Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkySchönsberg 44 Hamburg Sasel Hamburg 22395

Táto krásna a dobre udržiavaná 3-izbová bytosť sa nachádza v 2. poschodí (poschodie na konci bez šikmých podkrovných stropov) trojposchodného bytového domu so 6 bytmi. 82 m² veľký byt je veľmi dobre rozvrhnutý. Má chránenú loggiu (7 m²), ktorá je orientovaná na západ a je vybavená marízou. Obývacia izba (1) má 22 m² a jedáleň (2) má 18 m², obe sú orientované na západ a podľa potreby je možno cez momentálne uzamknutý priechod opäť spojiť. Spálňa (3) má 15 m² a kuchyňa 9 m², pričom obe sú orientované na východ. Kúpeľňa sa nachádza na severnej strane a je vybavená oknom a bielym sanitárnym vybavením. Veľmi pekná a svetlá kúpeľňa je obložená bielymi obkladmi až po strop a bola obnovená v roku 2010. Pri tejto rekonštrukcii bola k nástennému radiátoru inštalovaná aj elektrická podlahová kúrenie. Všetky dverové otvory sú natreté na bielo a k obytným priestorom vedú veľké sklenené plochy. Izolačné okná so dvojitým zasklením sú vybavené elektricky ovládanými vonkajšími žalúziami. Byt je priestranný a svetlý.

K bytu patrí biela vybavená kuchyňa s priestorom pre práčku. Kuchyňa je vybavená chladno-zmrazovacou komorou, umývačkou riadu značky Bosch, ako aj obnovenou povrchom s keramikou, rúrou a mikrovlnkou už od roku 2021. Obytné priestory sú po kliku položené drevenou parketou a radiátory boli zdobené štýlovým bielym dreveným obložením. Strecha domu a fasáda boli zrenovované a tepelně izolované. Plynová centrálná vykurovacia jednotka bola obnovená v roku 2012 a vyvážená hydraulicky v roku 2018, takže náklady na vykurovanie klesli na približne 90 eur mesačne (93 kWh/m²). Súčasťou bytu sú aj úložné priestory nachádzajúce sa na prislúchajúcej strešnej a vlastnej suterénnej miestnosti.

Byt je dobre prenajatý a momentálne generuje čistý nájomný príjem vo výške 13 800 eur ročne.

Ponúkaný byt sa nachádza v dopravne upokojenej vedľajšej ulici v Sasel-Nord, jednej z najobľúbenejších a najhodnotnejších obytných lokalít v hamburgskom Alstertal. Táto štvrť očaruje svojím upraveným, zeleným vzhľadom a pokojnou, susedskej atmosférou. V tejto lokalite je prevažne zastavaných rodinných domov a menších bytových domov, ktoré vytvárajú luxusné obytné prostredie a robia lokalitu dlhodobo atraktívnou.

Vďaka svojej blízkosti k parkovým zónam, Alsterlaufu a chránenému územiu Hainesch/Iland, Sasel-Nord ponúka vysokú kvalitu bývania a života, ktorú oceňujú rovnako nájomníci ako majitelia. Súčasne sú všetky zariadenia dennej potreby ľahko dostupné: obchody, reštaurácie, lekári, lekárne, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Nákupné centrum Alstertal (AEZ) v Poppenbüttel je vzdialené len niekoľko minút a patrí k najlepším adresám Hamburgu pre nákupy a gastronómiu.

Doprava je vynikajúca: niekoľko autobusových liniek spája Sasel s S-Bahn stanicou Poppenbüttel (S1), odkiaľ je centrum Hamburgu dostupné približne za 25 minút. Prostredníctvom Ring 3 a cesty B434 existuje taktiež rýchle spojenie s okolitými štvrťami a diaľnicami A1 a A24.

Vďaka stálemu dopytu po bývaní v Alstertal a vysokej kvalite života je Sasel-Nord považovaná za mimoriadne hodnotnú a perspektívnu lokalitu. Kombinácia pokoja, zelene a mestského spojenia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu s stabilným nájomným potenciálom a dlhodobou perspektívou.

Záver

Sasel-Nord znamená hodnotné bývanie v prírodnom prostredí s vynikajúcou infraštruktúrou. Kombinácia pokoja, zelene a blízkosti mesta vytvára nadpriemernú atraktivitu bývania, čo sa odráža v trvale vysokom dopyte po prenájme.

Týmto spôsobom táto lokalita ponúka spoľahlivý základ pre dlhodobo výnosnú kapitálovú investíciu – so stabilným príjemovým potenciálom a perspektívou na udržateľný rast hodnoty.

Nájomná zmluva

Byt je dobre prenajatý od decembra 2020. Existuje hamburgská indexovaná nájomná zmluva s ročnou úpravou nájmu. Z tohto dôvodu nie je byt určený pre vlastné bývanie, ale slúži čisto ako výnosná alebo investičná nehnuteľnosť. Údaje uvedené v tomto expozé sú dôverné. Realitným maklérom nie je dovolené túto nehnuteľnosť ponúkať ani sprostredkúvať. Údaje boli zozbierané podľa najlepších dostupných informácií. Prípadné chyby sú vyhradené.