Predaj domu 5+1 • 153 m² bez realitkyMünchen Feldmoching Bayern 80995

Atraktívna dvojdomovka s 153 m² obytnou plochou*, 72 m² užitnou plochou a 456 m² pozemku vo Feldmochingu bola postavená v roku 2003 a nastěhovaná v roku 2004. Je bez nájomného a je k dispozícii na predaj od teraz.

Nízkoenergetický dom (68 kWh/m² za rok) disponuje 5 izbami:

Svetlý obývací a jedálenský priestor s parketovou podlahou z masívneho dreva a prístupmi na terasu, kuchyňa s prístupom na terasu, úložná miestnosť, predsieň, toaletka pre hostí a veľká chodba.

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detské izby alebo pracovňu. Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením a nástennými ohrievačmi, sprchou, vaňou a dvoma umývadlami.

Priestranné podkrovia s otvoreným štítom môžete výborne využiť ako samostatný priestor pre hostí, svetlú domácu kanceláriu alebo priestrannú detskú izbu a herňu. Je vybavené kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom a nástenným ohrievačom a má prípojky pre kuchynskú linku, takže podkrovie možno využiť aj ako samostatný byt.

Dom je kompletne suterénovaný a vykurovaný. Nachádza sa tu veľká hobby miestnosť so saunou, skladovacia miestnosť a vykurovacia miestnosť s efektívnym plynovým kondenzáciovým kotlom vrátane technickej miestnosti pre domácnosť. Inštalácia tepelného čerpadla aj fotovoltaickej elektrárne je možná. Po všetkých poschodiach vedie samostatne nositeľný schod z masívneho dreva.

Dom so záhradou z dreva vám ponúka dostatok priestoru pre všetko, čo je pre záhradkárčenie potrebné, dodatočný prístrešok pre bicykle a miestnosť pre rekreačné veci, aby ste si mohli naplno vychutnať krásne okolie Mníchova.

Toto pokojnú bývanie, vzdialené od rušných ciest, vám ponúka vynikajúci útočisko od každodenného zhonu. Krásne zasadená záhrada disponuje veľkou terasou (s možnosťou prístavby zimnej záhrady). Miesto je ideálne na relax, stolovanie, grilovanie a hry, s množstvom priestoru.

Priamy predaj od súkromného vlastníka, bez maklérskych poplatkov!

Úspora kupujúceho 3,75 % = cca 47 000 €

Hypotekárne úvery sú stále výhodné.

Prosím záujemcov len so skutočným záujmom a s uvedením telefónneho čísla.

Nie sú vítaní makléri, ani dodávatelia vykurovania či fotovoltaiky!

*Obytná plocha podľa §§ 42–44 II. výpočtového nariadenia

Feldmoching je štvrť na severe Mníchova, ktorá ponúka dobrú kombináciu obytných a komerčných nehnuteľností. Verejná doprava je vynikajúca – linka U2, S1 a autobusy 173/172 zabezpečujú rýchly prístup do centra mesta a na letisko. Na diaľnicu je približne 7 minút. Pre denné potreby – obchody, lekári, lekárne, reštaurácie, školy, materské školy, recyklačné dvory, športové areály, jazerá a pod. – sú služby ľahko dostupné. Rýchly internet je zabezpečený viacerými poskytovateľmi. Okolie ponúka bezpečné a priateľské prostredie s rodinnými a radovými domami a množstvom zelene. Feldmoching spája pokoj s výbornou dopravnou dostupnosťou a dobrou infraštruktúrou.

Vzdialenosť od stanice U- a S-metra Feldmoching je cca 1,3 km, od autobusovej linky 173 cca 300 m a od autobusovej linky 172 cca 750 m.

Stredná škola je vzdialená cca 300 m a základná škola cca 500 m.

Dom sa predáva v podstate vyprázdnený. Kuchyňa, sauna a iné zariadenia môžu byť podľa dohody bezplatne prevzaté.

Podlahy v troch izbách na prvom poschodí a v kuchyni sú zastarané a mali by byť obnovené. Na požiadanie budú podlahy odstránené, takže si môžete položiť nové podľa vlastného vkusu.

Masívny parket v obývacej a jedálenskej miestnosti môže byť na požiadanie prebrúsený a znovu natretý.