Predaj domu • 260 m² bez realitkyKranzhornstraße 8 Feldkirchen-Westerham Westerham Bayern 83620

Vitajte v dome, ktorý vám ponúka priestor pre všetky vaše životné sny! Na úžasnom pozemku s rozlohou 1 301 m² vás čaká tento objekt, postavený v roku 1968 z masívneho materiálu. Nielenže sa môže pochváliť veľkorysou obytnou plochou 260 m², ale ponúka aj pôsobivú využiteľnú plochu 356 m². Nehnuteľnosť je šikovne rozdelená do troch samostatných obytných jednotiek, ktoré spolu obsahujú deväť izieb a päť WC/kúpeľní. Táto premyslená štruktúra poskytuje objektu mimoriadnu flexibilitu: či už chcete zrealizovať sen o viacgeneračnom dome, využiť nehnuteľnosť ako lukratívny investičný objekt, alebo sa presťahovať a časť prenajať – tu sú vám otvorené všetky dvere.

Skutočným srdcom tejto ponuky je priestranná, prírode blízka záhrada. Obklopená starými ovocnými stromami sa vám otvára vaša súkromná oáza oddychu. Vlastné jazierko, očarujúci skleník, kuračie kurník aj nostalgický karavan ponúkajú nespočetné možnosti pre milovníkov prírody, záhradkárov či deti pri hraní. Ak by ste v budúcnosti potrebovali ešte viac priestoru, pozemok ponúka obrovský potenciál: Podľa územného plánu je možná výrazná expanzia využiteľnej plochy, čo umožňuje dokonca aj výstavbu nového domu na pozemku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v prvoradom a úžasne pokojnom obytnom prostredí vo vyhľadávanej štvrti Westerham obce Feldkirchen-Westerham. Tu sa spája vidiecka idylka predalpínskej morénovej krajiny údolia Mangfall s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou, čo prináša najvyššiu kvalitu života.

Do práce dochádzajúci ocenia vynikajúce spojenie s metropolitnou oblasťou Mníchova. Miestna stanica je dostupná pešo len za päť minút. Odtiaľ vás vlak bez zápch a v pokoji dovezie priamo do centra Mníchova približne za 40 minút. Aj vlastným autom je približne 40 kilometrov vzdialená hlavné mesto rýchlo dosiahnuteľné. Všetky dôležité zariadenia každodenných potrieb, ako supermarkety a lekári, sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Pre rodiny s deťmi je Westerham skutočným rajom. Obec ponúka vynikajúce vzdelávacie a opatrovateľské služby – od detského domčeka a inovatívnej lesnej a prírodnej materskej školy až po vlastnú základnú a strednú školu. Progresívne vzdelávacie koncepty a komplexná popoludňajšia starostlivosť výrazne uľahčujú rodinný život. Aj možnosti voľnočasových aktivít sú tu neobmedzené: uniknite mestskému stresu na nádherných cyklistických túrach po historickej „Via Julia“, plánujte výlety k blízkym pokladom, ako sú Schliersee alebo Tegernsee, alebo zdolajte vrcholy oblasti Wendelstein.

Vybavenie domu je mimoriadne premyslené a na každom poschodí vám ponúka svoje jedinečné prednosti. V prízemí vás privíta svetlá trojizbová bytová jednotka, ktorá na približne 100 m² ponúka mimoriadne útulnú atmosféru bývania. Krb v obývacej izbe zabezpečuje príjemné teplo počas chladných večerov. Okrem kúpeľne, samostatného hostinského WC a praktickej komory je exkluzívny prístup na veľkú prístreškovú terasu absolútnym vrcholom tohto poschodia – odtiaľ plynule vstupujete do svojej prírodnej záhrady. Upozorňujeme, že táto jednotka je odvtedy, čo od 1.3.2021, prenajatá jednotlivcovi a prináša mesačný čistý nájom vo výške 912 eur.

Prvé poschodie ponúka na taktiež približne 100 m² veľkorysý štvorizbový byt. Medzi výnimočné črty tejto jednotky patrí nádherná zimná záhrada a veľká terasa, cez ktorú máte vďaka vonkajším schodom priamy prístup do záhrady. Kúpeľňa tohto poschodia bola v roku 2023 vkusne a bezbariérovo zmodernizovaná. Navyše máte v obývacej izbe možnosť pripojiť krbový kachľový kotol, čím zlepšíte atmosféru miestnosti.

Pod strechou sa skrýva pravá malá perla: Plne upravený dvojizbový byt s rozlohou približne 60 m² je vybavený modernou zabudovanou kuchyňou a zrekonštruovanými strešnými oknami. Korunovačom je tu nepochybne úchvatný pohľad na Alpy, ktorý si každý deň vychutnáte cez svetlé okná.

Úplne zrekonštruovaný pivnica domu vám opäť ponúka dostatok priestoru. Okrem práčovne tu nájdete tri všestranne využiteľné hobby miestnosti. Niektoré z nich sú čiastočne vykurované, majú okná prinášajúce denné svetlo do útulného vnútorného dvora a ponúkajú aj prístup von. V prípade potreby môže byť tu bez problémov inštalovaných ďalších sanitárnych zariadení.

Budovu vykurova olejovým centrálnym kotlom z roku 1988 (energetická trieda G). Pre mimoriadne príjemnú atmosféru sa v obývacej izbe prízemia, ako aj v kúpeľniach prízemia a prvého poschodia, nachádza podlahové kúrenie. Energeticky je objekt doplnený modernizovanými oknami zo roku 2015, ktoré boli zrekonštruované všade.