Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Táto čiastočne zariadená a efektívne rozčlenená 1-izbová bytová jednotka sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu vo vyhľadávanom Heusteigviertel v Stuttgart-Súde a je spoľahlivo prenajatá od 01.09.2025. Súčasný mesačný nájom činí 680 € a ponúka tým atraktívnu investíciu s okamžitými príjmami v jednej z najžiadanejších lokalít mesta. Existujúci nájomný vzťah bol uzavretý s minimálnou nájomnou dobou jeden rok.

Byt bol v roku 2025 zrekonštruovaný a predstavuje moderný stav, ktorý je ihneď použitelný. Premyslený pôdorys a svetlá atmosféra vytvárajú príjemný pocit z bývania. Krytá loggia rozširuje obytný priestor a ponúka pokojné útočisko priamo v srdci mesta.

Okrem využitia ako investícia ponúka byt perspektívu aj pre vlastné bývanie – najmä vďaka atraktívnej lokalite a kompaktnej, funkčnej dispozícii, ktorá je ideálna pre jednotlivcov alebo pracujúcich.

Výnimočný prvok predstavuje pridelené právo špeciálneho využitia na prislúchajúcej priestrannej, prízemnej tandem garáži. Tá je úplne uzamykateľná, má rozlohu cca 49 m² a je momentálne prenajatá (2 640 € ročne / 220 € mesačne) a môže byť v prípade potreby prenajatá aj samostatne, čím vzniká ďalší potenciál príjmu.

Garáž je priradená k jednej z dvoch bytových jednotiek v objekte a je voliteľne možné ju nadobudnúť v rámci predaja za 49 000 €. Vybavená elektrickými garážovými dverami (obnovené v roku 2022) je ideálna pre dve vozidlá, aj pre vozidlá s nižším podvozkom, alebo môže slúžiť ako dodatočný skladový priestor – čo predstavuje vzácnu výhodu v tejto oblasti s nedostatkom parkovacích miest. Spoločné nadobudnutie oboch bytov vrátane garáže je taktiež možné a otvára ďalšie možnosti využitia.

Celkovo ide o zriedkavú príležitosť na kúpu investície s hodnotovou stabilitou a s dodatočným rozvojovým potenciálom v jednej z najžiadanejších lokalít Stuttgartu.

Z 204 € mesačného poplatku za správu domu nie je 42 € prenosných.

Centrálna lokalita: Priamo v srdci populárnej stuttgartskej južnej časti, v Heusteigviertel

Dopravné spojenie: cca 100 m do zastávky mestskej dopravy na mieste Österreichischer Platz

Nákupy: cca 200 m do "Gerber-Einkaufszentrum"; všetky obchody dennej potreby sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút

Voľný čas: Množstvo barov a reštaurácií v bezprostrednej blízkosti, napr. Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábská reštaurácia „Das Lehen“, len pár minút pešo od Marienplatzu a Königstraße

Obývacia časť: Granitová podlaha a biely drevený strop s vstavanými svietidlami.

Kúpeľňa: Modernizovaná v roku 2025 s novými batériami, zrkadlovou skriňou a toaletou s automatickým zostupom.

Kuchyňa: Vrátane kompletne zariadenej kuchyne s varičom, rúrou, chladničkou a digestorom.

Vonkajší priestor: Krytá loggia s koktejlovými kreslami.

Doplňujúce vybavenie: K dispozícii je aj uzamykateľný pivničný priestor.

História rekonštrukcie budovy:

- Obnova strechy (2008)

- Fasáda vrátane balkónov premaľovaná (2008)

- Obnova elektroinštalácie (2011)

- Rekonštrukcia schodiska vrátane výmeny svetelných spínačov a interkomu (2015)