Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyNordbahnhofstraße Stuttgart Nord Baden-Württemberg 70191
Nordbahnhofstraße Stuttgart Nord Baden-Württemberg 70191MHD do minúty pešoCena199 000 €
Preložené AI
Na predaj je kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt s približne 34 m² obytnou plochou v centrálnej lokalite v severnej časti Stuttgartu. Byt bol komplexne zmodernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom a modernom stave.
Pri kompletnej rekonštrukcii boli napríklad obnovené elektroinštalácie, vodovodné potrubie, okná a vykurovací systém. Byt sa vykurova moderným vzduch-vzduch tepelným čerpadlom, ktoré slúži aj ako klimatizácia počas leta.
Vďaka kompaktnej dispozícii je byt vhodný pre vlastníkov aj ako vynikajúca investícia. Zvlášť atraktívna je možnosť prenájmu formou spolubývania alebo zariadeného prenájmu.
Pri prenájme približne 525 € za izbu dosahuje mesačný "studený" nájom okolo 950 €, čo pri ponúkanej kúpnej cene 199 000 € predstavuje hrubý nájomný výnos približne 5,75 % ročne.
Mesačný poplatok za správu domu je momentálne približne 60 €. Pre budovu existujú rezervy vo výške okolo 30 000 €. Väčšie modernizačné opatrenia nie sú momentálne plánované, keďže už boli vykonané viaceré práce.
Správu budovy zatiaľ zabezpečuje jedna zo vlastníčok. Pre budúcnosť sa však hľadá alebo zavádza profesionálna správa budovy.
Predaj prebieha súkromne a bez maklérskej provízie.
Byt sa nachádza v obľúbenej oblasti severného Stuttgartu, v bezprostrednej blízkosti stanice metra Mittnachtstraße. Vďaka tomu je k dispozícii veľmi dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou, takže centrum Stuttgartu ako aj dôležité pracovné a vysokoškolské lokality sú rýchlo dostupné.
V okolí sa nachádzajú možnosti nákupu, reštaurácie, kaviarne a rôzne služby pokrývajúce denné potreby. Aj zelené plochy a možnosti rekreácie v prírode sú v bezprostrednej blízkosti.
Kombinácia centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu veľmi atraktívnou pre vlastníkov aj pre nájomníkov.
Byt bol dôkladne zrekonštruovaný a disponuje nasledujúcim vybavením:
• nová elektroinštalácia
• nové vodovodné potrubie
• nové okná
• moderné vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (vykurovanie + chladenie)
• klimatizácia pre leto
• kompaktná a efektívna dispozícia
• ideálne vhodný pre spolubývanie alebo zariadený prenájom
Vďaka vykonaným rekonštrukčným prácam nie je potrebná žiadna okamžitá obnova, takže byt je možné okamžite nastaviť alebo prenajať.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 1006409 |
| Úžitková plocha | 34 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 5. poschodie z 5 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Cena za jednotku | 5 853 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 0 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHD
🚶 36 m (0 min)
PoštaDHL Postfiliale 560
🚶 755 m (9 min)
ObchodLädle am Löwentor
🚶 187 m (2 min)
BankaMercedes-Benz Bank
🚘 1 253 m (4 min)
Reštaurácia
🚶 87 m (1 min)
LekáreňNordbahnhof Apotheke
🚘 2 003 m (5 min)
ŠkolaHFH Fernstudium (Hamburger Fern Hochschule)
🚶 239 m (3 min)
Materská škola
🚶 515 m (6 min)
ŠportoviskoP9 Pilates Studio
🚘 3 636 m (9 min)
IhriskoSpielplatz Rosensteindino
🚶 260 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena199 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.