Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyStuttgart - Bad-Cannstatt Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70374

Tento šarmantný prenajatý byt v pokojnej lokalite Stuttgart-Bad Cannstatt spája solídnu investíciu s atmosférou, v ktorej sa dobre žije. S ročnými príjmami z nájmu vo výške približne 18 600 €, veľmi dobrou energetickou triedou (D, 111 kWh) a udržiavaným stavom je tento objekt ideálny pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť a udržateľnosť.

Pôvodne koncipovaný ako dvojizbový byt, bol objekt s veľkou starostlivosťou a predvídavosťou premenený na 3-členné spolubývanie – ideálne pre dopyt po zariadenom bývaní a modernej dispozícii. Každá zo troch izieb disponuje vlastnou mini-kuchyňou vrátane chladničky, umývadla, elektrických varných dosiek a nástennou skriňou – ideálne pre študentov, dochádzajúcich zamestnancov alebo mladých profesionálov. Byt sa nachádza vo zvýšenom prízemí udržiavaného obytného komplexu (prestavaného v roku 2008) so službou domového správcu, práčovňou a suterénom. Parkovacie miesto priamo pred domom je taktiež prenajaté a dokonale dotvára ponuku.

V prípade potreby ho možno bez problémov opäť premeniť na dvojizbový byt. Aktuálny mesačný nájom (bez zahrnutého tepla) vrátane parkovacieho miesta je 1 555 €.

Byt bol pravidelne modernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Lokalita – Stuttgart-Bad Cannstatt

Byt sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite Bad Cannstatt – jednej z najobľúbenejších štvrťí Stuttgartu. Iba 100 m do metra, 10 minút do S-Bahn, vynikajúce spojenie s centrom, diaľnicami B10/B14 aj A8 a s letiskom.

V bezprostrednej blízkosti:

• Banky, obchody, supermarkety a pekárne

• Kaviarne, pizza služby a reštaurácie

• Materské školy, školy, možnosti pre voľný čas a šport, Leutze Bad, minerálne kúpele

• Vinice a pešie túry v bezprostrednej blízkosti – čerstvý vzduch vrátane

• Ideálne prostredie pre pracujúcich, študentov a malé rodiny – pokojné, udržiavané a napriek tomu výborne prepojené

Bytová plocha: cca 58 m²

Izby: 2 – 3 plne zariadené izby (momentálne 3-členné spolubývanie)

Poschodie: zvýšené prízemie

Záhrada pred domom

3 mini-kuchyne – každá s chladničkou, umývadlom, varnými doskami a kuchynskou skriňou

Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením s vaňou a samostatné WC

Laminátové podlahy vo všetkých izbách (obnovené v roku 2016)

Nové radiátory (2016)

Ústredné kúrenie (zemný plyn)

Suterén a práčovňa

Služba domového správcu

Parkovacie miesto pred domom (prenajaté, 65 €/mesiac)

Poplatok za byt: 465 € (vrátane nákladov na kúrenie, vodu, odpisových fondov a pôžičiek na izoláciu fasády)

Pôžička na izoláciu (približne 130 €/mesiac) skončí približne o 2 roky

Zhrnutie špeciálnych vlastností:

• Premenený na 3-členné spolubývanie – vysoký dopyt a stabilný výnos

• Prenajaté s atraktívnym ročným nájmom okolo 18 600 €

• V prípade potreby môže byť spolubývanie bez problémov opäť premenené na dvojizbový byt

• Udržiavaný obytný komplex (po požiari v roku 2008 bol dom kompletne prestavaný od suterénu hore)

• Energetická trieda D (111 kWh)

• Tichá lokalita s vynikajúcim dopravným spojením

• Parkovacie miesto, záhrada, suterén, práčovňa