Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitkyWiesbaden Nordenstadt Hessen 65205

Riadový dom s veľkým pozemkom a výhľadom do diaľky – bez provízie, priamo od súkromného predajcu – Wiesbaden-Nordenstadt

Na predaj je udržiavaný riadový dom (prefabrikovaný dom v masívnej stavbe) v pokojnej lokalite Wiesbaden-Nordenstadt. Dom sa nachádza v bočnej ulici bez priechodnej premávky a vďaka nadpriemernému veľkému pozemku ponúka mimoriadne príjemnú a zelenú atmosféru bývania.

Fotografie zachytávajú len niektoré časti domu, pričom dve izby v prvom poschodí s balkónom pres celú šírku domu, orientovaným na juh alebo do záhrady, na snímkach nie sú. Rovnako nie sú úplne zobrazené pivničná miestnosť a dielňa pod terasou ani pivničné priestory. Najlepšie si urobíte vlastný dojem z miesta a z rôznych možností, ktoré tento dom ponúka.

Osobitým lákadlom je neprekrytelné výhľady do diaľky a priestranný pozemok s rozlohou približne 300 m² – pre riadový dom v tejto lokalite ide o zriedkavú príležitosť.

Dom ponúka veľa priestoru a flexibilné možnosti využitia. Momentálne disponuje dvoma samostatnými obytnými časťami so samostatným vstupom. Preto je dom obzvlášť vhodný pre:

• rodiny s väčšími alebo už dospelými deťmi,

• viacgeneračné bývanie,

• prácu z domu (home office),

• kombináciu bývania a prenájmu.

S drobnými úpravami by sa mohli vytvoriť dokonca až tri samostatné obytné časti.

V roku 2015 bola nainštalovaná nová vykurovacia jednotka aj solárny systém.

K nehnuteľnosti patria tri parkovacie miesta pre automobily, z toho dve sú pod krytým prístreškom.

Krytá terasa aj krytý balkón umožňujú takmer za každého počasia využívať čas vonku, vychutnať si pohľad do zelene a obdivovať diaľkový výhľad.

Záhrada ponúka dostatok priestoru na oddych a je zároveň ideálna pre záhradkárov, ktorí chcú pestovať vlastné rastliny alebo zeleninu. Vďaka umiestneniu na záhradnej strane priľahlého radu domov vznikla pokojná a zelená oáza.

Terasa je podpovrchová, čím vznikol ďalší priestor využiteľný ako dielňa. Tento priestor by mohol byť spojený s nižšími miestnosťami a tak ponúknuť rôzne možnosti využitia, napríklad ako ďalší samostatný byt.

Poschodie pod strechou je kompletne zariadené a disponuje vlastnou vstavanou kuchyňou, kúpeľňou, toaletou a obytnými, spálňovými a pracovnými priestormi.

Dom bude pri odovzdaní úplne vyprázdnený a odovzdaný v neinvirovanej, nezrenovovanej podobe, čo kupujúcim umožní realizovať vlastné predstavy o úprave. Dom môže byť okamžite nasťahovaný alebo upravovaný, akonáhle bude podpísaná notárska zmluva a aspoň čiastočná platba zabezpečená. Samostatný byt bude do 30. júna 2026 kompletne vyprázdnený, takže dom bude odovzdaný kupujúcemu 30. júna 2026 úplne, prázdny, v neinvirovanej a zametenej podobe.

Keďže nájomník samostatného bytu si už od 1. mája 2026 zabezpečí vlastný byt, môže si kupujúci samostatný byt od 30. júna 2026 sám využívať alebo prenajímať.

Predaj prebieha priamo, od súkromného predajcu a je „bez provízie“.

Kúpna cena: 599.000 € dohodou

Keďže je na dome potrebné vykonať značnú obnovu a modernizáciu, je cena dohodou – pričom rýchly postup, už existujúca likvidita alebo bankové schválenie financovania a rýchle stanovenie termínu u notára sú rozhodujúce.

V prípade záujmu nám prosím pošlite krátku správu s vaším celým menom, telefónnym číslom a e-mailovou adresou. Ozveme sa vám čo najskôr.

Nordenstadt patrí medzi obľúbenejšie mestské časti Wiesbadenu a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Doprava je vynikajúca: cez diaľnice A66 a A3 a blízke letisko vo Frankfurte (približne 15 minút) sa rýchlo dostanete do celej oblasti Rhein–Main. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút pešo.

V lokalite nájdete množstvo obchodných príležitostí ako Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann a ďalšie špecializované obchody či aj stavebný obchod.

Aj zdravotná starostlivosť je veľmi dobrá. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú materské školy, ihriská a základná škola. Ďalšie školy sú pohodlne dostupné autobusom.

Ešte je k dispozícii vstavaná kuchyňa, ktorú je možné prevziať bez poplatkov. Ak to však nechcete, kuchynské zariadenie sa predá a kuchyňa bude odovzdaná takisto prázdna a vyprázdnená.