Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitkyBraunaugenstraße 36 München Fröttmaning Bayern 80939

Toto kvalitné a udržiavané 5-izbové radové dvojdom z roku 2010 zaujme modernou architektúrou, premysleným dispozíciou a výnimočnou lokalitou priamo pri chránenom území Fröttmaninger Heide.

S obytnou plochou približne 119 m² ponúka dom ideálny domov pre rodiny alebo kapitálových investorov. Veľkorysé okná zabezpečujú veľa denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou tvorí srdce domu a poskytuje priamy prístup do slnečnej záhrady.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zriedkavej lokácii na „ostrove“: bezprostredne susedí s chráneným prírodným územím, ktoré zostáva trvale nezastavané – čo je spoľahlivá záruka pokoja, prírody a súkromia.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Braunaugenstraße v žiadanom severnom Mníchove.

Mikrolokácia:

• Nie priamo pri ulici

• Len približne 4 minúty chôdze k stanici metra „Fröttmaninger Heide“

• Bezprostredne pri chránenom území (1 minúta chôdze)

• Pokojné, rodinne prívetivé okolie

• Množstvo detských ihrísk v okrese

• Dve materské školy/jasle v bezprostrednej blízkosti

• Škola dobre dostupná

• Pekáreň v okolí

• Obchodné možnosti cca 1 km vzdialené

Kombinácia vynikajúcej dopravnej dostupnosti a prírodného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Ďalšie vybavenie:

• Kvalitná parketová podlaha v celom dome

• Moderná, svetlá vstavaná kuchyňa (zahŕňa sa v kúpnej cene)

• Veľkorysý obývací/jedálenský priestor orientovaný na juh a východ

• 2 terasy (v prízemí aj na nadstropí)

• 4 spálne na dvoch poschodiach

• 2 kúpeľne:

  o Rodinná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvojitým umývadlom, ohrievačom na uteráky a WC

  o Moderná sprchovacia kúpeľňa s prístupom bez schodov

• Strešná terasa pri spálni orientovanej na záhradu

• Samostatné hosťovské WC v prízemí

• Keller s využiteľnou plochou cca 40 m²

• Záhradná plocha cca 100 m²

• Podzemné parkovacie miesto (za príplatok 25 000 €)

• Nehnuteľnosť je spoľahlivo prenajatá menej ako 12 mesiacov a dosahuje atraktívny mesačný nájom 2 700 € (32 400 € ročne). Aktuálny nájom poskytuje solídny základ s ďalším rozvojovým potenciálom v súlade s trendmi na mníchovskom trhu.

• Výnos pre kapitálových investorov: 3,03 %

• Novostavba z roku 2010, veľmi udržiavaný stav a momentálne nepotrebné údržbové zásahy zabezpečujú vysokú mieru plánovateľnosti.

• Solídna a dobre zladená rezerva na údržbu.