklinikum a Nemecké srdcové centrum, ktoré dopĺňajú lekársku starostlivosť.

Aj kulinársky má okolie čo ponúknuť: Na uvoľnený štart do dňa vás pozýva "Madam Anna Ekke" na brunch alebo Rischart Cafe s čerstvou raňajkovou ponukou. Vo večerných hodinách lákajú reštaurácie "Restaurant Zauberberg", "Il Galeone" alebo "Trattoria Bellini" – od havajskej kuchyne cez indickú až po bavorské domáce jedlá, je tu naozaj všetko.

Hlavné prednosti ponúkaného bytu:

• Vzácna príležitosť v židanej štvrti St. Vinzenz – lokalita je neprekonateľná, centrálna a zároveň pokojná.

• Soukromý predaj – žiadna provízia makléra (úspora cca 32.000 €).

• Priestranný 3-izbový byt v štvrti Vinzenz / mestskej časti Neuhausen; orientácia zo západu na východ zaručuje výborné svetelné podmienky počas celého dňa.

• Byt je voľný a je možné sa do neho prisťahovať kedykoľvek.

• Nachádza sa na Hedwigstrasse, v pokojnej, malej bočnej ulici Nymphenburgerstrasse.

• Udržiavaná obytná budova.

• Pohodlný výťah do 2. poschodia.

• Priestranná vstupná časť so štýlovými oblúkovými oknami.

• Veľká spálňa s výhľadom na pokojný vnútorný dvor.

• Izby zalievané svetlom – obývacia izba s širokým oknom orientovaným na západ, s dostatočným priestorom aj pre jedálenský kút.

• Priestranná kuchyňa s obývacou časťou vybavená značkovými spotrebičmi a priamym vstupom na balkón.

• Krytý balkón na západ s rozlohou cca 11 m² a výhľadom na pokojný vnútorný dvor.

• Starostlivo udržiavané parketové podlahy v obytných priestoroch.

• Vlastná pivnica.

• Spoločná izba na bicykle.

• Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou: metro (U1/U7) je dosiahnuteľné za pár minút a oveľa ďalšie výhody.

Záver:

Vzácna príležitosť v žiadanej štvrti Vinzenz! Tento byt nie je len ideálnym domovom, ale aj hodnotnou investíciou vďaka svojej prvotriednej lokalite.

Súkromný predaj, žiadna provízia.

Dôležité: Byt je NENABITÝ, nábytok na fotografiách slúži len pre vizualizáciu (digitálny home staging), aby sa optimálne prezentoval potenciál bytu. Využite túto príležitosť a zariadte si interiér podľa vlastných predstáv, a tak si vytvorte svoje individuálne útočisko.

Zaujal Vás tento inzerát?

Neváhajte nás kontaktovať e-mailom pre dohodnutie osobnej prehliadky. Radi vám byt predstavíme po predchádzajúcej dohode – prehliadky nie sú možné v období od 26.4.26 do 30.04.26.

Preferujú sa záujemcovia, ktorí už v základe konzultovali so svojou bankou.

Finančné potvrdenie (schválenie úveru) bude vyžadované až v ďalšej fáze.