Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Táto kompletne zariadená a efektívne dispozíciami navrhnutá 1-izbová apartmán sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v žiadanej štvrti Heusteigviertel v štvrte Stuttgart-Süd a je spoľahlivo prenajatá od 01.10.2025. Aktuálny nájomný tarif (bez zahrnutých nákladov) je 830 € mesačne, čo poskytuje atraktívnu investíciu s okamžitými príjmami v jednej z najžiadanejších lokalít mesta. Súčasná nájomná zmluva bola uzavretá s minimálnou dobou prenájmu jedného roka.

Apartmán bol zrekonštruovaný v roku 2024 a prezentuje sa v modernom, okamžite využiteľnom stave. Dobre premyslený pôdorys a svetlá, príjemná atmosféra vytvárajú pohodlný pocit z bývania. Premietnutá loggia rozširuje obytný priestor a ponúka pokojné útočisko priamo v srdci mesta.

Okrem využitia ako investičný majetok ponúka apartmán perspektívu aj pre vlastné bývanie – najmä vďaka atraktívnej lokalite a kompaktnej, funkčnej dispozícii, ktorá je ideálna pre jednotlivcov alebo pracujúcich.

Osobitým lákadlom je pridelené špeciálne užívacie právo na priestrannú, prízemnú tandem garáž. Tá je úplne uzamknutá, má približne 49 m², je momentálne prenajatá (2.640 € ročne / 220 € mesačne) a v prípade potreby môže byť prenajatá aj samostatne, čím vzniká dodatočný príjmový potenciál.

Garáž je priradená k jednému z dvoch apartmánov v dome a môže byť voliteľne zakúpená za 49.000 € v rámci predaja. Vybavená elektrickými garážovými vratami (obnovenými v roku 2022) je ideálna pre dva vozidlá, dokonca aj pre vozidlá nižšie nadol, alebo ako dodatočný skladový priestor – čo je zriedkavá výhoda v tejto oblasti so slabým parkovacím priestorom. Spoločný nákup oboch apartmánov vrátane garáže je tiež možný a otvára ďalšie možnosti využitia.

Celkovo ide o zriedkavú príležitosť na získanie investičného majetku s vysokou hodnotovou stabilitou a dodatočným rozvojovým potenciálom v jednej z najžiadanejších lokalít Stuttgartu.

Z mesačného poplatku na správu domu vo výške 174 € je 42 €, ktoré nie je možné prepočítať na nájomcu.

Centrálny umiestnenie: Uprostred módneho južného Stuttgartu v štvrti Heusteigviertel

Doprava: cca 100 m k zastávke električky Österreichischer Platz

Nakupovanie: cca 200 m k "Gerber-Einkaufszentrum"; všetky obchody pre každodenné potreby sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút

Voľný čas: Mnoho barov a reštaurácií v bezprostrednej blízkosti, napr. Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábska reštaurácia „Das Lehen“, niekoľko minút pešo od Marienplatz a Königstraße

Kompletné zariadenie, okrem iného:

Obývacia izba: Laminátová podlaha, posteľ (2025), pracovný stôl (2025), lampy, jedálenský stôl a rozkladacia pohovka

Kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa (2013) s čiernou dlažbou, keramická doska, rúra, chladnička, Bosch práčka a odsávač par

Exteriér: Premietnutá loggia so 2 stoličkami

Doplňujúce vybavenie: k dispozícii uzamykateľné pivnicové priestory

História rekonštrukcií budovy:

Obnova strechy (2008), prefarbenie fasády vrátane balkónov (2008), obnova hlavnej elektrickej rozvodnej siete (2011), rekonštrukcia schodiska vrátane výmeny vypínačov a zvončekového systému (2015).