Predaj domu 6+kk • 230 m² bez realitkyMoosinning Moosinning Bayern 85452

Budova (Holzbau Gaigl so stavbou v drevenom rámovom systéme) s dobrou stavebnou substanciou (drevo a kameň) vyžaruje príjemný a útulný pocit z bývania. Prírodná pec na speckstein a drevo a svetlý, nedávno zrekonštruovaný dubový parket v obývacej/jedálni k tomu prispievajú. K otvorenému obývaciemu priestoru sa ihneď nadväzuje priestranná, svetlom naplnená zimná záhrada so smerom na juh. Časť s doskami a kuchyňou, ako aj technická miestnosť s pracovnou doskou a vstavanými skriňami, spiacia izba a zimná záhrada sú obložené svetlou terakotou.

Moderná otvorená kuchyňa so oceľovo sivou zabudovanou linkou disponuje dostatočným množstvom skríň, veľkorysým sklokeramickým varnou povrchom so vstavaným nerezovým odsávačom, umývačkou riadu, nerezovým drezom, rúrou v pracovnej výške, mikrovlnnou rúrou a chladničkou.

V prízemí sa nachádza aj pracovňa s novou vinylovou podlahou, vstavanými skriňami aj policami, ktorá je ideálna ako domáca kancelária. Prízemie dopĺňa svetlý záchod pre hostí s oknom. Všetky kúpeľne a záchod pre hostí sú vybavené kvalitnými bielymi obkladmi a elegantnými bielymi sanitárnymi prvkami.

Do prvého poschodia vedie schodisko so stúpajúcou konštrukciou z ocele a dreva. Horná otvorená časť s doskami/galéria a rodičovská spálňa majú svetlý javorový parket, pričom tri detské izby sú vybavené prírodnými korkovými podlahami. V dvoch detských izbách a hlavnej spálni sú vybudované skrine zodpovedajúceho masívneho dreva na mieru.

Obe priestranné kúpeľne disponujú sprchou, vaňou, WC, umývadlom – raz dvojitým, inokedy s pripojovacou umývadlovou doskou. V detskej kúpeľni sa nachádza navyše langov, v rodičovskej kúpeľni bidet. Obe miestnosti majú podlahové kúrenie.

V suteréne sa nachádza veľká miestnosť pre záľuby s denným svetlom, parketovou podlahou a podlahovým kúrením, pričom susedí s obloženou fitness miestnosťou (tiež s podlahovým kúrením) s Klafsovou saunou a priestrannou sprchou. Ďalší záchod pre hostí v suteréne dodáva tejto úrovni určitú samostatnosť. V podpisoch (UG) nájdete aj miestnosť pre kotol a olejovú nádrž, ako aj zásobný pivničný priestor. Vonkajšie schody vedúce do pivnice poskytujú samostatný prístup na túto úroveň.

Dom sa nachádza v veľmi pokojnej a exkluzívnej časti bývania v juhozápadnej mestskej časti Moosinningu. Hlavná obec Moosinnig s približne 6000 obyvateľmi leží v okrese Erding, len 6 kilometrov západne od veľkého okresného mesta. Cez cestu B 388 ste približne 25 minút od severovýchodných predmestí Mníchova, a za necelých 15 minút sa dostanete na mníchovské letisko. Prostredníctvom prípojky BAB Garching Süd máte spojenie na diaľnice vo všetkých smeroch. V obci sú dostupné všetky možnosti bežného nákupu, ako aj lekári, lekáreň, materské školy a základná škola, pričom stredné školy sa nachádzajú v Erdingu, Oberdingu alebo Neufinsingu.

Okrem toho tiahne pôvabná obec okrem tradičnej hornobavorskej atmosféry aj veľa útulnosti v dobrých reštauráciách a spolkoch, ako aj športové možnosti v moderných športových zariadeniach a obľúbenom kúpeľnom jazierku. Rýchlo dosiahnuť sú aj golfové ihriská v mestskej časti Eichenried a termálne kúpele v Erdingu v okresnom meste.

Zabudovaná kuchynská linka so spotrebičmi

Čiastočne naolejovaný dubový parket

Rôzne vstavané skrine v troch spálňach, v technickej miestnosti aj v pracovnej izbe

Obklady v rôznych priestoroch

Fotovoltaický systém so zásobníkom

Klafsova sauna

Záhradný domček na náradie

Zrážková nádrž

V vkusne upravenej záhrade nájdete záhradný domček na náradie a dve terasy na oddych. Nadrozmerná garáž (s elektrickým pohonom dverí) s malým skladovacím priestorom tvorí východné zakončenie pozemku. Vjazd je dlaždený kvalitným modrým bazaltom. Okná v prízemí majú elektrické tiene. Aj brána na pozemok sa ovláda elektricky.

Kúrenie:

Olejové centrálné kúrenie s teplovodným zásobovaním a podlahovým kúrením v prízemí, čiastočne v suteréne, v kúpeľniach v prvom poschodí, inak dodatočné kúrenie v zimnej záhrade, veľké radiátory na uteráky v kúpeľniach a v saunovom priestore.

Fotovoltaika:

Na južnej časti strechy bola v októbri 2019 spustená fotovoltaická elektráreň s výkonom 5,5 kWp a batériovým zásobníkom. V garáži je už inštalovaný trojfázový prívod, takže inštalácia wallboxu je relatívne jednoduchá.

Zrážková nádrž:

Pod záhradným domčekom na náradie je zabudovaná nádrž, ktorá zhromažďuje dažďovú vodu a zásobuje toalety a záhradu bezplatnou vodou.

Internet:

Momentálne cez Vodafone Kabel (internet/telefón/televízia), optické vlákno je umiestnené vonku na vonkajšej stene domu.