Predaj domu • 270 m² bez realitky, Hesensko

Samostatne stojaci rodinný (viacrodinný) dom, ktorý sa rozprestiera na veľkorysej parcele o rozlohe 401 m² a ponúka impozantnú obytnú plochu 270 m². Táto atraktívna nehnuteľnosť pozostáva z predného domu postaveného v roku 1954 a modernejšej prístavby z roku 1987. Predstavuje ideálnu príležitosť pre rozšírené rodiny alebo viacgeneračné bývanie, kde je možné žiť spoločne, pričom si každý zachová vlastný priestor a bez nutnosti rekonštrukcií.

Vlastnosti domu a vybavenie:

Obytné plochy:

• Starý dom ponúka 86 m² komfortného bývania a prístavba 132 m².

• Dodatočný suterénny byt má rozlohu 68 m².

Užitné plochy:

• Garáž o rozlohe 29 m²

• Praktická suterénna časť o rozlohe 48 m²

Podkrovie:

• Veličké skladovacie priestory – 30 m² v starom dome a 32 m² v novostavbe, ktoré je možné prebudovať na obytnú plochu.

Zmodernizovaný a technicky na najvyššej úrovni:

• Dom disponuje oknami s dvojitým zasklením a zvukovou izoláciou, modernou elektroinštaláciou, sanitárnym vybavením aj kúrením.

• Kúrenie zabezpečujú dva samostatné systémy – radiátory aj podlahové kúrenie, podporené olejovým zásobníkom a horákom (obnovenými v roku 2018) s objemom 4000 litrov.

Energetická účinnosť:

• Novo inštalovaná fotovoltaická sústava (2024) bez batérie zabezpečuje ekologické zásobovanie elektrinou, pričom prebytočná energia sa priamo dodáva do siete.

• Navyše, vybrané miestnosti v novostavbe – napríklad obývacia izba v prízemí a spálňa v nadzemnom podlaží – sú vybavené modernou klimatizáciou pre extra komfort počas letných mesiacov.

Exteriér:

• Záhrada je skutočnou oázou s bazénom s oceľovou stenou o objeme 10 000 litrov a s rozsiahlym pergolovým priestorom pokrytým starou kiwi vegetáciou, ktorá tu existuje od roku 1988.

• Praktický záhradný domček z roku 2018 ponúka dodatočný úložný priestor o rozlohe 13 m².

• Výnimočnou vlastnosťou je priechod z garáže do novostavby a záhrady, ktorý poskytuje extra komfort; garáž navyše disponuje elektrickými bránami.

Tento dom ponúka nielen priestrannosť, ale aj praktické vybavenie a je vynikajúcou voľbou pre tých, ktorí hľadajú priestranný domov alebo výhodnú investíciu. Využite príležitosť a nadobudnite túto všestrannú a starostlivo udržiavanú nehnuteľnosť.

Výpočet plôch starého domu:

Prízemie (EG):

• Spálňa: 16,4 m²

• Obývačka: 14,9 m²

• Kuchyňa: 12,5 m²

• Chodba: 7,8 m²

• Kúpeľňa: 4,1 m²

Nadzemné podlažie (OG):

• Spálňa 1: 32 m² so vstupným šatníkom

• Spálňa 2: 13 m²

• Chodba: 10,8 m²

• Kúpeľňa: 4,4 m²

Suterén (KG):

• HA-miestnosť: 11,55 m²

• Miestnosť pre olejový zásobník: 14,82 m²

• Miestnosť s horákom: 13,3 m²

• Chodba: 8,73 m²

Výpočet plôch novostavby:

Prízemie (EG):

• Obývačka s jedálenským priestorom: 48 m²

• Kuchyňa: 11,7 m²

• Hosťovské WC: 1,9 m²

• Chodba: 13,5 m²

Nadzemné podlažie (OG):

• Spálňa 1: 23 m² s 11,7 m² vstupným šatníkom

• Spálňa 2: 10,9 m²

• Chodba: 4 m²

• Kúpeľňa: 7,36 m²

Suterén (KG):

• Obývacia izba a spálňa: 48 m²

• Kuchyňa: 12 m²

• Kúpeľňa: 4,4 m²

• Skladovacia miestnosť: 2 m²

• Chodba: 1,6 m²

Exteriér:

• Záhradný domček: 13 m²

• Pergola s kiwi: 18 m²

//===========================//

Tento podrobný prehľad rozlohy starého domu a novostavby poskytuje jasný prehľad o dostupných obytných a užitných priestornostiach, čo je ideálne pre rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú všestrannú a dobre štruktúrovanú nehnuteľnosť.

//===========================//

Prvý kontakt prebieha prostredníctvom e-mailu, preto prosíme, aby ste pri záujme o kúpu uviedli aj svoje telefónne číslo.

Dom je k dispozícii na základe dohody.

Dom je predávaný súkromne, a preto nevznikajú žiadne provízne poplatky.

Raunheim je moderné a dopravne výhodne situované mesto v srdci regiónu Rýn-Majns. Mesto patrí do okresu Groß-Gerau v Hesensku a nachádza sa ideálne medzi metropolami Frankfurt nad Mohanom, Wiesbaden a Mainz. S rozlohou približne 13 km² a rastúcim počtom obyvateľov presahujúcim 16 000 je Raunheim žiadaným miestom pre bývanie aj podnikanie.

Dopravná dostupnosť

Raunheim je vynikajúco spojený s nadregionálnou dopravnou sieťou:

Cestná doprava:

• Mesto leží priamo pri diaľnici A3, jednej z najdôležitejších diaľnic v Nemecku, ktorá ponúka rýchle spojenie s Frankfurtom, Wiesbaden a ďalšími mestami.

• Aj spolocesta B43 prechádza Raunheimom.

Železničná doprava:

• Raunheimská stanica je súčasťou liniek S8 a S9, ktoré poskytujú priame spojenie s hlavným nádražím vo Frankfurte, s frankfurtským letiskom a s Wiesbadenom.

Letecká doprava:

• Medzinárodné letisko Frankfurt nad Mohanom, jedno z najväčších letísk v Európe, je vzdialené len približne 10 minút autom, čo robí Raunheim atraktívnym miestom pre cestujúcich a dojíždzaných.

Okolie

Raunheim je zasadený do pestrého prostredia:

Prírodné oblasti:

• Blízkosť rieky Mohan ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity a oddych.

• Cyklotrasy a pešie chodníky pozdĺž rieky pozývajú na outdoorové aktivity.

• Nedaleký Raunheimský les a park pri brehu Mohana sú obľúbenými miestami.

Mestá:

• Centrálne mestá Frankfurt, Wiesbaden a Mainz sú dosiahnuteľné do 30 minút a ponúkajú bohatú kultúrnu, hospodársku a spoločenskú ponuku.

Ekonomika a infraštruktúra

Raunheim sa v posledných rokoch vyvinul na dôležité podnikateľské centrum v regióne Rýn-Majns:

Firmy:

• Mesto je domovom mnohých medzinárodných spoločností, ktoré najmä profitujú z blízkosti frankfurtského letiska.

Infraštruktúra:

• Raunheim disponuje výborne rozvinutou infraštruktúrou s množstvom obchodov, vzdelávacích inštitúcií a zdravotníckych zariadení.

Kvalita života

Raunheim ponúka vysokú kvalitu života vďaka kombinácii mestského šarmu a prírodného prostredia:

Priateľské prostredie pre rodiny:

• Mesto má širokú ponuku materských škôl, škôl a voľnočasových zariadení.

Rekreácia:

• Okrem športových klubov a kultúrnych podujatí zabezpečuje blízkosť rieky Mohan atraktívne možnosti ako vodné športy alebo príjemné pikniky pri rieke.

Záver

Raunheim je atraktívne mesto s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a perfektnou polohou v srdci regiónu Rýn-Majns. Vďaka svojej blízkosti k významným hospodárskym centrám a medzinárodnému letisku je ideálne pre dojíždzaných, rodiny aj firmy, ktoré chcú využiť výhody centrálnej lokality.