Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyHerthastr. 24 München Neuhausen Bayern 80639

Lokalita, svetlo a široký rozhľad – táto zriedkavá kombinácia vás čaká na 6. poschodí veľmi udržiavaného obytného domu v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova. Nachádza sa medzi impozantným záhradným parkom Nymphenburg a živým Hirschgartenom, pričom táto nehnuteľnosť spája mestskú kvalitu života s oddychom v prírode.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

Spektakulárny diaľkový výhľad: Vďaka exponovanej polohe si môžete vychutnať absolútne súkromie a neprekrytý výhľad na mesto.

Svetlom naplnené prostredie: Optimálna južná orientácia loggie a priestranné okenné plochy zaručujú dostatok slnečného svetla od rána do večera.

Premyslený priestorový zázrak: Dispozícia bytu je príkladom inteligentného plánovania priestoru. Na približne 85 m² ponúka byt vysokú mieru variability:

 • Obývacia izba s potenciálom: Priestranná obývacia izba zaujme nielen prístupom na slnečnú loggiu, ale vďaka svojej rozlohe a rozmiestneniu okien ponúka možnosť oddeliť samostatnú pracovňu alebo dokonca ďalšiu malú spálňu. Tak sa z 3-izbového bytu podľa potreby môže vytvoriť flexibilný 4-izbový koncept.

 • Majster úložného priestoru: Priestranná chodba so vstavanými skriňami na mieru zabezpečuje poriadok hneď od vstupu. Dodatočná miestnosť na uskladnenie v byte a vlastný sklep poskytujú úložný priestor, ktorý v mestskom živote často chýba.

 • Kuchyňa s obývacím priestorom: Priestranná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl a tým sa stáva spoločenským stredobodom bytu.

Či už hľadáte reprezentatívne rodinné sídlo alebo plánujete hodnotovo stabilnú investíciu (napr. ako kvalitné spolubývanie) – pevná konštrukcia a prvotriedna lokalita ponúkajú množstvo možností využitia.

Lokalita bývania: To najlepšie z dvoch svetov

Nymphenburg nepatrí bez dôvodu medzi najprestížnejšie štvrte Mníchova. Len za pár minút pešo dosiahnete:

 • Nymphenburský záhradný park: Ideálny pre dlhé prechádzky a kultúrne zážitky.

 • Kráľovský Hirschgarten: Najväčšia pivná záhrada v Mníchove a rozľahlé zelené plochy sú doslova pred dverami.

 • Infraštruktúra: Oproti budove Ambigon sa nachádza súkromné servisné centrum s obchodmi REWE, ALDI Süd, Rossmann, ako aj s prvotriednou zdravotnou starostlivosťou prostredníctvom integrovaného centra odborných lekárov, lekárňou a fitness centrom.

Prvotriedne školy, materské školy a škôlky sú dostupné pešo.

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len 2 minúty chôdze – ideálne pre rýchle a pohodlné napojenie na verejnú dopravu priamo pri dverách. Stanica S-Bahn Laim (hlavná trať) je vzdialená 8–10 minút pešo a ponúka priame spojenie s mníchovským centrom aj hlavnou nástupišťou.

Mobilita budúcnosti: Súčasná výstavba tramvajovej vetvy na západ je základom pre váš budúci nárast hodnoty. Od približne roku 2028 budete mať prospech z priameho napojenia na tramvaj (zastávka Herthastraße) a zároveň z upokojenia dopravy vďaka prestavbe ulice Wotan s trávnatými priehradami a zelenými pruhmi.

Ďalšie informácie o nehnuteľnosti & potenciál

Byt je momentálne prenajatý ako spolubývanie a prináša solídny nájom bez zahrnutých nákladov vo výške 1 610 € plus 75 € za individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži (celkový nájom: 1 685 €). Takto nehnuteľnosť od prvého dňa ponúka atraktívny a stabilný výnos v jednej z najhodnotnejších lokalít Mníchova. Súčasný nábytok je už zahrnutý v kúpnej cene, čo najmä pre kapitálových investorov minimalizuje administratívnu záťaž.

Možnosť pre vlastníkov:

Pre kupujúcich, ktorí si chcú nehnuteľnosť zaobstarať pre seba, predstavuje súčasný stav vynikajúcu základňu pre plánovanie. Môžete využiť príjmy z nájmu počas prípravnej fázy vašej individuálnej modernizácie.

Špeciálna výhoda: Zahŕňaním nábytku v kúpnej zmluve sa dá znížiť základňa pre výpočet dane z prevodu nehnuteľnosti – čo predstavuje priamu finančnú výhodu pre kupujúceho.

Priestor pre vašu kreativitu:

Jednotka sa nachádza v udržiavanom, avšak technicky modernizáciu vyžadujúcom stave. To vám poskytuje cennú príležitosť prispôsobiť vybavenie (podlahy, steny) presne podľa vašich predstáv a v rámci pripravovanej obnovy elektrických rozvodov premeniť aj kúpeľňu na modernú wellness oázu.

Investícia zameraná na budúcnosť:

Spoločenstvo vlastníkov koná proaktívne a s dôrazom na hodnoty. Výťah a fasáda boli obnovené v roku 2018. V nadchádzajúcich rokoch je plánovaný prechod na udržateľné vykurovanie pelety, ako aj rekonštrukcia podzemnej garáže. Tým sa nehnuteľnosť energeticky aj technicky zabezpečí pre nadchádzajúce desaťročia.

V samotnom byte už bola v roku 2024 inštalovaná nová plynová kotolňa, čo vám poskytuje maximálnu nezávislosť a bezpečnosť v krátkodobom horizonte.

Atraktívna predajná cena už zohľadňuje pripravovanú potrebu modernizácie interiéru (elektrika/sanitárne zariadenia). Konkrétna cenová ponuka na komplexnú obnovu je už k dispozícii a môže byť nahladnutá. Využite príležitosť nadobudnúť nehnuteľnosť v tejto vysoko žiadanej lokalite pod bežnou trhovou priemernou cenou a investujte ušetrenú províziu makléra priamo do rekonštrukcie!