Prenájom bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Mestský, pokojný, výnimočný – zrekonštruovaný 2-izbový byt spája centrálnu polohu s absolútnou súkromnosťou. Nachádza sa v druhej rade a je chráněný pred mestským zhonom záhradnou uzavretou výstavbou, takže si tu môžete vychutnať mimoriadny pokoj priamo v mestskej časti Laim, v bezprostrednej blízkosti S-Bahn.

Priestranný prízemný byt zapôsobí svojím vlastným vstupom, čím takmer získava charakter malého radového domu. Skutočným lákadlom je súkromná záhrada, ktorá patrí výlučne bytu – chránené útočisko pre relaxačné chvíle v zelene, úplne neovplyvnené mestským ruchom.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou, plne vybavenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú príjemné denné svetlo, pričom kvalitné materiály a harmonická farebná schéma vytvárajú teplú, útulnú atmosféru.

Byt bol v roku 2022 dôkladne zrekonštruovaný – nové dvere, nové podlahy a čerstvo natreté steny dodávajú priestorom moderný a zároveň nadčasový vzhľad. Mimoriadne pôsobivé sú najmä kvalitné stuko omietané steny v obývacej izbe a spálni, ktoré bytu dodávajú výnimočnú atmosféru. Vysoko kvalitné olejované dubové parkety stretávajú veľkoformátové keramické obklady a granitové dlaždice – úspešnú kombináciu elegancie a praktickosti pre každodenný život.

Samostatný predsál ponúka dostatočný priestor pre priestrannú garderóbu a zabezpečuje príjemný vstup, pričom v chodbe sa nachádza aj zákutia, ktoré je možné využiť ako pracovný kút alebo dodatočný úložný priestor. Spálňa aj obývacia izba sú umiestnené v tichých častiach a majú ideálne dispozície.

Záver: Zriedkavá príležitosť pre všetkých, ktorí chcú spojiť mestský život, pokoj, súkromie a kvalitu.

Popis lokality

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – absolútne pokojne a zároveň výborne dostupne. Vďaka polohe v druhej rade a okruhu s upokojenou premávkou panuje zriedkavý pokoj priamo uprostred mesta, keďže prvá rada je trvale uzavretá.

Dopravné spojenia:

• Diaľnice A96, A94, A8 a A99 v bezprostrednej blízkosti, rýchle spojenie so stredným okruhom;

• Verejná doprava:

o Asi 150 m / 2-4 min. pešo:

– Autobus, rohová zastávka Agnes Bernauerstr.: 51, 151, 168, N78

– Tramvaj, rohová zastávka Agnes Bernauerstr.: 14, 19, N19

o Asi 250 – 350 m / 4 – 6 min. pešo:

– Autobus: na uzle Laim / Laim stanica: 51, 130, 151, 157, 168, N78

– S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8

– Okrem toho: od leta S20 (26, doplnenie počas stavebných prác namiesto S4)

o Asi 550 m / 7-10 min. pešo – Laimer Platz:

– Autobus: 51, 57, 151, 168, N78

– Novinka: Tramvaj 14 od 28.02.2026 – Pasing stanica – Fürstenrieder Straße – Laimer Platz – Gondrellplatz

– Metro: U5

Infraštruktúra a voľnočasové aktivity:

• Obchody a lekárne pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti

• Školy, materské školy, fitness centrá, športové areály/ESV, bazény, ľadoviská a zelené plochy vrátane parkov (Hirschgarten a Schlosspark) dostupné pešo

• Gastronómia a kaviarne v okolí

• Rýchle spojenie s letiskom, centrom mesta a s jazerami v okrese Starnberg

Lokalita bývania je ideálna pre mladé rodiny, seniorov a všetkých, ktorí si cenia centrálnu, ale idylicky tichú polohu a radi žijú v uvoľnenej obytné zóne s maximálnym komfortom.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi.

• Sanitárne zariadenie: Udržiavaná kúpeľňa s vaňou, pripojením pre práčku a priestorom pre práčovisko/sušič.

• Granitové dlaždice v kúpeľni a kuchyni; jemný keramický obklad v chodbách a v predsálí.

• Predchodzovacie dvere zaisťujú súkromie v rámci rodiny.

• Dvere: biele – nové.

• Priestranné okná (podlahové okná v obývacej izbe a spálni) majú tepelnú a zvukovú ochranu a sú vybavené rolety.

• Terasa obložená dlaždicami, so zahraničným osvetlením, s pripojením elektriny a vody.

• Podlahové kúrenie v celom byte.

• Podlahové krytiny v obývacej izbe a spálni: olejované dubové parkety, s jednou stuko omietanou stenou, zvyšné steny a stropy biele.

• Sklep: K dispozícii je priestranné suché sklepné priestory s elektrickým pripojením.

• Prenájom parkovacieho miesta v podzemnej garáži je povinný; na požiadanie je možné prenajať duplex – cena €105 namiesto €125.

• Záhrada: Okrem vašej privátnej terasy a záhrady máte k dispozícii aj spoločnú záhradu vo vnútornom dvorovom priestore.

• Hľadáme milých a pokojných nájomcov – byt je k dispozícii okamžite.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie a podlahové kúrenie v celom byte.

• Prístup do bytu je zabezpečený všeobecne cez podzemnú garáž.

• K dispozícii je aj priestor pre bicykle a stojisko na bicykle – za domom.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (Duplexparker); možnosť individuálneho parkovacieho miesta je dostupná na požiadanie.

• V dome je k dispozícii aj spoločná práčovňa s mincovými automatmi – doplnkové k pripojeniu v byte.

• Steny: estetické opravy sú vykonané.

Upozorňujeme, že dopyty od realitných kancelárií nie sú vítané, prenájom prebieha súkromne. Pre prenájom prosíme o zaslanie úplných prihláškových podkladov, ktoré obsahujú nasledovné dokumenty, a to v PDF formáte na našu e-mailovú adresu: mslb.verwaltung@gmail.com.

Požadované dokumenty:

• Výpis zo Schufa

• Doklady o príjme za posledné tri mesiace

• Sebavyznačenie (štandardný formulár – viz dokumenty v inzeráte)

• Doklad totožnosti (napr. kópia občianskeho preukazu - prípadne s poznámkou „pre prenajímateľa“ odškrtnutá)

• Potvrdenie o bezdlhovom stave z nájmu

Pri dopytoch ohľadom úhrady nájmu cez Úrad práce vás prosíme, aby ste pred dohodnutím prehliadky preverili, či ARGE pokrýva výšku teplej nájomnej ceny vrátane poplatku za podzemné parkovacie miesto, inak by prehliadka stratila zmysel.

Nájomná zmluva:

Byt sa prenajíma na základe stupňovanej nájomnej zmluvy, ktorá predpokladá každoročné zvyšovanie o 3 %. Ďalšie dôležité podmienky zmluvy:

• Je dohodnutá minimálna doba nájmu jeden rok – krátkodobý prenájom je možný, cena a podmienky na vyžiadanie!

• Ukončenie nájmu ku dňu 31.12. je z prevádzkových dôvodov vylúčené.

• Okrem toho platia zákonné výpovedné lehoty.

• Chov domácich zvierat v dome je v zásade zakázaný, musí byť predom dohodnutý a písomne zaznamenaný.

• Podnájom, najmä krátkodobý prenájom, je zmluvne zakázaný.

Impressum: Schöffel Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2