Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tu ste našli svoj nový domov – moderný, svetlom naplnený a priestranný mazonet čaká na vás!

Tento výnimočný byt sa nachádza na 2. poschodí malej obytní zástavby z roku 2002 s 18 bytmi, ktoré sú všetky obývané ich vlastnými majiteľmi.

Vonkajšia fasáda bola v roku 2018 natretá modernými sivými odtieňmi, čo výborne ladí s antracitovou strechou a bielymi, izolačne zasklenými plastovými oknami.

Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje centrálne plynové kondenzátorne kúrenie.

K bytu patrí aj carport so zásuvkou (priamo pred dverami), dodatočné vonkajšie parkovacie miesto a veľká samostatná pivnica so zásuvkou.

Do bytu vstúpite cez schodisko, ktoré zdieľate len so susedom, cez malý predsieň, ktorý vedie do obývacej izby.

Otvorený obývaco-dinej priestor s poschodnicovou veľkou oknom (prec. 3,70 m) smerom k loggii vytvára modernú atmosféru s výborným prístupom k prirodzenému svetlu.

V slnečné dni zaistí tienistý priestor na mieru vyrobená, robustná elektrická markíza.

Táto časť tvorí srdce bytu.

Kuchyňa bola v roku 2019 vybavená modernou kuchynskou linkou značky Nolte s indukčnou doskou v zapustenej úrovni a voľne stojacou chladničkou značky Smeg v odtieni papyrusu s lesklým lakom. Elektrospotrebiče sú od firmy Bosch, rúra je od Miele.

Z malej zadnej chodby vstúpite do kompletnej kúpeľne a dvoch ďalších dobre navrhnutých izieb s útulnými šikmými stenami stropov. Tieto izby je možné využiť ako detské, spálne alebo pracovné miestnosti. Z jednej zo zadných izieb máte tiež prístup k loggii, ktorá nie je viditeľná zvonku a v slnečné dni predstavuje nádhernú oázu pokoja.

Svetlom dlažbená kúpeľňa s podlahovým vykurovaním je vybavená bielymi sanitárnymi zariadeniami, modernou sklenenou sprchovacou kabínou (vyrobenou na mieru v roku 2019), veľkou rohovou vaňou a praktickým ohrievačom na uteráky. Kúpeľňové skrine spolu s umývadlom boli v roku 2019 taktiež kompletne zrekonštruované.

Okrem kúpeľne sa na tejto úrovni, v predsieni, nachádza aj toaleta pre hostí s možnosťou pripojenia práčky.

Prostredníctvom otvorených schodov (kombinácia dreva a ocele) sa dostanete na galériu, ktorú možno využiť napríklad ako pracovný priestor s nádherným výhľadom. Dlhý priehlb s celoplošným priestorom na uloženie vecí je veľkým bonusom. Na tejto úrovni šikmé strechy vytvárajú skvelú atmosféru pre útulnú spálňu, zaujímavé home office alebo alternatívne športovňu.

Celý byt očarúva štýlovým, moderným vybavením, vrátane vinylovej podlahy inštalovanej v roku 2019 (v obývacej izbe a galérii), dlažby v kúpeľniach, kuchyni a predsieni, ako aj korkovej a parketovej podlahy v izbách.

Na všetkých oknách boli v roku 2019 inštalované plisované rolety a ochranné siete proti hmyzu alebo sklopné hmyzochráničské dvere.

Tento architektonicky zaujímavo navrhnutý byt je obzvlášť vhodný pre ľudí, ktorí ocenia výhody menšej obytní zástavby s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým infraštruktúrnym zariadeniam.

Základné údaje:

• Energetické údaje: Energetický preukaz spotreby triedy C, 81,4 kWh/(m²a)

• Obytná plocha: cca 110 m²

• Úžitná plocha: cca 11 m²

• Extra: Pivnica, úložný priestor, carport, vonkajšie parkovacie miesto

Byt sa nachádza v celkovo tichej, rodinne prívetivej lokalite v jednej časti mesta Reinbek s vynikajúcim spojením do centra Hamburgu, ako autom, tak aj MHD.

Pešo máte prístup k rozľahlým lesným oblastiam, ako aj ku všetkým nákupným obchodom, reštauráciám, škole, škôlke, lekárom a pod.

Nemocnica v Reinbeku je dostupná na niekoľkých minútach autom.

Z komína vyplýva povolenie od komínika na inštaláciu krbovej pece.