Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: K dispozícii je posudok o zvyšnej životnosti, ktorý RND stanovuje na približne 26 rokov. Týmto by sa mohla otvoriť možnosť uplatniť zvýšenú odpisovú sadzbu 3,85 % – takmer dvojnásobok bežnej sadzby 2 %.

Pozor, investori aj majitelia:

Tento pôvabný starší byt s dvoma izbami na adrese Külzer Straße 2 ponúka rozmanité možnosti využitia a je mimoriadne atraktívny pre investorov aj pre vlastných bývajúcich. Vďaka optimálnemu rozloženiu izieb je byt ideálny na prenájom vo forme spoločného bývania, čím otvára zaujímavý potenciál výnosu. Zároveň predstavuje ideálny domov pre jednotlivcov alebo páry, ktorí ocenia jedinečný charakter klasického bytu v staršom stave.

Na približne 57,49 m² obytného priestoru spája byt historický šarm s premysleným pôdorysom. Vo všetkých obytných a spálňových priestoroch, ako aj v chodbe, boli zachované originálne drevené podlahy, ktoré bytu dodávajú teplú a príjemnú atmosféru. Typické vysoké stropy starších budov navyše zabezpečujú priestranný pocit a množstvo denného svetla.

Byt disponuje dvoma dobre navrhnutými izbami, samostatnou kuchyňou a jasnou kúpeľňou s oknom a vaňou – ideálny pre každodenný komfort, ale aj pre spoločné bývanie v rámci WG.

K bytu patrí aj priestranná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a dopĺňa celkovú ponuku.

Či už ako udržateľná investícia s flexibilnými možnosťami prenájmu, alebo ako štýlový domov na vlastné bývanie – tento byt otvára všetky možnosti.

Ulica Külzer sa nachádza v bezprostrednej blízkosti ulice Schloßstraße, jednej z najobľúbenejších nákupných ulíc v Berlíne. Nájdete tu množstvo obchodov, butikov, kaviarní a reštaurácií – od malého bio obchodu až po veľké nákupné centrum. Aj v oblasti voľného času nič nechýba: Kiná, fitness centrá a kultúrne podujatia sú dostupné pešo.

Vďaka veľmi dobrému dopravnému spojeniu ste rýchlo vo všetkých smeroch: Niekoľko staníc metra (U9 a U3) a autobusové linky vás v krátkom čase dopravia do berlínskeho centra alebo do okolitých štvrť. Zároveň bývate na pokojnej bočnej ulici, takže ruch ulice Schloßstraße nie je priamo pred vašimi dverami.

Energetický štítok: C.