Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitkyGünterstr. 56 Duisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47226

Dom bol postavený až v roku 2020 v masívnej výstavbe so stavanou tehlicou od renomovanej stavebnej firmy (štandard KfW-55). Má kompletne vybudovanú pivnicu.

Vzhľadom na nový rok výstavby spĺňa aj aktuálne energetické normy pokiaľ ide o izoláciu a fotovoltaickú elektráreň. Energetické náklady sú preto veľmi nízke (aktuálne platíme cca 150 EUR za elektrinu mesačne vrátane kúrenia a ohrevu teplej vody).

Nebude potrebná žiadna rekonštrukcia – stačí len natretie a môžete ihneď nasťahovať.

Záhrada je pre objekt v tejto lokalite relatívne veľká, no nenáročná na údržbu – s veľkou trávnatou plochou a dvoma zidenými vyvýšenými záhonkami. Súčasťou je aj záhradná chata.

9-metrová garáž s elektrickými sekčnými dverami ponúka dostatok miesta pre auto, bicykle a pod. Parkovacie miesto priamo pred ňou dokonca poskytuje priestor pre dve stredné autá.

Stena v prvom poschodí medzi kanceláriou a detskou izbou predstavuje dodatočne postavenú suchostavbu (suchú výstavbu). Túto stenu je možné v prípade potreby odstrániť bez zvyškov, ak by sa namiesto dvoch izieb malo vytvoriť jedno veľké.

Špeciálna poznámka:

Príjazd pred domy je čiastočne súkromným vlastníctvom všetkých obyvateľov danej ulice. Z tejto situácie vyplývajú spoločné náklady, napríklad na čerpadlo pre odpadovú vodu, správu, zimnú údržbu a poistné krytie zodpovednosti. Po rozpočítaní na jednotlivé domácnosti tieto náklady momentálne predstavujú 66 € mesačne.

Dom sa nachádza celkom centrálnu, no pritom tichú – na okraji záhradnej komunity v bezprostrednej blízkosti Volksparku. Preto je vhodný ako pre rodiny s deťmi, tak aj pre majiteľov psov.

Všetky možnosti na nakupovanie a ďalšie zariadenia dennej potreby (lekári, lekárne a pod.) sú v bezprostrednej blízkosti. Materská škola, základná škola, stredné školy a aj odborná škola sú pohodlne dostupné pešo.

Autobusová zastávka je vzdialená nie viac ako 200 metrov. Na diaľnicu A40 sa autem dostanete za niekoľko minút.

Dom je už vybavený veľmi kvalitným a moderným zariadením. Patrí sem napríklad:

- kúrenie pomocou tepelného čerpadla (vzdušné teplo)

- podlahové kúrenie vo všetkých obytných častiach (prízemie, poschodie a štúdio)

- okná s trojnásobným zasklením

- elektrické žalúzie vo všetkých oknách

- terasa s prístreškom

- fotovoltaická elektráreň

- prípojka pre silný prúd v garáži, napríklad pre wallbox (nabíjačka pre elektromobily)

- 9-metrová garáž s elektrickými sekčnými dverami

- studňa pre zavlažovanie záhrady

- rôzne vonkajšie prípojky (voda / elektrina)

- profesionálna sieťová kabeláž v celom dome

- vonkajšie kamery v oblasti vchodu, parkovacieho miesta, garáže a tiež v záhrade

Okrem toho sme zohľadnili aj možné budúce požiadavky. Napríklad je pripravená priestornosť pre druhú kúpeľňu v podkroví, ako aj samostatné ovládanie osvetlenia pre ďalšie prepočítanie podkrovia na viac izieb. Pripravená je aj inštalácia pre SAT. V garáži sa navyše nachádza prípojka pre silný prúd, takže napríklad wallbox možno jednoducho pripojiť.