Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Vitajte vo vašom novom domove so 6 izbami v Hamburg Mitte, mestskej časti Billstedt. Čakajú vás štyri spálne/detské izby, tri kúpeľne plus izba pre hostí/pracovňa. K tomu patri aj priestranná obývacia/jedálenská a kuchynská zóna (cca 40 m²) s prístupom do záhrady.

Tento riadový dom postavený v roku 2004, orientovaný na juh, zaujme svojou veľkosťou a energeticky efektívnymi vlastnosťami (podpora KfW pre nízkoenergetickú výstavbu). Navyše, podkrovie bolo okolo roku 2008 zateplené a upravené. Vďaka tomu je energetická náročnosť v zime mimoriadne nízka (energetická trieda „A“ v energetickom preukaze na základe potreby), zatiaľ čo v lete je zabráněné rýchle zohriatie budovy.

Dom je vo veľmi dobrom stave. Priebežná údržba (napr. nová kúrenie v roku 2019) a pravidelné rekonštrukcie umožňujú bezstarostné bývanie. Optimálne rozloženie priestorov poskytuje na cca 145 m² obytného priestoru vynikajúci komfort bývania pre páry aj väčšie rodiny, ako môžete dobre rozpoznať aj na fotografiách.

Suterén:

• Prostredníctvom prístrešenej vstupných dverí vstúpite do obloženého vstupného priestoru s predsieňou, ktorý ponúka dostatok miesta pre šatník.

• Na tejto úrovni sa nachádza priestranná izba pre hostí či pracovňa a kúpeľňa pre hostí so sprchou.

• Ďalší úložný priestor ponúka absolútne suchá pivnica, ktorá sa v každodennom živote dá využiť aj ako práčovňa alebo hobby miestnosť.

Prízemie:

• Po polokruhovom kamennom schodisku sa dostanete do srdca domu, ktoré slúži ako stretávacie miesto a oáza pre celú rodinu.

• Na tejto úrovni dodávajú drevené podlahy príjemnú atmosféru. Výklenkové okná navyše umožňujú prísun veľkého množstva denného svetla.

• Vstavaná kuchyňa sa nadčasovo začleňuje do priateľského vzhľadu. Elektrospotrebiče boli vymenené len pred niekoľkými rokmi.

• Z obývacej izby máte prístup na drevenú terasu a do záhrady, ktorá si vyžaduje minimálnu údržbu. Tu sa nachádza aj úložná miestnosť pre záhradný náradie.

Poschodie:

• Cez otvorené, krútené drevené schodisko, ktoré vedie až na podkrovie, sa najprv dostanete na prvé poschodie.

• Dve približne rovnako veľké, prakticky riešené spálne majú výklenkové okná a francúzske balkóny.

• Kúpeľňa na tejto úrovni ponúka okrem sprchy aj vaňu.

Podkrovie:

• Na podkroví sa nachádzajú ďalšie dve spálne a kúpeľňa so sprchou.

• Južne orientovaná spálňa je rozšírená priestrannou mansardovou oknom, čo jej dodáva mimoriadne otvorený a priateľský vzhľad.

• Pôdorys severnej spálne je mierne väčší. Dve podkrovné okná tiež tu zabezpečujú veľké prieniky denného svetla.

• Doplnková kúpeľňa so sprchou uľahčuje rodinný každodenný život a je obzvlášť praktická napríklad pre deti a tínedžerov.

Mansarda:

• Zateplené a upravené podkrovie má pôdorys 20,1 m², z ktorých cca 19,5 m² je evidovaných ako využiteľná plocha podľa vyhlášky o využívaní priestorov.

• Prostredníctvom strešného okna je miestnosť zásobená denným svetlom.

• Rozťahovacie schody vedúce k podlahe môžu byť pri využití priestoru prakticky zakryté odhora pomocou klapky.

Ostatné:

• Tento riadový dom so stredným reťazcom disponuje súkromným parkovacím miestom za budovou, ktoré je prístupné cez vyhradený prístup.

• Ďalšie možnosti parkovania sa nachádzajú na ulici.

Zhrnuté, ponúkame vám rodinne-priateľský objekt vo vynikajúcom stave, ktorý vyniká svojím popísaným vybavením a polohou v obytnícky príťažlivej zóne s obmedzenou rýchlosťou na 30 km/h a zároveň je ideálne dopravne napojený.

Billstedt leží na východe Hamburgu v mestskej časti Mitte. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné ulici v blízkosti viacerých parkov (Schleemer Park, Öjendorfer Park, Boberger Dünen), ktoré pozývajú na oddych a relaxáciu. V susedstve nájdete zmes rodinných domov a menších obytných zón.

Pre organizáciu rodinného každodenného života je výborné a rozmanité dopravné napojenie. Materské školy a školy sú pohodlne dostupné pešo, v bezprostrednej blízkosti nájdete niekoľko detských ihrísk a aj zariadenie zabezpečujúce organizované voľnočasové aktivity. Takisto sa v odhadom 350 m nachádza krytý aj vonkajší bazén.

V každodennom živote sa ukazuje veľmi praktická poloha objektu, ako aj optimálne napojenie na verejnú dopravu. Veľké nákupné centrum a niekoľko supermarketov je vzdialených len krátku pešiu vzdialenosťou, lekárska starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom ambulancií a lekární v bezprostrednom okolí. V tesnej blízkosti sa nachádza niekoľko autobusových zastávok a najbližšia železničná stanica je pohodlne dostupná pešo. Pre vodičov je v primeranej vzdialenosti niekoľko prístupov na diaľnicu.

Zhrnuté, poloha nehnuteľnosti kombinuje ideálne prostredie pre rodiny s vysokou voľnočasovou hodnotou a veľmi dobrým dopravným napojením.

Dopravné spojenie:

• Supermarket / nákupné centrum: cca 150 m / 700 m

• Základná / mestská škola / gymnázium: cca 700 m / 1,3 km / 3,2 km

• Materská škola / jasličky: cca 300 m

• Krytý a vonkajší bazén: cca 350 m

• Lekárska starostlivosť, lekárne: cca 700 m

• Autobusová zastávka: cca 30 m

• Stanica metra: cca 600 m

• Diaľnica: cca 2,5 km