Predaj bytu 4+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Bez provízie od súkromia:

„Atraktívne bývanie v exkluzívnej lokalite, s dobrou dostupnosťou do centra, k strednému okruhu, salzburskej diaľnici a obrovskými možnosťami voľnočasových aktivít v prírode, a navyše OBROVSKOU SLNEČNOU TERASOU.“

Svetlom naplnený byt s terasou na streche na druhom poschodí sa vyznačuje vynikajúcim pocitom priestoru vďaka voľným výhľadovým líniám a výške miestností 2,60 m.

Zo všetkých miestností sa otvára výhľad do zelene a je možnosť vyjsť von. Praktická hlavná terasa je orientovaná na juh-juhozápad smerom k peknej, pokojnej záhrade.

Ponuka obsahuje modernú vstavanú kuchyňu, otvorený krb a modernú kúpeľňu s hosťovskou toaletou. Okrem toho je k dispozícii dobre využiteľný, denne svetlý hobby priestor s kúrením a prívodom vody, pivničné úložisko a parkovacie miesto v podzemnej garáži vhodné pre SUV s prípravou pre wallbox.

Byt je pri odovzdaní pripravený na nasťahovanie. Bol zrekonštruovaný a modernizovaný v roku 2020 (nová elektroinštalácia, čiastočne nová vodovodná a vykurovacia inštalácia, sanita, okná, podlaha – odstránenie schodov a ďalšie úpravy). Po 4,5 rokoch používania sa aktuálne uvádza do stavu, aký bol po modernizácii v roku 2020.

Dom so šiestimi bytovými jednotkami je v dobrom stave. Kúrenie bolo v roku 2021 obnovené (plynová kondenzácia).

Kúpna cena:

1.047.000 € resp. 7.900 €/m² bývacej plochy

29.000 € za parkovacie miesto

1.076.000 € celkom

Ušetrená provízia makléra:

37.300 €

Už vykonaná modernizácia 2020 a 2025:

5 mesiacov výstavby,

205.000 € resp. 1.560 €/m²

Spoločné náklady (Hausgeld) od roku 2024:

557 € mesačne

Najlepšia rezidenčná lokalita, prístupová ulica, odklonená od južnej strany cesty, veľmi pokojná a ne ďaleko od idylického brehu rieky Isar! Okolie obytného komplexu pôsobí prívetivo a esteticky príjemne.

MHD:

Električka 4 minúty chôdze,

odtiaľ 31 minút do Marienplatzu.

Automobilom:

7 minút k strednému okruhu,

30 minút k STA-See,

8 minút na diaľnicu Salzburg,

smerom k Chiemsee a horským masívom

Nakupovanie, materské školy, lekáreň, nemocnica Harlaching,

reštaurácie rôznych národností,

pivné záhrady

… všetko v prehľadnej blízkosti

Tierpark Hellabrunn

Menterschwaige

Perlacher Forst

Trasy na jogging a prechádzky so psom

Traily pre horské bicykle

Vonkajší bazén Maria Einsiedl

Park a jazero Hinterbrühler

Golfové ihrisko

SUP, kanoistika, kajak

Lezenie, bouldering

… všetko v krátkej vzdialenosti, čiastočne aj pešo dosiahnuteľné

Veľká strešná terasa na juh +

Štedrá markíza +

Strešná terasa na severe + loggia na východe

Výška miestností 2,60 m

Krb

Kvalitná kuchyňa

Mnoho zásuviek/vysúvateľných častí

Spotrebiče Siemens/Blanco najvyššej triedy

Veľká kombinácia chladnička-mraziak, moderná rúra,

Indukčná varná doska, umývačka riadu

Kúpeľňa s pripojením pre práčku

Masívny bambusový parket

Denne svetlý hobby priestor, vykurovaný s oknom a s umývadlom / prívodom vody

Okrem toho pivničné úložisko

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (vhodné pre SUV, Range Rover)

Domáca elektroinštalácia pripravená pre wallbox

Plochy/Rozmery:

Bývacia plocha + kuchyňa: 52,9 m²

(Hlavné rozmery: 7,4 m x 8,5 m)

Spálňa: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

Pracovňa/detská izba: 9,5 m²

Strešná terasa na juh: 21 m²

Všetky 3 vonkajšie plochy: 35,8 m² hrubá, pripočítaných 16,4 m²

Hobby miestnosť: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m), pripočítaných 7,5 m²

Bývacia plocha: 130,8 m²

Využiteľná plocha: 152,4 m²