Prenájom bytu 2+1 • 79 m² bez realitkyKarwinskistr., 61 München Obermenzing Bayern 81247

Láska k dokonalosti v exkluzívnom novostavbovom dome v Karwinskistraße – v jednej z najlepších lokalít Obermenzingu:

Idylicko situovaný medzi Vodným zámkom Blutenburg a zámockým parkom Nymphenburg, čoskoro sa Vám otvoria dvere k Vášmu exkluzívnemu bývaciemu snu!

Mestská vila v Karwinskistraße č. 61 pozostáva z 8 exkluzívnych bytov, ktoré boli začiatkom roku 2023 dokončené v najvyššej stavebnej kvalite a s veľmi kvalitnými materiálmi.

Pri architektúre a vybavení individuálnych pôdorysov bytov sa prejavuje láska k detailu: Príjemná, svetlá a teplá atmosféra domova vzniká zo spletu starostlivo vybraných, vysoko kvalitných materiálov a elegantného, nadčasového dizajnu.

Od podlahy až po strop – veľké okná zaplavujú interiéry denným svetlom a vytvárajú spolu s kvalitným parketom prirodzené prostredie a neobmedzený, otvorený komfort bývania.

Masívny, tepelnoizolačný a energeticky úsporný dom zo dreva, s drevom z domáceho lesa, predstavuje celoživotnú kvalitu, ochranu klímy, energetickú efektívnosť a ekologicky udržateľné zdravé bývanie (ideálne aj pre alergikov). Bezpečnosť a pokoj sú zaručené dodržiavaním požiarnej a zvukovej ochrany.

Byty sú vykurované nezávisle od plynu či oleja prostredníctvom vysoko modernej tepelnej čerpadlovej inštalácie čerpajúcej z podzemnej vody.

Všetky byty sú navyše vybavené modernými ventilačnými systémami s rekuperáciou tepla.

Vďaka všetkým týmto opatreniam dosahuje táto efektívna mestská vila štandard KfW 40. To znamená udržateľnú úsporu energie, čo zaručuje výrazne nižšie prevádzkové náklady ako pri iných porovnateľných nehnuteľnostiach.

Tento exkluzívny, útulný, svetlý a rafinovane navrhnutý 2-izbový mezonetový byt s veľkou záhradou, ktorý sa rozprestiera cez prízemie a suterén, je ideálny pre páry.

Prízemie očaruje priestranným, otvoreným a zároveň vizuálne oddeleným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom a extra veľkou terasou.

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s bielymi, vysoko lesklými lakovanými dverami a kvalitnými spotrebičmi nenechá žiadnu túžbu nevyslovenú.

Okrem šatníka a priestoru pre home office sa na tomto podlaží nachádza aj štýlová kúpeľňa v betonovo-drevenom dizajne.

Úplne vybavený suterén ponúka okrem ďalšej kúpeľne v škandinávskom dizajne s drevenými podlahovými obkladmi a ďalšou izbou, oba s veľkými svetelnými svetlometmi, množstvo možností využitia. Odhadový priestor a šatníkový kút v chodbe poskytujú dostatok miesta na uskladnenie vecí.

Ďalším lákadlom tohto bytu je určite veľká záhrada: terasové priečky z palisád, priamy vstup z verejnej chodníka cez vlastné dveríčky do záhrady a možnosť, po dohode, realizovať si vlastné predstavy… Tu si naozaj nájde niečo záhradný nadšenec.

Výťah Vás pohodlne dopravy do všetkých poschodí bytového komplexu a zabezpečí bezbariérový prístup pre všetky vekové kategórie.

Samozrejme, k tejto jednotke patrí aj podzemné parkovacie miesto.

Pre spoločné využitie je k dispozícii pekné detské ihrisko, práčovňa vybavená pridelenými prípojkami pre práčky a sušičky s umývadlom, miesta na ukladanie detských kočíkov ako aj cyklistické stojany v podzemnej garáži.

Luxusné vybavenie bytov, priamy vstup do podzemnej garáže, pocit domácnosti a vytvorená susedská komunita a mnoho ďalšieho spravujú, že sa sem len tak nezabúda.

Súkromná ponuka, a teda bez provízie.

Západná časť Mníchova – okres Obermenzing patrí určite k najobľúbenejším a najkrajším lokalitám hlavného mesta Bavorska. Pôvabné vily zo zakladateľskej éry, historické centrum, dedinské štruktúry, zelené oázy a parky, rieka Würm a Nymphenburský kanál – nie je divu, že sa táto oblasť teší obrovskej obľube. Prírodné bývanie a mestský život sú tu dokonale skombinované.

Naša exkluzívna viacrodinná budova sa nachádza v mimoriadne pokojnej lokalite v zóne 30 km/h bez priechodového premávky, obklopená mestskými vilami, priestrannými rodinnými, dvojdomovými a menšími, prevažne modernými viacrodinnými budovami.

Krásne brehy rieky Würm a očarúci zámok Blutenburg sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti Karwinskistraße. Zámok Blutenburg patrí medzi obľúbené výletné ciele, kde sa pravidelne konajú koncerty, výstavy, Blutenburský vinský festival či vianočný trh.

Len kúsok bicyklom odtiaľ sa nachádza aj zámocký park v Nymphenburgu s impozantným zámkom. V tomto nádhernom prostredí si človek môže v jedinečnom duchu odovzdať starosti.

Prechádzky pozdĺž Nymphenburského kanála alebo rieky Würm (zelené pásy až po Starnberg), množstvo menších parkov, jazero Langwieder, útulné pivnice, pôvabné reštaurácie, ako aj optimálne možnosti nákupov a služieb v Obermenzingu a smerom k Pasingu, a rôzne školy a materské školy zaručujú pokojný život plný šťastných okamihov so skvelou infraštruktúrou.

Pešo, na bicykli alebo vďaka širokému výberu autobusov sa za pár minút dostanete na stanice S-Bahn Obermenzing, Untermenzing či Pasing.

Cez rýchlo dostupnú Verdistraße sa dostanete za cca 15 minút do centra Mníchova. Diaľnicu A8 a mníchovský okružný okruh A99 dosiahnete za niekoľko minút jazdy, a tým ste perfektne prepojení s mníchovskou diaľničnou sieťou. Aj na mníchovské letisko je to len cca 30 minút.

Stojí za zmienku aj skutočnosť, že v pešej vzdialenosti nájdete množstvo vynikajúcich lekárov, reštaurácií, ako aj (okolné) obchody s potravinami – pekárne, mäsiarstva a predajne (Edeka, Netto, Rossmann a pod.).

Všeobecné „highlights“:

• Masívny, tepelnoizolačný, energeticky úsporný drevený dom s drevom z domáceho lesa pre energetickú efektívnosť a ekologicky udržateľné zdravé bývanie

• Hladká vnútorná omietka

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s množstvom svetla a vstupom na krásnu terasu

• Exkluzívna mezonetová byto s vlastnou priestrannou záhradou

Kuchyňa:

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa s bielymi, vysoko lesklými lakovanými dverami

• Indukčné varné platno s power-funkciou, rúra s teleskopickým vysúvaním, nízky odsávač par, umývačka riadu s priehľadnou zásuvkou na príbory, veľká samostatne stojaca chladnička-mraziaca kombinácia v retro dizajne, veľká umývadlová misa z čierneho kvalitného umelého kameňa, nerezová batéria s hadičkou

• Mnoho úložných priestorov a osvetlenie

Kúrenie / Sanitár / Energia:

• Novostavba v štandarde KfW 40

• Kúrenie a teplá voda sú zabezpečené čerpadlom na odčerpávanie tepla z podzemnej vody. Tým je dosiahnutá mimoriadne nízka spotreba energie

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v miestnostiach

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre efektívne a udržateľné zabezpečenie čerstvého vzduchu vo Vašom byte

• Moderný systém na zmäkčovanie vody pre dlhšiu životnosť zariadení a jednoduchšie čistenie

• Bezdrôtový systém merania spotreby tepla/studené/teplej vody, ktorý nevyžaduje vstup do bytu pre odčítanie

Okna:

• Mnoho okien od podlahy až po strop a okiennych dverí pre svetlé, preplnené interiéry

• Tepelnoizolačné okná s kvalitným trojitým izolačným sklom, nerezovými rukoväťami, skrytým kovaním a dekoratívnymi výplňovými prvkami

• Elektrické rolety z kvalitného hliníka v antracitovej farbe

Elektrika:

• Nadštandardný počet zásuviek, svetelných vypínačov a spínačov v matnej bielej farbe

• Budúcnosť zabezpečujúce LAN káblovanie typu CAT7

• Moderná videointerkomunikačná sústava s elektrickým otváračom dverí

Dvere:

• Vstupné dvere bytu ako zvukovo izolačné s bezpečnostnými prvkami, viacnásobným zamykaním, klietkovým vzhľadom, zameraním a kvalitnou pákovou sadou

• Biely vnútorné dvere bytu s klietkovým vzhľadom a profilovanými rámami

Podlahy:

• Kvalitné, krásne, svetlé parkety zo skutočného dubového dreva, rovnobežne položené vo všetkých obytných priestoroch

Kúpeľne/WC:

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom a oknom ako relaxačná oáza obsahujúca všetko, po čom si srdce z želá

• Rozsiahlé, kvalitné obklady v modernom betonovom dizajne alebo v škandinávskom drevenom vzhľade pre maximálne pohodlie

• Bezprahová sprcha s dažďovou hlavicou a špeciálnou čiastočne zakrytou obkladovou lištou

• Nisové priestory v každej sprche pre pohodlné uloženie šampónu

• Vysoko kvalitné kúpeľňové zariadenia luxusných značiek Keuco Edition 11, AXOR Starck & Montreux a čiastočne Herzbach Deep

• Talianske dvojité umývadlo

• WC so závodom na tiché zatváranie veka

• Veľká samostatne ovládateľná sušička uterákov v kúpeľni

• Samostatné, dodatočné sprchové WC s kvalitne zabudovaným umývadlom a oknom, ktoré zabezpečuje denné svetlo

Terasy/Balkóny:

• Veľká terasa s veľmi kvalitným prírodným kameňom v drevenom vzhľade

• Terasová priečka z palisád

• Záhrada s mrazuvzdornou vonkajšou vodovodnou batériou, elektrickou inštaláciou a prepínateľným osvetlením

• Vlastné záhradné dvere s priamym vstupom z verejnej chodníka

Ostatné:

• Výťah v nerezovej oceli s veľkoplošným zrkadlovým prvkom, prírodnými kameňovými obkladmi a 24-hodinovým núdzovým systémom

• Suterén: veľmi veľké svetlé priepusty s vonkajším napájaním, pre individuálne osvetlenie a obrovské okná vrátane elektrických roliet

• Práčovňa so pridelenými prípojkami pre práčky a sušičky a umývadlom

• Miesta na ukladanie detských kočíkov

• Parkovacie miesto v garáži (duplex)

• Príprava na dobitie elektromobilu

• Miesto na bicykle v podzemnej garáži

• Detské ihrisko v samostatnom spoločnom záhradnom priestore

• Pekne udržiavaná predzáhradka

...a mnoho ďalšieho!

Byt 4