Predaj bytu 1+kk • 46 m² bez realitkyEierstr. 48 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Atraktívna kapitálová investícia v žiadanej lokalite Stuttgart-Süd:

1,5-izbový byt je už mnoho rokov spoľahlivo prenajatý a je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídnu a dlhodobú investíciu v žiadanej lokalite.

Aktuálny ročný nájom bez zahrnutých nákladov činí 9.084 € a zodpovedá hrubému nájomnému výnosu približne 3,93 %.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží modernej obytného zázemia v žiadanej lokalite Stuttgart-Süd. Očarí funkčným pôdorysom, príjemnou atmosférou na bývanie a priestranným balkónom.

Obývacia a spálňová časť je prakticky oddelená od kuchynskej a jedálne časti prostredníctvom centrálnych kúpeľní, čo zabezpečuje prehľadné rozdelenie priestorov.

Vybavenie:

- Praktický pôdorys s jasným oddelením obytného a kuchynského priestoru

- Svetlý obývací/spálňový priestor

- Balkón s výhľadom

- Kuchyňa s prienikom denného svetla

- Kúpeľňa so sprchou

- Vstavaná kuchyňa staršieho dátumu

- Výťah v budove

- Kôlnový priestor

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži (Duplex)

Energetická trieda B s ročnou spotrebou 74,0 kWh/(m²*a) svedčí o vysokej energetickej kvalite budovy.

Vybavenie a špecifiká komplexu:

Obytný komplex ponúka v Stuttgarte zriedkavý celkový koncept s množstvom služieb a spoločenských príležitostí, ktoré sú obzvlášť žiadané medzi nájomcami:

- Recepcia s príjmom balíkov – ideálne pre pracujúcich

- Spoločné vstupné priestory so sedacími možnosťami

- Dva fitness centrá pre bezplatné využitie obyvateľmi

- Spoločenská miestnosť s kuchyňou (použiteľná raz mesačne)

- Knižnica/spoločenský priestor v budove

- Výťah do všetkých poschodí

- Údržbársky servis a udržiavaný komplex

Kombinácia služieb, spoločenských príležitostí a premyslenej infraštruktúry zabezpečuje nadštandardnú kvalitu bývania a podporuje dlhodobú prenajímateľnosť.

Byt sa nachádza v Stuttgart-Süd (Heslach), jednej z najžiadanejších obytných lokalít v meste.

- V blízkosti Marienplatz

- Veľmi dobré spojenie s MHD

- Obchody, kaviarne a reštaurácie sú dosiahnuteľné pešo

- Rýchle spojenie s centrom mesta

Výnosy a nájom:

Nájom bytu (bez zahrnutých nákladov): 682 € / mesiac

Nájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 75 € / mesiac

Celkový nájom: 757 € / mesiac

Ročný nájom (bez zahrnutých nákladov): 9.084 €

Hrubý nájomný výnos: približne 3,93 %

Mesačný poplatok za správu: cca 235 € / mesiac

(z toho cca 145 € je preúčtovateľných, cca 38 € nie je preúčtovateľných a cca 52 € prispieva do rezerv)

K dispozícii je solídna rezerva vo výške 5.100 €.

Zobrazené zariadenie je čiastočne digitálne vizualizované a slúži na lepšiu predstavu o usporiadaní priestoru.

Byt je vo svojom veku primerane udržiavaný a ponúka potenciál pre modernizačné opatrenia.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži predstavuje najmä vzhľadom na túto lokalitu dodatočnú pridanú hodnotu a podporuje dlhodobú prenajímateľnosť.

V Stuttgart-Süd sú parkovacie miesta známe ako vzácne, takže sa vyhnete často časovo náročnému hľadaniu parkovacieho miesta v večerných hodinách.